Selg med
Exbo
Blåklokkesvingen 113A / Nedenes
Innbydende og oppgradert 3-roms selveierleilighet med nyoppusset kjøkken 2023 - Carport - Terrasse - Attraktivt område!
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 70 390,- |
| Totalpris | 2 460 390,- |
| Felleskostader | 1 100,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 57 kvm |
| Bruksareal | 66 kvm |
| Tomteareal | 4 205 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-e: 6 kvm , TBA: 23 kvm
1.etasje: BRA: 66 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 56 kvm TBA: 23 kvm
Sum BRA: 66 kvm.
Parkering
Parkering i carport med sportsbod i bakkant. Det er lagt opp for elbillader.
Ifølge selger er det også reservert parkering foran carporten.
Gjesteparkering i nærheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Renovasjonsanlegg, felles parkeringsplass, område for anlegg og drift
av kommunalteknisk virksomhet, områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Engene
boligområde del 1 - byggetrinn 2, engene del 1, byggetrinn 2, vedtatt 21.12.2010, 24.04.2008.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Det er installert gasspeis i leiligheten.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bad/vaskerom , Bod
BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 04.09.2024.
Oppvarming
Gasspeis, ellers elektrisk.
Gasspeis er installert:
Nettleie må påregnes og utgjør kr. 4 195,50,- i året pr. 2024. Det faktureres 4 terminer i året.
Gasspris pr. 25.05.2024 er kr. 29,70,- pr. kg. - dette er inkludert Co2-avgift.
Kart
Visning
torsdag 12. september 18:15 til 19:15
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 70 390,- |
| Totalpris | 2 460 390,- |
| Felleskostader | 1 100,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 57 kvm |
| Bruksareal | 66 kvm |
| Tomteareal | 4 205 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 428 |
| Bruksnr | 899 |
| Meglers referanse | 3046309 |
| Finnkode | 624015101 |
| Annonseendring | 11.09.2024 11:49 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 70 390,- |
| Totalpris | 2 460 390,- |
| Felleskostader | 1 100,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
70 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 460 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-e: 6 kvm , TBA: 23 kvm
1.etasje: BRA: 66 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 56 kvm TBA: 23 kvm
Sum BRA: 66 kvm.
Parkering
Parkering i carport med sportsbod i bakkant. Det er lagt opp for elbillader.
Ifølge selger er det også reservert parkering foran carporten.
Gjesteparkering i nærheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Renovasjonsanlegg, felles parkeringsplass, område for anlegg og drift
av kommunalteknisk virksomhet, områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Engene
boligområde del 1 - byggetrinn 2, engene del 1, byggetrinn 2, vedtatt 21.12.2010, 24.04.2008.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Det er installert gasspeis i leiligheten.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bad/vaskerom , Bod
BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 04.09.2024.
Oppvarming
Gasspeis, ellers elektrisk.
Gasspeis er installert:
Nettleie må påregnes og utgjør kr. 4 195,50,- i året pr. 2024. Det faktureres 4 terminer i året.
Gasspris pr. 25.05.2024 er kr. 29,70,- pr. kg. - dette er inkludert Co2-avgift.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 522 759 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 986 484 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Blåklokkesvingen 113A / Nedenes
Blåklokkesvingen 113A
4823 Nedenes
1. etasje
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
2011
Gnr. 428 bnr. 899 snr. 17 i Arendal kommune
6-24-0151
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Engene/Nedenes, midt i mellom Arendal
og Grimstad. Etablert boligfelt med nærhet til alt man trenger; skole, idrettsfasiliteter, barnehage og flere
dagligvarebutikker. Her har du gode bussforbindelser til både Arendal og Grimstad sentrum. Sentral
beliggenhet med nærhet til av- og påkjøring til E-18 som gir gode pendlermuligheter til øvrige
sørlandsbyer.
Fellestomt på 4205 kvm.
Pent opparbeidet med platting, levegg, hekk og beplantning.