• Hjertelig velkommen til Fridtjof Nansens vei 2c
  • Leiligheten har 3 balkonger, tårnhus og takterrasse
  • Sjekk ut denne leilighetens beliggenhet. Her skimtes Sjøsanden
  • Hovedentrè med gang og videre inn til kjøkkenet. Leiligheten har to innganger, den andre i motsatt ende med soveromsfløyen
  • Gedigent kjøkken med utsikt fra kjøkkenbenken
  • Her har man virkelig plass til storfamilien rundt spisebordet
  • Innstallert vedovn mellom kjøkken/stue
  • Trapp opp til tårnet
  • Dør videre ut til takterrassen
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Hovedbadet
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Bad nr 2
  • Vaskerom
  • Plantegning
  • Plantegning tårnet og takterrassen
Selg med Exbo

Hjem / Fridtjof Nansens vei 2C Snr 11 / Mandal

Fridtjof Nansens vei 2C Snr 11 / Mandal

Sjøsanden - Særegen, solrik og unik toppleilighet med 3 balkonger, takterrasse og sjøutsikt

Prisantydning 5 700 000,-
Omkostninger 152 640,-
Totalpris 5 852 640,-
Byggeår 1992
P-rom 150 kvm
Bruksareal 150 kvm
Tomteareal 1 044 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm

3. etasje: BRA: 141 kvm, P-rom: 141 kvm.
Tårn: BRA: 9 kvm, P-rom: 9 kvm

3.etasje: BRA: 2 kvm, S-rom: 2 kvm

Hele trappehullet til tårnet er medregnet arealet.
Arealene må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
Arealet er målt med laser, leiligheten har en litt spesiell karakter med forskjellig høyder på gulver og skråvegger som gjør den noe vanskelig å måle.
Halvparten av skillevegger mellom felles ganger er ikke medregnet. Mindre areal avvik vil kunne forekomme.

Parkering

Tinglyst avtale om hvor den enkelte seksjon har rett til en parkeringsplass. Alle seksjonene har en parkeringsplass hver. Denne seksjonen har parkeringsplass like utenfor vaskerommet.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/202301/Dokumenter/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 780 kvm
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
Formål Herberge og bevertningssted
Feltnavn HBH3

Det opplyses at 8 seksjoner i bygget er regulert til ferieleiligheter/næring med utleieplikt. Disse 8 seksjonene er i første og andre etasje.

Planer under arbeid:
Detaljregulering Furulunden. Plan ble vedtatt 20.09.23.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Entre, stue/kjøkken, mellomgang, vaskerom, 2 bad, 4 soverom, gang. Tårn.

S-rom:
To utvendige boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i bygning med flere enheter beliggende i 3 etasje sentralt ved Sanden i Mandal sentrum. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, skoler,
barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter. Leiligheten er i dag registrert som boligdel men består av to
seksjonsnummer, det er en pågående søknad på dette, forhør deg med megler for status. Bygnignen har for øvrig 8 næringsleiligheter og 2 boenheter.
Bygget er opprinnelig oppført i 1992 og overflatene i leiligheten fremstår for det meste fra denne tiden bortsett fra en del gulver som har fått anlagt skifer og parkett samt ett av badene har fått anlagt fliser på gulv og som brystning på vegger. Hovedsakelig er overflater funnet i bra stand men grunnet alder ble det registret noen avvik ut ifra krav samt tilstand. TG3 og TG2 avvik som må utbedres/sjekkes ut er enkelt beskrevet nedenfor samt er videre kommentert i rapport:
TG3:
- Våtrommene fungerer fint til bruken, men må påregnes renovert ut ifra alder og tettesjikt etter krav.
- Vinduer og 2.fl. dører med avvik.
- Balkong.
- Øverste loftene har avvik
TG2:
- VVS og EL- anlegg etter krav og alder.
- Kjøkken fremstår i bra stand men har noen avvik etter krav.
- Etasjeskillet med avvik etter krav.
- Ildsted, ventilering og trapp med avvik.
- Diverse overflater med avvik.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Flott beliggenhet med hele 3 balkonger og en takterrasse.
- 2 bad, vaskerom og 3 soverom.
- Oppvarming med varmekabler og vedfyrt ovn.
- 2 Parkeringingsplasser på tomt.
- Brann er direkte tilkoblet til brannvesen.
- Stedvis utgifter utvendig ved sameiet må påregnes.
- Tilkomst via felles trappegang.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Varmekabler på kjøkkendel, entrè, begge bad, vaskerom og deler av gang.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 700 000,-
Omkostninger 152 640,-
Totalpris 5 852 640,-
Byggeår 1992
P-rom 150 kvm
Bruksareal 150 kvm
Tomteareal 1 044 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 241
Meglers referanse 3043586
Finnkode 323019701
Annonseendring 19.02.2024 12:13

Prisinformasjon

Prisantydning 5 700 000,-
Omkostninger 152 640,-
Totalpris 5 852 640,-
5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
--------------------------------------------------------
152 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 852 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm

3. etasje: BRA: 141 kvm, P-rom: 141 kvm.
Tårn: BRA: 9 kvm, P-rom: 9 kvm

3.etasje: BRA: 2 kvm, S-rom: 2 kvm

Hele trappehullet til tårnet er medregnet arealet.
Arealene må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
Arealet er målt med laser, leiligheten har en litt spesiell karakter med forskjellig høyder på gulver og skråvegger som gjør den noe vanskelig å måle.
Halvparten av skillevegger mellom felles ganger er ikke medregnet. Mindre areal avvik vil kunne forekomme.

Parkering

Tinglyst avtale om hvor den enkelte seksjon har rett til en parkeringsplass. Alle seksjonene har en parkeringsplass hver. Denne seksjonen har parkeringsplass like utenfor vaskerommet.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/202301/Dokumenter/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 780 kvm
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
Formål Herberge og bevertningssted
Feltnavn HBH3

Det opplyses at 8 seksjoner i bygget er regulert til ferieleiligheter/næring med utleieplikt. Disse 8 seksjonene er i første og andre etasje.

Planer under arbeid:
Detaljregulering Furulunden. Plan ble vedtatt 20.09.23.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Entre, stue/kjøkken, mellomgang, vaskerom, 2 bad, 4 soverom, gang. Tårn.

S-rom:
To utvendige boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i bygning med flere enheter beliggende i 3 etasje sentralt ved Sanden i Mandal sentrum. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, skoler,
barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter. Leiligheten er i dag registrert som boligdel men består av to
seksjonsnummer, det er en pågående søknad på dette, forhør deg med megler for status. Bygnignen har for øvrig 8 næringsleiligheter og 2 boenheter.
Bygget er opprinnelig oppført i 1992 og overflatene i leiligheten fremstår for det meste fra denne tiden bortsett fra en del gulver som har fått anlagt skifer og parkett samt ett av badene har fått anlagt fliser på gulv og som brystning på vegger. Hovedsakelig er overflater funnet i bra stand men grunnet alder ble det registret noen avvik ut ifra krav samt tilstand. TG3 og TG2 avvik som må utbedres/sjekkes ut er enkelt beskrevet nedenfor samt er videre kommentert i rapport:
TG3:
- Våtrommene fungerer fint til bruken, men må påregnes renovert ut ifra alder og tettesjikt etter krav.
- Vinduer og 2.fl. dører med avvik.
- Balkong.
- Øverste loftene har avvik
TG2:
- VVS og EL- anlegg etter krav og alder.
- Kjøkken fremstår i bra stand men har noen avvik etter krav.
- Etasjeskillet med avvik etter krav.
- Ildsted, ventilering og trapp med avvik.
- Diverse overflater med avvik.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Flott beliggenhet med hele 3 balkonger og en takterrasse.
- 2 bad, vaskerom og 3 soverom.
- Oppvarming med varmekabler og vedfyrt ovn.
- 2 Parkeringingsplasser på tomt.
- Brann er direkte tilkoblet til brannvesen.
- Stedvis utgifter utvendig ved sameiet må påregnes.
- Tilkomst via felles trappegang.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Varmekabler på kjøkkendel, entrè, begge bad, vaskerom og deler av gang.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Snr 11    Kr 1 988 700         
Snr 12    Kr 1 383 200

Dette vil nå bli en seksjon. Hva ny ligningsverdi blir vet man ikke ennå.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fridtjof Nansens vei 2C Snr 11 / Mandal

Fridtjof Nansens vei 2C Snr 11 4514 Mandal 3. etasje

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Leilighet

1992

Gnr. 160 bnr. 241 snr. 11 i Lindesnes kommune

3-23-0197

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en unik beliggenhet på Sjøsanden i Mandal med umiddelbar nærhet til vannkanten og Furulunden. Her befinner man seg midt i naturen, på stranda, og samtidig fem minutters gange fra sentrum. På de solrike balkongene kan man nyte lange sommerdager, men like fint er det å se den vakre og ettertraktede utsikten over elvemunning og hav endre seg gjennom årstidene. 

Mandal byr på Norges sørligste og kanskje koseligste gågate med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter og hyggelige butikker. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv, og i gangavstand fra eiendommen finner man også kjøpesenteret Alti med sitt rike handelstilbud.

Fellestomt på 1044 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme. Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene. Se vedlagt eiendomskart hvor den eiendomsgrensen er lite nøyaktig og hvor den er svært nøyaktig.