Selg med
Exbo
(SOLGT) Smørblomstenga 7C / Nedenes
Flott selveier endeleilighet i 2.etg. m/ 3 soverom, parkeringsplass og gode solforhold fra morgen til kveld.
| Prisantydning | 2 290 000,- |
| Fellesgjeld | 17 018,- |
| Omkostninger | 73 560,- |
| Totalpris | 2 380 578,- |
| Felleskostader | 2 562,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 73 kvm |
| Tomteareal | 3 149 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 73 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm
2.etasje: BRA-i: 76 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 9 kvm.
BRA-i innholder: Gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 boder.
BRA-e: Utvendig bod.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Asfaltert biloppstillingsplass på sameiets tomt. Det er gjesteparkering over veien.
Det er klargjort for el-billader på leilighetens biloppstillingsplass. Ladeboks og abonnement må skaffes
av kjøper.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Engene del 2, vedtatt
24.01.2008. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av
eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør i PVC/plast. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille trolig av betongdekker. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige
profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2011 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk via ventilasjonsanlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra 2012. 194
liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2011. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Varmekabler i gang og bad. Varmepumpe i stue.
Det er pipe i leiligheten. Kjøper kan sette inn vedovn, om ønskelig.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 290 000,- |
| Fellesgjeld | 17 018,- |
| Omkostninger | 73 560,- |
| Totalpris | 2 380 578,- |
| Felleskostader | 2 562,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 73 kvm |
| Tomteareal | 3 149 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 426 |
| Bruksnr | 58 |
| Meglers referanse | 3047525 |
| Finnkode | 624020101 |
| Annonseendring | 05.12.2024 12:17 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 290 000,- |
| Fellesgjeld | 17 018,- |
| Omkostninger | 73 560,- |
| Totalpris | 2 380 578,- |
| Felleskostader | 2 562,- pr. måned |
17 018,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 307 018,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
62 920,- (Dokumentavgift)
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 560,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 380 578,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 73 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm
2.etasje: BRA-i: 76 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 9 kvm.
BRA-i innholder: Gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 boder.
BRA-e: Utvendig bod.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Asfaltert biloppstillingsplass på sameiets tomt. Det er gjesteparkering over veien.
Det er klargjort for el-billader på leilighetens biloppstillingsplass. Ladeboks og abonnement må skaffes
av kjøper.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Engene del 2, vedtatt
24.01.2008. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av
eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør i PVC/plast. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille trolig av betongdekker. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige
profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2011 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk via ventilasjonsanlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra 2012. 194
liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2011. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Varmekabler i gang og bad. Varmepumpe i stue.
Det er pipe i leiligheten. Kjøper kan sette inn vedovn, om ønskelig.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 613 619 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 331 752 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Smørblomstenga 7C / Nedenes
Smørblomstenga 7C
4823 Nedenes
2. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2011
Gnr. 426 bnr. 58 snr. 22 i Arendal kommune
6-24-0201
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
God beliggenhet i populært nyere boligområde sentralt på Engene, mellom Arendal og Grimstad. Kort vei
til bussholdeplass med hyppige avganger øst og vestover. Det er barnehage i feltet og felles lekeplass
like utenfor leiligheten. Området sogner til Nedenes skoler. Kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder,
flotte badestrender og båthavn.
Fellestomt på 3149 kvm.
Opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsarealer, gressplen og noe beplantning.