Selg med
Exbo
Gamle Kuliaveg 94 / Nodeland
Nodeland - Lys leilighet med inngang fra bakkeplan | Stor solrik balkong uten innsyn | P-plass i kjeller
| Prisantydning | 690 000,- |
| Fellesgjeld | 1 446 479,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 142 211,- |
| Felleskost/mnd. | 10 432,- |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 68 kvm |
| Bruksareal | 72 kvm |
| Tomteareal | 573 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Parkering
Parkering i parkeringskjeller.
Her er det også bod.
Godt med gjesteparkeringer på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under regulering Nodeland sentrom Songdalen kommune vedtatt 19.06.19 og er
godkjent for boligformål.
Det er regulert inn rad- og skredfare hensynssone H310_8 på hele området der.
Deler av tomten er regulert inn som friluft/lekeplass og veg.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten er innholdsrik og fremstår som pen og vedlikeholdt og inneholder:
1. etasje: Gang, 2 soverom, baderom, stue/kjøkken og bod.
alle rom er betegnet som p-rom med unntak av bod.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i
malt tre. Leiligheten har veranda av tre med impregnerte terrassebord. Rekkverket er av glass/metall og
ca. 1,00 meter.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, fliser på badet og belegg i boden. Veggene har malte plater. Innvendige
tak har malte plater. Etasjeskiller er sannsynligvis av trebjelkelag. (jeg kunne høre trinnlyd fra leiligheten
over.) Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Dørene har karmer
og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt. Basert på
byggeåret skal det være utført uavhengig kontroll på våtrommet og jeg forutsetter at det foreligger
dokumentasjon på dette hos kontrollør, så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Jeg anbefaler å
kontakte utbygger for å få ut denne informasjonen. (kontrollerklæring fra uavhengig kontrollør) Veggene
har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt og har fall til sluk under dusjkabinet. Det er termostat på
vegg som indikerer at det er vannbåren varme i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. Det er målt ca. 15 mm.
høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp gulv ved dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran
med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er
ventilert med avtrekksventil koblet til ventilasjonsanlegg.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj vender mot
nabo/brannskille og kjøkkeninnredning. Jeg valgte derfor å gjøre fuktsøk inne på våtrommet. Det var ingen
unormale funn ved søk etter fukt på tilgjengelige steder.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret. Rommet er
ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos
fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig
for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan
være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig
Oppvarming
Vannbåren varme
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98 28 03 47
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kristoffer Munksgaard
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 690 000,- |
| Fellesgjeld | 1 446 479,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 142 211,- |
| Felleskost/mnd. | 10 432,- |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 68 kvm |
| Bruksareal | 72 kvm |
| Tomteareal | 573 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 610 |
| Bruksnr | 667 |
| Meglers referanse | 3040096 |
| Finnkode | 123005801 |
| Annonseendring | 23.05.2023 14:35 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 690 000,- |
| Fellesgjeld | 1 446 479,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 142 211,- |
| Felleskost/mnd. | 10 432,- |
1 446 479,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 136 479,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 142 211,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Parkering
Parkering i parkeringskjeller.
Her er det også bod.
Godt med gjesteparkeringer på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under regulering Nodeland sentrom Songdalen kommune vedtatt 19.06.19 og er
godkjent for boligformål.
Det er regulert inn rad- og skredfare hensynssone H310_8 på hele området der.
Deler av tomten er regulert inn som friluft/lekeplass og veg.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten er innholdsrik og fremstår som pen og vedlikeholdt og inneholder:
1. etasje: Gang, 2 soverom, baderom, stue/kjøkken og bod.
alle rom er betegnet som p-rom med unntak av bod.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i
malt tre. Leiligheten har veranda av tre med impregnerte terrassebord. Rekkverket er av glass/metall og
ca. 1,00 meter.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, fliser på badet og belegg i boden. Veggene har malte plater. Innvendige
tak har malte plater. Etasjeskiller er sannsynligvis av trebjelkelag. (jeg kunne høre trinnlyd fra leiligheten
over.) Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Dørene har karmer
og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt. Basert på
byggeåret skal det være utført uavhengig kontroll på våtrommet og jeg forutsetter at det foreligger
dokumentasjon på dette hos kontrollør, så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Jeg anbefaler å
kontakte utbygger for å få ut denne informasjonen. (kontrollerklæring fra uavhengig kontrollør) Veggene
har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt og har fall til sluk under dusjkabinet. Det er termostat på
vegg som indikerer at det er vannbåren varme i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. Det er målt ca. 15 mm.
høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp gulv ved dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran
med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er
ventilert med avtrekksventil koblet til ventilasjonsanlegg.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj vender mot
nabo/brannskille og kjøkkeninnredning. Jeg valgte derfor å gjøre fuktsøk inne på våtrommet. Det var ingen
unormale funn ved søk etter fukt på tilgjengelige steder.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret. Rommet er
ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos
fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig
for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan
være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig
Oppvarming
Vannbåren varme
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 684 965 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 465 872 per 2021
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gamle Kuliaveg 94 / Nodeland
Gamle Kuliaveg 94
4645 Nodeland
1. etasje
Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47
Leilighet
2015
Gnr. 610 bnr. 667, andelsnr. 3 i Solsiden bopark 3 borettslag med orgnr. 988981192 i Kristiansand kommune
1-23-0058
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger sentralt ved Nodeland sentrum med fasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank,
togstasjon, idrettshall, ungdomsskole, apotek, omsorgssenter, gatekjøkken, m.m. like utenfor døra. Det
tar kun 8 minutter til Kristiansand sentrum med tog fra stasjonen som ligger like i nærheten. Med bil tar
det ca. 15 minutter.
Fellestomt på 573 kvm.
Borettslaget disponerer flotte og innbydende fellesarealer som er opparbeidet med plen, bord/benker og
lekeplass for barna. Det er rikelig med gjesteparkeringer på området.