• Velkommen til visning
  • Endeleilighet med åpen stue/kjøkken løsning
  • Leiligheten ligger i andre etasje helt til høyre i bildet
  • Skyvedør inn til soverom 1
  • Videre ut i gangen er det bad og et soverom til
  • Soverom 2
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Fridtjof Nansens vei 2c snr 7 / Mandal

Fridtjof Nansens vei 2c snr 7 / Mandal

Sjøsanden/Mandal - Endeleilighet i 2. etasje med sjøutsikt - Umiddelbar nærhet til stranden og 5 min gange til sentrum

Prisantydning 3 000 000,-
Omkostninger 89 040,-
Totalpris 3 089 040,-
Byggeår 1992
P-rom 55 kvm
Bruksareal 55 kvm
Tomteareal 1 044 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

2.Etasje: BRA; 55 kvm, P-rom: 55 kvm

Arealet er målt med laser, halvparten av skillevegger mellom enheter/felles gang er ikke medregnet.

Parkering

En stk parkeringsplass tilhørende leiligheten.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/202301/Dokumenter/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 780 kvm
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
Formål Herberge og bevertningssted
Feltnavn HBH3

Videre informasjon om regulering:
For å oppfylle formålet i reguleringsplanen har departementet lagt til grunn at en enhet må brukes til næringsmessig utleie minst 9 måneder av året.
Enhetene kan da brukes et eget bruk i maks 3 av 12 mnd. Dette gjelder næringsleilighetene. Eier har en plikt til å sette seg inn i de regelverk som gjelder for ens eiendom.

Her finner man litt mer om denne tolkingsuttalelsen fra Departementet;
https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/-12-5-og--12-7---sporsmal-om-naringsformal-og-utleie-etter-plan--og-bygningsloven/id2581994/

Planer under arbeid:
Detaljregulering Furulunden. Plan ble vedtatt 20.09.23.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Entrè, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Felles vaskerom i motsatt ende av bygget.

Til informasjon er bygget endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Utvendig bod tilhørende leilighet nr. 4 og felles vaskerom foreligger det ingen tegninger på. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i bygning med flere enheter beliggende i 2 etasjen sentralt ved Sanden i Mandal sentrum. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, skoler,
barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter. Leiligheten er idag registrert som næringsdel.
Bygget er opprinnelig oppført i 1992 og overflatene i leiligheten fremstår for det meste fra denne tiden bortsett fra stue/kjøkken som har fått anlagt
laminatgulv i ettertid. Hovedsakelig er overflater funnet i bra stand men grunnet alder ble det registret noen avvik ut ifra krav samt tilstand. TG3 og TG2
avvik som må utbedres/sjekkes ut er enkelt beskrevet nedenfor samt er videre kommentert i rapport:
TG3:
- Badet fungerer til bruken men må påregnes renovert grunnet alder.
- Balkong.
- Vinduer/dører med avvik.
TG2:
- Stedvis knirk i etasjeskillet.
- Kjøkken med avvik.
- VVS og EL- anlegg etter krav og alder.
- Laminatgulv har avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Flott beliggenhet med balkong på ca. 8m².
- Oppvarming med varmekabler på bad.
- Parkering på tomt, felles vaskerom.
- Brann er direkte tilkoblet til brannvesen.
- Stedvis utgifter utvendig ved sameiet må påregnes.
- Tilkomst via felles trappegang.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 000 000,-
Omkostninger 89 040,-
Totalpris 3 089 040,-
Byggeår 1992
P-rom 55 kvm
Bruksareal 55 kvm
Tomteareal 1 044 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 241
Meglers referanse 3043628
Finnkode 323018701
Annonseendring 18.01.2024 12:43

Prisinformasjon

Prisantydning 3 000 000,-
Omkostninger 89 040,-
Totalpris 3 089 040,-
3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
89 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 089 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

2.Etasje: BRA; 55 kvm, P-rom: 55 kvm

Arealet er målt med laser, halvparten av skillevegger mellom enheter/felles gang er ikke medregnet.

Parkering

En stk parkeringsplass tilhørende leiligheten.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/202301/Dokumenter/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 780 kvm
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 1 045 kvm
Formål Herberge og bevertningssted
Feltnavn HBH3

Videre informasjon om regulering:
For å oppfylle formålet i reguleringsplanen har departementet lagt til grunn at en enhet må brukes til næringsmessig utleie minst 9 måneder av året.
Enhetene kan da brukes et eget bruk i maks 3 av 12 mnd. Dette gjelder næringsleilighetene. Eier har en plikt til å sette seg inn i de regelverk som gjelder for ens eiendom.

Her finner man litt mer om denne tolkingsuttalelsen fra Departementet;
https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/-12-5-og--12-7---sporsmal-om-naringsformal-og-utleie-etter-plan--og-bygningsloven/id2581994/

Planer under arbeid:
Detaljregulering Furulunden. Plan ble vedtatt 20.09.23.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Entrè, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Felles vaskerom i motsatt ende av bygget.

Til informasjon er bygget endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Utvendig bod tilhørende leilighet nr. 4 og felles vaskerom foreligger det ingen tegninger på. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i bygning med flere enheter beliggende i 2 etasjen sentralt ved Sanden i Mandal sentrum. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, skoler,
barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter. Leiligheten er idag registrert som næringsdel.
Bygget er opprinnelig oppført i 1992 og overflatene i leiligheten fremstår for det meste fra denne tiden bortsett fra stue/kjøkken som har fått anlagt
laminatgulv i ettertid. Hovedsakelig er overflater funnet i bra stand men grunnet alder ble det registret noen avvik ut ifra krav samt tilstand. TG3 og TG2
avvik som må utbedres/sjekkes ut er enkelt beskrevet nedenfor samt er videre kommentert i rapport:
TG3:
- Badet fungerer til bruken men må påregnes renovert grunnet alder.
- Balkong.
- Vinduer/dører med avvik.
TG2:
- Stedvis knirk i etasjeskillet.
- Kjøkken med avvik.
- VVS og EL- anlegg etter krav og alder.
- Laminatgulv har avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Flott beliggenhet med balkong på ca. 8m².
- Oppvarming med varmekabler på bad.
- Parkering på tomt, felles vaskerom.
- Brann er direkte tilkoblet til brannvesen.
- Stedvis utgifter utvendig ved sameiet må påregnes.
- Tilkomst via felles trappegang.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi pr 2022: Kr 1 065 400

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fridtjof Nansens vei 2c snr 7 / Mandal

Fridtjof Nansens vei 2c snr 7 4515 Mandal 2. etasje

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Leilighet

1992

Gnr. 160 bnr. 241 snr. 7 i Lindesnes kommune

3-23-0187

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en flott beliggenhet i enden av byggets andre etasje. Herfra er det direkte adkomst til Sjøsanden og Furulunden. Her befinner man seg midt i naturen, på stranda, og samtidig fem minutters gange fra sentrum. Mandal byr på Norges sørligste og kanskje koseligste gågate med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter og hyggelige butikker. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv, og i gangavstand fra eiendommen finner man også kjøpesenteret Alti med sitt rike handelstilbud.

Fellestomt på 1044 kvm. Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme. Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene. Se vedlagt eiendomskart hvor den eiendomsgrensen er lite nøyaktig og hvor den er svært nøyaktig.