• Hjertelig velkommen til visning i Neseveien 64
  • Velkommen inn
  • Entrè med varmekabler i gulv. Soverom til venstre og til høyre i bildet
  • Soverom 1
  • Dør nr 2 til venstre er inn til bad. Dør rett frem er kott under trapp
  • Soverom 2 er av god størrelse
  • God garderobeplass med hyller og oppheng inni
  • Det er varmekabler i gulv på bad
  • Lys og åpen stue med god takhøyde
  • Det er varmekabler i gulv i stue og på kjøkken
  • Det er varmeovn under hele vinduet
  • Neseveien 64_0213
  • Soverom 3
  • Fra loftsrom er det utgang til solrik veranda og vinterhage
  • Parkeringsplassen tilhørende denne leiligheten er  hvor den rød bilen står
  • Plantegning øverste etasje
  • Plantegning hovedetasje

Visning

  • torsdag 1. desember 16:00 til 16:00
Selg med Exbo

Hjem / Neseveien 64 / Mandal

Neseveien 64 / Mandal

Vestnes Park - Delikat leilighet over to plan - Heis - Deilig vinterhage - Parkeringsplass i kjeller - Sportsbod

Prisantydning 4 100 000,-
Omkostninger 112 742,-
Totalpris 4 212 742,-
Felleskost/mnd. 1 786,-
Byggeår 2010
P-rom 108 kvm
Bruksareal 119 kvm
Tomteareal 3 558 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 119 kvm

3. etasje: BRA: 75 kvm, P-rom: 73 kvm, S-rom: 2 kvm
4.etasje: BRa: 44 kvm, P-rom: 34 kvm, S-rom: 9 kvm

Arealet er målt med laser. Trappehullet er medregnet leilighetens plan /1etasje)
Vinterhagen er medregnet i lofts arealet men yttervegg mot leilighet er ikke medregnet i arealet.
Mindre avvik på arealet leiligheten plan kan forekomme grunnet utboksing av vegger

Parkering

Parkering i parkeringskjeller.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 3 559 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 129A
Navn Bebyggelsesplan Vestnes Park
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.05.2005
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/129A/Dokumenter/1002129A1.pdf
Delarealer Delareal 2 129 kvm
Formål Boliger
Delareal 293 kvm
Formål Felles lekeareal
Delareal 184 kvm
Formål Felles garasjeanlegg
Delareal 25 kvm
Formål Felles gangareal
Delareal 187 kvm
Formål Felles grøntareal
Delareal 712 kvm
Formål Felles parkeringsplass
Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/7/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20-%20mindre%20endring%2006-05-15.pdf
Delarealer Delareal 18 kvm
Formål Anlegg for idrett og sport
Feltnavn I/S
Id 201907
Navn Nye Vestnes og adkomst til Skipsbyggergata 36
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.01.2021
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201907/Dokumenter/4205-201907%20Bestemmelser%20revidert%2015.05.20.pdf
Delarealer Delareal 10 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB3

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
3. etasje: Entrè, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
4.etasje: Loftsrom og soverom

S-rom:
3. etasje: Trappebod/teknisk
4. etasje: Vinterhage

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På godkjente tegninger er kjøkkenet plassert hvor det i dag er soverom og bad. Videre er det på godkjente tegninger soverom og bad der det i dag er kjøkken og garderobe på soverom. Kommunen opplyser at det å bytte bruken av rom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig, men det forutsettes selvfølgelig at de tekniske kravene (rømning, luftutskiftning, lys osv.) etter plan- og bygningsloven blir fulgt. Se tilstandrapporten i salgsoppgaven hvor tekniske krav blir omtalt.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Romslig leilighet i 3 etasje med tilhørende loftsetasje i frittliggende boligbygg beliggende sentralt i Mandal ved Vestnes. Området er
attraktivt og har nærhet til sjø, turområder, kollektivtransport, skole, barnehage samt Mandal sentrum b.l.a.
Komplekset ble ferdigstilt rundt 2010 og overflater er funnet i pen stand med lite form for slitasje. Det ble registrert noen mindre TG2 avvik
som benevnt i rapportsammendraget.
Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- 3 soverom.
- Oppvarming med varmekabler bad, entre og stue/kjøkken.
- Kjekk vinterhage og takterrasse.
- Livsløpsstandard.
- Tilkomst via trapp eller heis.
- Sameie.
- Parkering og bod plass i parkeringskjeller medfølger. Parkering har El-bil lader. Eier opplyser om problemer med fukt her.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad, stue, kjøkken og i entrè. Forøvrig elektrisk

Kart

Visning

torsdag 1. desember 16:00 til 16:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 100 000,-
Omkostninger 112 742,-
Totalpris 4 212 742,-
Felleskost/mnd. 1 786,-
Byggeår 2010
P-rom 108 kvm
Bruksareal 119 kvm
Tomteareal 3 558 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 805
Meglers referanse 3038855
Finnkode 322021901
Annonseendring 28.11.2022 14:12

Prisinformasjon

Prisantydning 4 100 000,-
Omkostninger 112 742,-
Totalpris 4 212 742,-
Felleskost/mnd. 1 786,-
4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
--------------------------------------------------------
112 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 212 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 119 kvm

3. etasje: BRA: 75 kvm, P-rom: 73 kvm, S-rom: 2 kvm
4.etasje: BRa: 44 kvm, P-rom: 34 kvm, S-rom: 9 kvm

Arealet er målt med laser. Trappehullet er medregnet leilighetens plan /1etasje)
Vinterhagen er medregnet i lofts arealet men yttervegg mot leilighet er ikke medregnet i arealet.
Mindre avvik på arealet leiligheten plan kan forekomme grunnet utboksing av vegger

Parkering

Parkering i parkeringskjeller.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 3 559 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 129A
Navn Bebyggelsesplan Vestnes Park
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.05.2005
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/129A/Dokumenter/1002129A1.pdf
Delarealer Delareal 2 129 kvm
Formål Boliger
Delareal 293 kvm
Formål Felles lekeareal
Delareal 184 kvm
Formål Felles garasjeanlegg
Delareal 25 kvm
Formål Felles gangareal
Delareal 187 kvm
Formål Felles grøntareal
Delareal 712 kvm
Formål Felles parkeringsplass
Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/7/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20-%20mindre%20endring%2006-05-15.pdf
Delarealer Delareal 18 kvm
Formål Anlegg for idrett og sport
Feltnavn I/S
Id 201907
Navn Nye Vestnes og adkomst til Skipsbyggergata 36
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.01.2021
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201907/Dokumenter/4205-201907%20Bestemmelser%20revidert%2015.05.20.pdf
Delarealer Delareal 10 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB3

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
3. etasje: Entrè, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
4.etasje: Loftsrom og soverom

S-rom:
3. etasje: Trappebod/teknisk
4. etasje: Vinterhage

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På godkjente tegninger er kjøkkenet plassert hvor det i dag er soverom og bad. Videre er det på godkjente tegninger soverom og bad der det i dag er kjøkken og garderobe på soverom. Kommunen opplyser at det å bytte bruken av rom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig, men det forutsettes selvfølgelig at de tekniske kravene (rømning, luftutskiftning, lys osv.) etter plan- og bygningsloven blir fulgt. Se tilstandrapporten i salgsoppgaven hvor tekniske krav blir omtalt.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Romslig leilighet i 3 etasje med tilhørende loftsetasje i frittliggende boligbygg beliggende sentralt i Mandal ved Vestnes. Området er
attraktivt og har nærhet til sjø, turområder, kollektivtransport, skole, barnehage samt Mandal sentrum b.l.a.
Komplekset ble ferdigstilt rundt 2010 og overflater er funnet i pen stand med lite form for slitasje. Det ble registrert noen mindre TG2 avvik
som benevnt i rapportsammendraget.
Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- 3 soverom.
- Oppvarming med varmekabler bad, entre og stue/kjøkken.
- Kjekk vinterhage og takterrasse.
- Livsløpsstandard.
- Tilkomst via trapp eller heis.
- Sameie.
- Parkering og bod plass i parkeringskjeller medfølger. Parkering har El-bil lader. Eier opplyser om problemer med fukt her.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad, stue, kjøkken og i entrè. Forøvrig elektrisk

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 569 224
Som sekundærbolig: kr 2 049 207

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Neseveien 64 / Mandal

Neseveien 64 4514 Mandal 3. etasje

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Leilighet

2010

Gnr. 160 bnr. 805 snr. 33 i Lindesnes kommune

3-22-0219

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger på Vestnes som er et populært område i Mandal. Her er det kort vei til skoler, butikker, sentrum og Furulunden med
mange tur-og bademuligheter. Nærmeste nabo er Idrettsparken som er et flott anlegg for aktivitet og trening.

Fellestomt på 3558 kvm.