Selg med
Exbo
Laksesoben 13A / Mandal
SANDEN - Praktisk og velholdt leilighet i 1.etg med alt på en flate og kort avstand til alle fasiliteter!
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
| Byggeår | 1995 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 67 kvm |
| Tomteareal | 2 329 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm
Parkering
Biloppstillingsplass like utenfor med el-bil lader.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone
H910 og H320 Flomfare.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal sentrum vedtatt 14.09.2006, avsatt til boliger og
annen veigrunn.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Praktisk leilighet med alt på en flate som inneholder entrè, gang, romslig stue/kjøkken i åpen løsning
med direkte utgang til terrasse, baderom/vaskerom og soverom.
Tilhørende 2 utvendige boder og biloppstillingsplass.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos
kommunen.
I henhold til opprinnelige godkjente tegninger har det tidligere vært en bod ved kjøkken. Kjøkken/stuen er
dermed bygd noe større uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Utvendig foreligger det ingen tegninger på boder satt mot stueveggen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i del med flere beliggende sentralt i Mandal ved Piren. Bygget er ferdigstilt i 1995 og overflatene i
leiligheten fremstår i bra stand ut ifra dets varierende alder med normal elde og slitasje. Leiligheten er
beliggende i 1 etasjen og har en fin og lun platting på utsiden b.l.a. Det ble registrert enkelte
konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er
nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og
vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor
og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Bad/vask fungerer fint til bruken men har avvik grunnet alder og krav NS3600.
TG2:
- Platting og vinduer/dører med avvik.
- Kjøkkenet har noen mindre avvik i forhold krav.
- VVS og El-anlegg samt vvs bereder grunnet alder og krav
- Bad/vask har noen øvrige avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Arealeffektiv leilighet.
- Parkeringsplass og 2 boder. Bodene er ikke tilstandsvurdert, forhør deg med megler om hvilke som
tilhører eiendommen.
- Oppvarming med varmekabler.
- EL-bil lader anlagt.
- Leiligheten holder tilnærmet livsløpstd.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmekabler i hele etasjen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Maiken Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
| Byggeår | 1995 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 67 kvm |
| Tomteareal | 2 329 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 160 |
| Bruksnr | 242 |
| Meglers referanse | 3045842 |
| Finnkode | 324011201 |
| Annonseendring | 03.12.2024 12:40 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
79 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm
Parkering
Biloppstillingsplass like utenfor med el-bil lader.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone
H910 og H320 Flomfare.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal sentrum vedtatt 14.09.2006, avsatt til boliger og
annen veigrunn.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Praktisk leilighet med alt på en flate som inneholder entrè, gang, romslig stue/kjøkken i åpen løsning
med direkte utgang til terrasse, baderom/vaskerom og soverom.
Tilhørende 2 utvendige boder og biloppstillingsplass.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos
kommunen.
I henhold til opprinnelige godkjente tegninger har det tidligere vært en bod ved kjøkken. Kjøkken/stuen er
dermed bygd noe større uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Utvendig foreligger det ingen tegninger på boder satt mot stueveggen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i del med flere beliggende sentralt i Mandal ved Piren. Bygget er ferdigstilt i 1995 og overflatene i
leiligheten fremstår i bra stand ut ifra dets varierende alder med normal elde og slitasje. Leiligheten er
beliggende i 1 etasjen og har en fin og lun platting på utsiden b.l.a. Det ble registrert enkelte
konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er
nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og
vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor
og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Bad/vask fungerer fint til bruken men har avvik grunnet alder og krav NS3600.
TG2:
- Platting og vinduer/dører med avvik.
- Kjøkkenet har noen mindre avvik i forhold krav.
- VVS og El-anlegg samt vvs bereder grunnet alder og krav
- Bad/vask har noen øvrige avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Arealeffektiv leilighet.
- Parkeringsplass og 2 boder. Bodene er ikke tilstandsvurdert, forhør deg med megler om hvilke som
tilhører eiendommen.
- Oppvarming med varmekabler.
- EL-bil lader anlagt.
- Leiligheten holder tilnærmet livsløpstd.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmekabler i hele etasjen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Laksesoben 13A / Mandal
Laksesoben 13A
4514 Mandal
1. etasje
Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15
Leilighet
1995
Gnr. 160 bnr. 242 snr. 9 i Lindesnes kommune
3-24-0112
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i Laksesoben Botun på Sanden. Meget attraktivt boligområde. Solrikt og rolig strøk
med alle sentrumsfasiliteter i nærheten. Det er flatt og fint til alt man trenger. Furulunden, Sjøsanden,
legesenter og dagligvarebutikk ligger med gangavstand fra botunet. Videre er Mandals kjente strender å
finne like utenfor stuedøren, samt promenaden som går langs elva inn til sentrum.
Her er det fint å bo!
Fellestomt på 2329 kvm.
Er opparbeidet med asfalterte og steinbelagte områder, plen, busker, bed og blomster. Flere sittegrupper
i sameiet som gjøre Laksesoben Botun til et trivelig område.