• Velkommen til Blåklokkesvingen 125B!
  • Leiligheten har en romslig stue med gasspeis og direkte adgang til balkong.
  • Åpen kjøkken/stue løsning med kjøkken i hjørnet.
  • Tidløst kjøkken med hvite overflater og god skapplass.
  • Plantegning.
  • Soverom.
  • Større soverom med plass til tilleggsmøblement.
  • Flott flislagt bad med dusjhjørne.
  • Glassvegger i dusjhjørnet.
  • Innbydende gang med skyvedørsgarderobe.
  • Lys og innbydende gang.
  • Teknisk rom.
  • Flott balkong for lange sommerdager i sola!
  • Nedenfor kan man se del av fellesområde bak trampolina.
  • Boligen ligger solrikt til, og har sol store deler av dagen.
  • Boligen er bygd i ny standard i populært byggefelt. Det er barnehage i umiddelbar nærhet..
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen på visning!

Visning

  • mandag 24. juni 19:00 til 19:30
Selg med Exbo

Hjem / Blåklokkesvingen 125B / Nedenes

Blåklokkesvingen 125B / Nedenes

Engene - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i etablert boligområde med kort vei til barnehage! - Carport

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 67 890,-
Totalpris 2 357 890,-
Felleskostader 1 100,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 55 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 4 205 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Leilighet:
2.etasje: BRA: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm, TBA: 8 kvm.

Bod i enden av Carport:
1. etasje: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.

Parkering

Parkering i carport med montert elbil lader og sportsbod i bakkant.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Renovasjonsanlegg, felles parkeringsplass, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet, områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Engene boligområde del 1 - byggetrinn 2, engene del 1, byggetrinn 2, vedtatt 21.12.2010, 24.04.2008. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Selveierleilighet - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av trebjelkelag. Gulv med parkett. Malte vegger og malte himlinger. Gasspeis. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2012 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 200 liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarsler.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 x soverom, bod. 59 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 5 kvm. 

TBA:
2. etasje: Balkong / terrasse. 8 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført i 2012. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Etter reklamasjon ble det lagt nye fliser på gulv når
leiligheten var 4 år.
Vurdering av avvik:
Gulv har lite fall. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk men også felt av gulv i dusj med lite fall og ikke fall. Men 20mm hjørnelist på dørterskel hvor det kan være oppkant med membran bak. 3 gulv fliser har delvis bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Veranda har rekkverk med høyde på 91cm. (den tids krav 90cm, nåtids krav 100cm).
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
Gulv belegg i bod har flekk/misfarget.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
 
Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Litt synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente mer dokumentasjon om mulig.

Oppvarming

Gasspeis, ellers elektrisk.

Gasspeis er installert:
Nettleie må påregnes og utgjør kr. 4 195,50,- i året pr. 2024. Det faktureres 4 terminer i året.
Gasspris pr. 25.05.2024 er kr. 29,70,- pr. kg. - dette er inkludert Co2-avgift.

Kart

Visning

mandag 24. juni 19:00 til 19:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 67 890,-
Totalpris 2 357 890,-
Felleskostader 1 100,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 55 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 4 205 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 428
Bruksnr 899
Meglers referanse 3045263
Finnkode 424003701
Annonseendring 17.06.2024 11:23

Prisinformasjon

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 67 890,-
Totalpris 2 357 890,-
Felleskostader 1 100,- pr. måned
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
67 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 357 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Leilighet:
2.etasje: BRA: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm, TBA: 8 kvm.

Bod i enden av Carport:
1. etasje: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.

Parkering

Parkering i carport med montert elbil lader og sportsbod i bakkant.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Renovasjonsanlegg, felles parkeringsplass, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet, områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Engene boligområde del 1 - byggetrinn 2, engene del 1, byggetrinn 2, vedtatt 21.12.2010, 24.04.2008. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Selveierleilighet - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av trebjelkelag. Gulv med parkett. Malte vegger og malte himlinger. Gasspeis. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2012 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 200 liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarsler.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 x soverom, bod. 59 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 5 kvm. 

TBA:
2. etasje: Balkong / terrasse. 8 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført i 2012. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Etter reklamasjon ble det lagt nye fliser på gulv når
leiligheten var 4 år.
Vurdering av avvik:
Gulv har lite fall. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk men også felt av gulv i dusj med lite fall og ikke fall. Men 20mm hjørnelist på dørterskel hvor det kan være oppkant med membran bak. 3 gulv fliser har delvis bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Veranda har rekkverk med høyde på 91cm. (den tids krav 90cm, nåtids krav 100cm).
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
Gulv belegg i bod har flekk/misfarget.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
 
Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Litt synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente mer dokumentasjon om mulig.

Oppvarming

Gasspeis, ellers elektrisk.

Gasspeis er installert:
Nettleie må påregnes og utgjør kr. 4 195,50,- i året pr. 2024. Det faktureres 4 terminer i året.
Gasspris pr. 25.05.2024 er kr. 29,70,- pr. kg. - dette er inkludert Co2-avgift.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten har fått enegikarakter rød D. Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Blåklokkesvingen 125B / Nedenes

Blåklokkesvingen 125B 4823 Nedenes 2. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2012

Gnr. 428 bnr. 899 snr. 12 i Arendal kommune

4-24-0037

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Engene/Nedenes, midt i mellom Arendal og Grimstad. Etablert boligfelt med nærhet til alt man trenger; skole, idrettsfasiliteter, barnehage og flere dagligvarebutikker. Her har du gode bussforbindelser til både Arendal-og Grimstad sentrum. Sentral beliggenhet med nærhet til av- og påkjøring til E-18 som gir gode pendlermuligheter til øvrige sørlandsbyer.

Fellestomt på 4205 kvm.
Fellestomt med blant annet plen i enden av bygget.