Solgt
  • Industrigata 1A - Pen leilighet med god uteplass!
  • Leiligheten ligger fint til på Nedre Malmø
  • Fellestomt på siden av leiligheten med parkeringsmuligheter for sameiet
  • Uteplass
  • Velkommen inn!
  • Lys og åpen stue med god plass til møblement
  • Vedovn i stue
  • Innerst i rommet har man entré til kjøkkenet
  • Direkte utgang fra stue til terrasse og uteområde
  • Kjøkken
  • Baderom
  • Soverom
  • Soverommet har vært innredet med 1,50 seng side av garderobe
  • Kjelleretasje
  • Med innredet lydrom/studio
  • Rommet er lydisolert
  • Uteområdet har rikelig med plass til utemøblement
  • og beplantning
  • Industrigata 1A - Velkommen til visning!
  • 1 Etasje
  • Kjelleretasje
Selg med Exbo

Hjem / Industrigata 1A / Mandal

(SOLGT) Industrigata 1A / Mandal

Pen selveierleilighet i attraktivt område - Sentral beliggenhet - Fint uteområde!

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 71 260,-
Totalpris 2 321 260,-
Byggeår 1988
P-rom 54 kvm
Bruksareal 77 kvm
Tomteareal 723 kvm
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 28 kvm

Kjeller: BRA. 23 kvm, BRA-i: 23 kvm.
1.Etasje: BRA: 54 kvm, BRA: 54 kvm, TBA: 28 kvm.

Kommentar:
Trappehullet er medregnet arealet.
Felles arealet er ikke medregnet, gang 1 etg. ca, 3.3m². / gang kjeller ca. 3,7m².
Kjelleren vil ikke kunne bli godkjent til varig opphold grunnet takhøyde under 2m samt manglende lys i etasjen. Rommene er boder i utg. kun betegnet
etter bruk i rapport.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, platting er kun enkelt oppmålt.

Parkering

Parkering på fellestomt. Fellestomten rommer 3-5 parkeringsplasser for sameiet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 38 m
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare
Delareal 724 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 724 m
Formål Bevaring av bygninger
Delareal 724 m
Formål Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken.

S-rom:

Kjeller: Innredet gang, innredet studiorom.

Kjelleretasjen er godt påkostet og det innerste rommet har av nåværende eier vært benyttet til lydstudio. Her er det lagt rikelig med lydisolering. Kjelleretasjen er godkjent som s-rom/bodrom og dermed ikke godkjent til varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Generell beskrivelse av boligen:
Horisontaldelt leilighet beliggende sentralt til på Malmø i Mandal i bygg utført i rekke med 5 seksjoner. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage,
turområder, sjø, sentrum samt kollektivtransport b.l.a.
Selve boligen er oppført i 1988, de utvendige overflatene blir ikke videre kommentert annet enn mindre utbedringer/overflatebehandlinger må påregnes.
Overflatene innvendig i leiligheten fremstår i bra stand. Det er rundt 2008/09 blitt foretatt en del moderniserer som gulver og kjøkken samt nye fliser på
badreroms gulvet. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens
krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant
annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

TG3:
- Badet fungerer fint til bruken men har avvik mot krav.
TG2:
- Vinduer/dører samt etasjeskillet med normale avvik ut ifra alder og krav.
- VVS og EL - anlegg grunnet alder og krav.
- Overflater inv. har noen stedvis avvik.
- Rom under terreng, funnet i bra stand men er risikokonstruksjon.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Sentrumsnært.
- Kjekk platting anlagt.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler.
- Forhør deg vedrørende sameie/felleskostnader da det er mindre avvik på utvendige overflater samt sameie og seksjoneringspapirer foreligger ikke i
kommunale papirer samt avtaler med parkeringsplasser utsiden.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 71 260,-
Totalpris 2 321 260,-
Byggeår 1988
P-rom 54 kvm
Bruksareal 77 kvm
Tomteareal 723 kvm
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 170
Bruksnr 346
Meglers referanse 3045348
Finnkode 324008601
Annonseendring 17.06.2024 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 71 260,-
Totalpris 2 321 260,-
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
71 260,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 321 260,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 28 kvm

Kjeller: BRA. 23 kvm, BRA-i: 23 kvm.
1.Etasje: BRA: 54 kvm, BRA: 54 kvm, TBA: 28 kvm.

Kommentar:
Trappehullet er medregnet arealet.
Felles arealet er ikke medregnet, gang 1 etg. ca, 3.3m². / gang kjeller ca. 3,7m².
Kjelleren vil ikke kunne bli godkjent til varig opphold grunnet takhøyde under 2m samt manglende lys i etasjen. Rommene er boder i utg. kun betegnet
etter bruk i rapport.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, platting er kun enkelt oppmålt.

Parkering

Parkering på fellestomt. Fellestomten rommer 3-5 parkeringsplasser for sameiet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 38 m
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare
Delareal 724 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 724 m
Formål Bevaring av bygninger
Delareal 724 m
Formål Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken.

S-rom:

Kjeller: Innredet gang, innredet studiorom.

Kjelleretasjen er godt påkostet og det innerste rommet har av nåværende eier vært benyttet til lydstudio. Her er det lagt rikelig med lydisolering. Kjelleretasjen er godkjent som s-rom/bodrom og dermed ikke godkjent til varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Generell beskrivelse av boligen:
Horisontaldelt leilighet beliggende sentralt til på Malmø i Mandal i bygg utført i rekke med 5 seksjoner. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage,
turområder, sjø, sentrum samt kollektivtransport b.l.a.
Selve boligen er oppført i 1988, de utvendige overflatene blir ikke videre kommentert annet enn mindre utbedringer/overflatebehandlinger må påregnes.
Overflatene innvendig i leiligheten fremstår i bra stand. Det er rundt 2008/09 blitt foretatt en del moderniserer som gulver og kjøkken samt nye fliser på
badreroms gulvet. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens
krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant
annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

TG3:
- Badet fungerer fint til bruken men har avvik mot krav.
TG2:
- Vinduer/dører samt etasjeskillet med normale avvik ut ifra alder og krav.
- VVS og EL - anlegg grunnet alder og krav.
- Overflater inv. har noen stedvis avvik.
- Rom under terreng, funnet i bra stand men er risikokonstruksjon.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Sentrumsnært.
- Kjekk platting anlagt.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler.
- Forhør deg vedrørende sameie/felleskostnader da det er mindre avvik på utvendige overflater samt sameie og seksjoneringspapirer foreligger ikke i
kommunale papirer samt avtaler med parkeringsplasser utsiden.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Industrigata 1A / Mandal

Industrigata 1A 4515 Mandal 1. etasje

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Leilighet

1988

Gnr. 170 bnr. 346 snr. 4 i Lindesnes kommune

3-24-0086

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger sentralt til på nedre Malmø, midt i den populære og sjarmerende trehusbebyggelsen. Gangavstand til alle byens fasiliteter med butikker, kafeer og urbanliv. Boligen ligger like ved Mandalselva med den nye elvepromenaden hvor man kan spasere ut til Sjøsanden med direkte inngang til Furulunden og alle byens strender. Meget sentral leilighet med tilgang til alt, også kort vei til skole, barnehage og idrettsfasiliteter.

Fellestomt på 723 kvm.
Opparbeidet med terrasse og beplantning på bakside av bolig. Fellesareal som er disponert til parkering i sameiet på siden av eiendommen.