• Velkommen til Ballastgata 5A - Leilighet i første rekke på Slippen!
  • Slippen
  • HErlig utsikt fra Leiligheten
  • Velkommen inn!
  • Hovedsoverom
  • DSC03441
  • Utsikt fra soveromsvinduet
  • Åpen stue/kjøkken - løsning
  • God plass til sittegrupper
  • Mandalselva rett utenfor balkongen
  • Her ser man rett ut til innseilingen
  • Terrassen er også romslig til utemøblement
  • Kjøkken
  • Praktisk innredning med god skapplass
  • Fra kjøkkenet kommer man til soverom 2
  • Soverom 2
  • Baderom m/ opplegg til vaskemaskin
  • Baderom
  • Attraktive Slippen
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Parkeringskjeller
  • Parkeringskjeller
  • Velkommen til visning!
  • Ballastgata 5 A - Planskisse 1 - 3D Floor Plan red2

Visning

  • tirsdag 31. januar 16:00 til 16:00
Selg med Exbo

Hjem / Ballastgata 5A / Mandal

Ballastgata 5A / Mandal

Nyere frontleilighet på attraktive Slippen - Fantastisk utsikt - Sydvestvendt balkong med gode solforhold - Heis

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 992,-
Totalpris 5 124 992,-
Felleskost/mnd. 2 160,-
Byggeår 2016
P-rom 74 kvm
Bruksareal 77 kvm
Tomteareal 4 955 kvm
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Leilighet: TOT: 77 kvm, P-ROM: 74 kvm, S-ROM: 3 kvm.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 5 136 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201309
Navn Solsida, Nedre Malmø
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.03.2014
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201309/Dokumenter/201309%20Solsida%20ME2%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 074 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB3
Delareal 5 136 m
RPHensynsonenavn H320_1
Faresone Flomfare
Delareal 721 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB2
Delareal 1 412 m
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn f_U1
Delareal 376 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn f_GV1
Delareal 879 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB1
Delareal 4 195 m
Bestemmelsesområde utforming
Delareal 332 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn o_GV2
Delareal 161 m
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn f_U2
Delareal 179 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB4
Delareal 13 m
Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Planer under arbeid:
Detaljregulering Nedre Malmø - Grønviksveien - planlegging igangsatt. Saksbehandler Mikal Haugen.
Endring detaljregulering Solsiden. Saksbehandler Mikal Haugen.

Nabotomter vil bebygges:
Byggetrinn 2 på slippen er under arbeid. Det skal her bygges nye leiligheter på tomten ved siden av denne leiligheten. Området er ikke ferdig utbygget og det vil bli utbygd på flere tomter i dette området Ta kontakt med megler for mer detaljert informasjon og dokumentasjon på dette.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Bad/vaskerom , Gang , Soverom ,
Soverom 2, Stue/kjøkken.

S-rom: Bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leiligheten ligger i ett etablert leilighetskompleks på Malmø i
i Mandal sentrum. Ligger med nærhet til alle
sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og
idrettsanlegg.
Det er også kort vei til Furulunden med utallige turstier.
Innholdsrik leilighet med stor stue/kjøkken, 2 soverom og
bad/vaskerom.
Romslig veranda mot sydvest etablert med nydelig utsikt og
gode solforhold.
Det medfølger også bod på 5 kvm og parkering i felles anlegg
i kjelleren.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Bad /vaskerom har ikke tilfredstillende fall etter forskrifter
og har enkelte bom i fliser i dusjsone.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Leilighet med veranda mot sydvest med nydelig utsikt og
solforhold.
-2 soverom.
-Vannbåren varmesystem etablert i gang, bad og
stue/kjøkken.
-Parkering og bod i fellesanlegg i underetasje.
-Heis installert.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, bad, stue og kjøkken. Elektrisk forøvrig.

Kart

Visning

tirsdag 31. januar 16:00 til 16:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 992,-
Totalpris 5 124 992,-
Felleskost/mnd. 2 160,-
Byggeår 2016
P-rom 74 kvm
Bruksareal 77 kvm
Tomteareal 4 955 kvm
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 170
Bruksnr 7
Meglers referanse 3039569
Finnkode 323000401
Annonseendring 30.01.2023 10:28

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 992,-
Totalpris 5 124 992,-
Felleskost/mnd. 2 160,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
134 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 124 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Leilighet: TOT: 77 kvm, P-ROM: 74 kvm, S-ROM: 3 kvm.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 5 136 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201309
Navn Solsida, Nedre Malmø
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.03.2014
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201309/Dokumenter/201309%20Solsida%20ME2%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 074 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB3
Delareal 5 136 m
RPHensynsonenavn H320_1
Faresone Flomfare
Delareal 721 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB2
Delareal 1 412 m
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn f_U1
Delareal 376 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn f_GV1
Delareal 879 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB1
Delareal 4 195 m
Bestemmelsesområde utforming
Delareal 332 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn o_GV2
Delareal 161 m
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn f_U2
Delareal 179 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB4
Delareal 13 m
Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Planer under arbeid:
Detaljregulering Nedre Malmø - Grønviksveien - planlegging igangsatt. Saksbehandler Mikal Haugen.
Endring detaljregulering Solsiden. Saksbehandler Mikal Haugen.

Nabotomter vil bebygges:
Byggetrinn 2 på slippen er under arbeid. Det skal her bygges nye leiligheter på tomten ved siden av denne leiligheten. Området er ikke ferdig utbygget og det vil bli utbygd på flere tomter i dette området Ta kontakt med megler for mer detaljert informasjon og dokumentasjon på dette.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Bad/vaskerom , Gang , Soverom ,
Soverom 2, Stue/kjøkken.

S-rom: Bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leiligheten ligger i ett etablert leilighetskompleks på Malmø i
i Mandal sentrum. Ligger med nærhet til alle
sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og
idrettsanlegg.
Det er også kort vei til Furulunden med utallige turstier.
Innholdsrik leilighet med stor stue/kjøkken, 2 soverom og
bad/vaskerom.
Romslig veranda mot sydvest etablert med nydelig utsikt og
gode solforhold.
Det medfølger også bod på 5 kvm og parkering i felles anlegg
i kjelleren.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Bad /vaskerom har ikke tilfredstillende fall etter forskrifter
og har enkelte bom i fliser i dusjsone.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Leilighet med veranda mot sydvest med nydelig utsikt og
solforhold.
-2 soverom.
-Vannbåren varmesystem etablert i gang, bad og
stue/kjøkken.
-Parkering og bod i fellesanlegg i underetasje.
-Heis installert.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, bad, stue og kjøkken. Elektrisk forøvrig.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 539 809 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 943 312 per 31.12.20

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ballastgata 5A / Mandal

Ballastgata 5A 4515 Mandal 2. etasje

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Leilighet

2016

Gnr. 170 bnr. 7 snr. 26 i Lindesnes kommune

3-23-0004

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en av de beste beliggenheter i første rekke på Slippen. Boligen ligger i front, med fantastisk utsikt over Nua/havet, og har optimale solforhold. Det er kort gange fra leiligheten til Mandal sentrum. Ca 4 minutter. Buen kulturhus like ved. Furulunden med strender skog og sjø innen kort gangavstand. Området er i stadig utvikling og dette er noe av det mest sentrale og beste Mandal har og by på.

Fellestomt på 4955 kvm.
Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme.

Opparbeidet med romslige fellesarealer med lekeplass for de minste, og egen balkong med fin utsikt og gode solforhold.