Selg med
Exbo
Engemyrveien 9K / Nedenes
Innflytningsklar og lekker 3-roms selveierleil. i 3.etg. Sentralt beliggende med p-plass i kjeller. VISNING 11.12
| Prisantydning | 2 550 000,- |
| Omkostninger | 73 992,- |
| Totalpris | 2 623 992,- |
| Felleskost/mnd. | 3 820,- |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 6 872 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje.
Det er også gjesteparkeing i parkeringskjeller.
Parkeringskjelleren er felles for alle byggetrinn med felles nedkjørsel.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nedenes Park boligområde, vedtatt 09.10.2015.
Formål:
1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse,
1510 - Energianlegg, 1550 - Renovasjonsanlegg, 1610 - Lekeplass, 2011 - Kjøreveg, 2012 - Gate med
fortau,
2015 - Gang- sykkelveg, 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl., 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Det er arealplaner under arbeid i området.
Plannavn: Huldrevei 2-6, Nedenes Bydelssenter Torg, Langevollen 22-26, E18 Dørdal-Grimstad.
Planident: 42032020-5,09062014-10,09062019-19,09062014-8
Se vedlagt kart i prospektet.
I kommuneplanen er det hensynssone: Kp Detaljeringssone.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen i prospektet.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass og et
aluminiums vindu med 2 lags glass. Inngangsdør
og balkongdører. Balkong med betongdekke.
INNVENDIG
Etasjeskille av betong eller lettbetong elementer.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og
vegger med fliser. Malte himlinger og system
himling i bod. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2017 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme
med fordeler skap. Sikringsskap med
automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannalarm og
brannslokkingsapparat.
Innhold
P-rom: Gang, stue m/ åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad.
S-rom: Bod/teknisk rom.
Sportsbod i p-kjeller.
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass og bod på 5 m2 i felles garasjeanlegg. Areal for bod i felles
garasjeanlegg er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i boligbygg oppført
2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Luft-til-vann via felles varmepumpeanlegg ved radiator som er plassert i stue.
Varmekabler i entre og bad.
Kart
Visning
mandag 11. desember 16:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 550 000,- |
| Omkostninger | 73 992,- |
| Totalpris | 2 623 992,- |
| Felleskost/mnd. | 3 820,- |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 6 872 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 428 |
| Bruksnr | 68 |
| Meglers referanse | 3043097 |
| Finnkode | 623016801 |
| Annonseendring | 28.11.2023 15:36 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 550 000,- |
| Omkostninger | 73 992,- |
| Totalpris | 2 623 992,- |
| Felleskost/mnd. | 3 820,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
--------------------------------------------------------
73 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 623 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje.
Det er også gjesteparkeing i parkeringskjeller.
Parkeringskjelleren er felles for alle byggetrinn med felles nedkjørsel.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nedenes Park boligområde, vedtatt 09.10.2015.
Formål:
1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse,
1510 - Energianlegg, 1550 - Renovasjonsanlegg, 1610 - Lekeplass, 2011 - Kjøreveg, 2012 - Gate med
fortau,
2015 - Gang- sykkelveg, 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl., 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Det er arealplaner under arbeid i området.
Plannavn: Huldrevei 2-6, Nedenes Bydelssenter Torg, Langevollen 22-26, E18 Dørdal-Grimstad.
Planident: 42032020-5,09062014-10,09062019-19,09062014-8
Se vedlagt kart i prospektet.
I kommuneplanen er det hensynssone: Kp Detaljeringssone.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen i prospektet.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass og et
aluminiums vindu med 2 lags glass. Inngangsdør
og balkongdører. Balkong med betongdekke.
INNVENDIG
Etasjeskille av betong eller lettbetong elementer.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og
vegger med fliser. Malte himlinger og system
himling i bod. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2017 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme
med fordeler skap. Sikringsskap med
automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannalarm og
brannslokkingsapparat.
Innhold
P-rom: Gang, stue m/ åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad.
S-rom: Bod/teknisk rom.
Sportsbod i p-kjeller.
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass og bod på 5 m2 i felles garasjeanlegg. Areal for bod i felles
garasjeanlegg er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i boligbygg oppført
2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Luft-til-vann via felles varmepumpeanlegg ved radiator som er plassert i stue.
Varmekabler i entre og bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 623 906 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 246 063 per 31.12.21
Ikke fastsatt av Skatt Sør.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Engemyrveien 9K / Nedenes
Engemyrveien 9K
4823 Nedenes
3. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2017
Gnr. 428 bnr. 68 snr. 14 orgnr. 921121326 i Arendal kommune
6-23-0168
Fra Arendal følg E18 eller RV420 (Vesterveien) til Nedenes. Ta av i rundkjøringen ved Kiwibutikken,
Natvigveien. Leilighetskomplekset ligger like etter Kiwi, på venstre side.
Beliggende på Nedenes ca. 7 km vest for Arendal sentrum, og med ca. 13 km til Grimstad sentrum.
Gangavstand til Nedenes skole og idrettshall. Dagligvarebutikker, Europris, frisør og apotek i umiddelbar
nærhet. Flere barnehager og flotte turområder i nærområdet. Gode bussforbindelser til Arendal,
Grimstad, Kristiansand og Oslo.
Eiet tomt på 6872 kvm.
Fellestomt med hyggelig fellesområde i tunet. Her er det felles utemøbler for sameiet som settes ut på
våren og tas inn på høsten.
Noen av grensene er usikre og avvik kan forekomme.