Selg med
Exbo
Prestekrageveien 6A / Nedenes
Engene | 3- roms selveierleilighet i barnevennlig område | Solrik uteplass på hele 44 kvm | Carport med sportsbod
| Prisantydning | 2 650 000,- |
| Omkostninger | 76 890,- |
| Totalpris | 2 726 890,- |
| Felleskostader | 2 750,- pr. måned |
| Byggeår | 2014 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 72 kvm |
| Tomteareal | 6 617 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 44 kvm
Leilighet: 1.Etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 44 kvm.
Sportsbod i enden av carport:
BRA-e: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Med leiligheten følger carport i rekke, hvor en tilhører leiligheten og har plass til en bil, samt en p-plass
foran carporten. Det er dermed mulighet for å parkere to biler i rekke. Det er lagt opp til elbil lader, men
ikke montert. Det er felles gjesteparkering i umiddelbar nærhet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn
Detaljregulering for Engene Terrasse, ikrafttredelsesdato: 06.12. 2019.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligebebyggelse nåværende, og ligger i Kp
Detaljeringssone. Ikrafttredelsesdato: 27.4.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
I forbindelse med bygging av flere boenheter på andre siden av veien er det i dag noe støy fra graving på
dagtid.
Byggemåte
Selveierleilighet - Byggeår: 2014
UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og
skyvedør. Terrasse med belegningsstein.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med parkett og
belegg. Malte vegger og malt himling. Vedovn er
tilknyttet stålpipe. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2014 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra
2023. 200 liters varmtvannstank fra 2013.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
1. Etasje leilighet: BRA-i: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bod. 72 kvm.
1. Etasje sportsbod i enden av carport:
BRA-e: 5 kvm. 5 kvm.
Selveierleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Sportsbod i enden av carport
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Standard
Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i bygg oppført 2014.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Takstmannens konklusjon:
Det finnes ingen avvik som krever umiddebare tiltak.
Tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 10.08.2024, må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og balansert ventilasjon.
Kart
Visning
torsdag 19. september 17:00 til 18:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 90847890
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lillie Dalane
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 650 000,- |
| Omkostninger | 76 890,- |
| Totalpris | 2 726 890,- |
| Felleskostader | 2 750,- pr. måned |
| Byggeår | 2014 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 72 kvm |
| Tomteareal | 6 617 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 426 |
| Bruksnr | 96 |
| Meglers referanse | 3046018 |
| Finnkode | 424005901 |
| Annonseendring | 10.09.2024 12:34 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 650 000,- |
| Omkostninger | 76 890,- |
| Totalpris | 2 726 890,- |
| Felleskostader | 2 750,- pr. måned |
Omkostninger
66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 726 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 44 kvm
Leilighet: 1.Etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 44 kvm.
Sportsbod i enden av carport:
BRA-e: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Med leiligheten følger carport i rekke, hvor en tilhører leiligheten og har plass til en bil, samt en p-plass
foran carporten. Det er dermed mulighet for å parkere to biler i rekke. Det er lagt opp til elbil lader, men
ikke montert. Det er felles gjesteparkering i umiddelbar nærhet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn
Detaljregulering for Engene Terrasse, ikrafttredelsesdato: 06.12. 2019.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligebebyggelse nåværende, og ligger i Kp
Detaljeringssone. Ikrafttredelsesdato: 27.4.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
I forbindelse med bygging av flere boenheter på andre siden av veien er det i dag noe støy fra graving på
dagtid.
Byggemåte
Selveierleilighet - Byggeår: 2014
UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og
skyvedør. Terrasse med belegningsstein.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med parkett og
belegg. Malte vegger og malt himling. Vedovn er
tilknyttet stålpipe. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2014 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe fra
2023. 200 liters varmtvannstank fra 2013.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
1. Etasje leilighet: BRA-i: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bod. 72 kvm.
1. Etasje sportsbod i enden av carport:
BRA-e: 5 kvm. 5 kvm.
Selveierleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Sportsbod i enden av carport
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Standard
Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i bygg oppført 2014.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Takstmannens konklusjon:
Det finnes ingen avvik som krever umiddebare tiltak.
Tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 10.08.2024, må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke gul C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til
megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 675 937,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 568 562,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Prestekrageveien 6A / Nedenes
Prestekrageveien 6A
4823 Nedenes
1. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2014
Gnr. 426 bnr. 96 snr. 9 orgnr. 915489125 i Arendal kommune
4-24-0059
Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra
Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger
ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til Engene! Et nyere og barnevennlig boligområde med sentral beliggenhet mellom Arendal
og Grimstad. Boligfeltet består av både eneboliger og leiligheter. Nærmeste barnehage ligger inne i feltet,
og det er trygg gang- /og sykkelsti til Nedenes Skole. Det er gode turmuligheter i området med sti over til
Gamle Birketveit og lysløypa i Fevikmarka. Det er også i underkant av 3 km til nærmeste matbutikk og
apotek på Nedenes. Ved hovedveien er det gode bussforbindelser med hyppige avganger både til
Arendal og Grimstad.
Fellestomt på 6617 kvm.
Tomten er opparbeidet med plenareal mellom leilighetsbyggene, og asfaltert innkjørsel ved carport.
Med leiligheten følger eksklusiv rett til bruk av egen terrasse.