(SOLGT) Hågåslia 10B / Moi

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm

1.etasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 32 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Grusbelagt parkeringsplass foran bolig.

Boligen ligger i område regulert til boliger, jfr. plannavn Haukland vest reguleringsplan, vedtatt 30.06.1982.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen ut i fra informasjonen vi har tilgang til.

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 29.04.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

BRA-i: Gang, bad, kjøkken/stue, 2 x soverom, 2 x boder. 58 kvm.

BRA-e: Utvendig bod. 5 kvm

TBA: Terrasse. 32 kvm

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Takstmannens konklusjon:

Leiligheten ligger i ett etablert boligområde like vest for Moi sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og idrettsanlegg. Etablert i boligstrøk og tomten er opparbeidet med gruset

felles innkjørsel med parkering for 2 biler. Det medfølger egen bod i felles bodanlegg. Utvendige forhold ansees som felles eie og ikke videre undersøkt annet enn vinduer og dører samt terrasse. Leiligheten er omsøkt i 2011 og er ifølge eier ferdigstilt omkring 2014.

-Det er avvik på våtrom

-Avtrekksvifte på kjøkken er ikke montert.

-Det er noe rust på vannkoblinger i rør i rør skapet.

-Det mangler ventiler i enkelte rom.

-Det er noe svelling på foringer i flere vinduer.

-Romslig leilighet med 2 soverom

-Romslig terrasse etablert og er ny i 2016.

-Nærhet til sentrum, skoler og idrettsanlegg.

- Nye kjøkkenfronter i 2022

-Nye veggplater og innredninger på bad i 2023.

-Egen frittliggende bod.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 41 23 00 81, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning

Elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 444 439,-

Som sekundærbolig: Kr: 1 688 866,-