Selg med
Exbo
Gamle Kuliaveg 80 / Nodeland
Flott 3-roms leilighet i borettslag fra 2015 med p-plass i kjeller | Balkong | Like ved Nodeland sentrum
| Prisantydning | 490 000,- |
| Fellesgjeld | 1 741 018,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 236 750,- |
| Felleskost/mnd. | 11 766,- |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 71 kvm |
| Bruksareal | 75 kvm |
| Tomteareal | 573 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm
Parkering
Biloppstillingsplass i garasjekjeller. Forøvrig rikelig med gjesteparkeringer på borettslagets tomt.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan for Fossmoen med plan-ID 20051214. I tillegg
følger det reguleringsbestemmelser - Områderegulering for Nodeland sentrum, Songdalen Kommune
vedtatt 19/6-2019 av Songdalen kommune.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad
S-rom: Bod
Det er i tillegg bod i kjelleren.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Blokken ble oppført i 2015. Leiligheten befinner seg i 2.
etasje og har planløsning over en etasje. Leiligheten fremstår
som godt vedlikeholdt, og det ble ikke avdekket avvik som
krever strakstiltak.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Andelsleilighet - Byggeår: 2015
UTVENDIG
Malte vinduer med 3 lags isolerglass fra
byggeåret.
Malte ytterdører med 3-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Balkong med bruksareal på 9,5 m2. Rekkverk med
høyde på 101 cm.
INNVENDIG
Gulv med parkett, fliser og belegg. Vegger med
fliser, tapet og malte overflater. Himlinger med
malte overflater.
Etasjeskillere av betong/elementer mellom
etasjer. Det er ikke utført lydmåling mot
tilstøtende boenheter.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret.
Vegger med fliser og malte overflater. Himling
med malt overflate.
Gulv med fliser. Oppvarming med vannbåren
varme.
Plastsluk som er plassert under kabinettet.
Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett,
servant, innredning og speil.
Rommet ventileres via balansert system og tilluft
inn under dørblad.
KJØKKEN
Drømmekjøkken fra oppføringsåret med
nylakkerte fronter. Innredning med slette fronter
og nedfelt oppvaskkum i metall. Integrerte
hvitevarer med koketopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert. Åpen løsning for plassering av kjøleskap.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap.
Avløpsrør tilhører borettslaget, og er derfor ikke
vurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i boden.
Boligen er tilknyttet brannalarm og
sprinkleranlegg.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i flere rom i tillegg til balansert ventilasjon.
Kart
Visning
torsdag 5. oktober 16:30 til 17:15
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 490 000,- |
| Fellesgjeld | 1 741 018,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 236 750,- |
| Felleskost/mnd. | 11 766,- |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 71 kvm |
| Bruksareal | 75 kvm |
| Tomteareal | 573 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 610 |
| Bruksnr | 667 |
| Meglers referanse | 3042211 |
| Finnkode | 123041201 |
| Annonseendring | 29.09.2023 18:48 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 490 000,- |
| Fellesgjeld | 1 741 018,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 236 750,- |
| Felleskost/mnd. | 11 766,- |
1 741 018,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 231 018,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 236 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm
Parkering
Biloppstillingsplass i garasjekjeller. Forøvrig rikelig med gjesteparkeringer på borettslagets tomt.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan for Fossmoen med plan-ID 20051214. I tillegg
følger det reguleringsbestemmelser - Områderegulering for Nodeland sentrum, Songdalen Kommune
vedtatt 19/6-2019 av Songdalen kommune.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad
S-rom: Bod
Det er i tillegg bod i kjelleren.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Blokken ble oppført i 2015. Leiligheten befinner seg i 2.
etasje og har planløsning over en etasje. Leiligheten fremstår
som godt vedlikeholdt, og det ble ikke avdekket avvik som
krever strakstiltak.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Andelsleilighet - Byggeår: 2015
UTVENDIG
Malte vinduer med 3 lags isolerglass fra
byggeåret.
Malte ytterdører med 3-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Balkong med bruksareal på 9,5 m2. Rekkverk med
høyde på 101 cm.
INNVENDIG
Gulv med parkett, fliser og belegg. Vegger med
fliser, tapet og malte overflater. Himlinger med
malte overflater.
Etasjeskillere av betong/elementer mellom
etasjer. Det er ikke utført lydmåling mot
tilstøtende boenheter.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret.
Vegger med fliser og malte overflater. Himling
med malt overflate.
Gulv med fliser. Oppvarming med vannbåren
varme.
Plastsluk som er plassert under kabinettet.
Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett,
servant, innredning og speil.
Rommet ventileres via balansert system og tilluft
inn under dørblad.
KJØKKEN
Drømmekjøkken fra oppføringsåret med
nylakkerte fronter. Innredning med slette fronter
og nedfelt oppvaskkum i metall. Integrerte
hvitevarer med koketopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert. Åpen løsning for plassering av kjøleskap.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap.
Avløpsrør tilhører borettslaget, og er derfor ikke
vurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i boden.
Boligen er tilknyttet brannalarm og
sprinkleranlegg.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i flere rom i tillegg til balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 684 965 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 465 872 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gamle Kuliaveg 80 / Nodeland
Gamle Kuliaveg 80
4645 Nodeland
2. etasje
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Leilighet
2015
Gnr. 610 bnr. 667, andelsnr. 26 i Solsiden bopark 3 borettslag med orgnr. 988981192 i Kristiansand kommune
1-23-0412
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger sentralt ved Nodeland sentrum med fasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank,
togstasjon, idrettshall, ungdomsskole, apotek, omsorgssenter, gatekjøkken, m.m. like utenfor døra. Det
tar kun 8 minutter til Kristiansand sentrum med tog fra stasjonen som ligger like i nærheten. Med bil tar
det ca. 15 minutter.
Fellestomt på 573 kvm.
Opparbeidet med parkeringsplasser, gressplen, beplantning og andre fellesområder.