Solgt
  • Velkommen til Sølvbergveien 23L - En innholdsrik leilighet over 2 etasjer.
  • Garasjen til høyre medfølger - Elbillader og elektrisk portåpner
  • Solrik terrasse med utgang fra stua
  • I tillegg så er det en terrasse på enden ved siden av inngangspartiet
  • Ved inngangspartiet kan man nyte en kopp kaffe i morgensola
  • Velkommen inn!
  • Romslig stue - Her er det både peisovn og varmepumpe
  • Åpen løsning til kjøkkenet
  • Badet i hovedetasjen. Dette er i bruk som kombinert bad og vaskerom
  • Varmekabler i gulv
  • Soverom i hovedetasjen
  • Her er det godt med skapplass
  • Soverom/kontor i hovedetasjen
  • Velkommen opp!
  • Hyggelig loftstue med takvindu som slipper inn godt med lys
  • Badet på loftet
  • Varmekabler i gulv
  • Soverom på loftet
  • Bod/disponibelt rom på loftet.
  • Elbillader i garasjen
Selg med Exbo

Hjem / Sølvbergveien 23L / Lyngdal

(SOLGT) Sølvbergveien 23L / Lyngdal

BUD FORELIGGER - Sølvbergveien 23L - Velholdt og svært innholdsrik leilighet - Garasje - Solrikt og sentralt

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 70 390,-
Totalpris 2 360 390,-
Felleskostader 1 220,-
Byggeår 2008
P-rom 118 kvm
Bruksareal 127 kvm
Tomteareal 2 637 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 27 kvm

Bolig:
1.etasje: BRA: 78 kvm, BRA-i: 74kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 27 kvm
Loft: BRA: 49 kvm, BRA-i: 49 kvm.

Garasje:
BRA: 18 kvm, BRA-e: 18 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i egen garasje, og på fellestomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Romskogen - reguleringsplan for bolig - gnr 155/ og 156, ikraftredelse 04.11.1967
Se planopplysninger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, 2 boder, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til romslig veranda.
Loft: Loftstue, bad, bod ,1 soverom og 1 disponibelt rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger, dette er ikke søkt om.
Bod på loft lagt om til 1 kontor/disponibeltrom og bod med varmtvannstank

Standard

Takstmannens konklusjon:
Rekkehus fra 2008 beliggende i et etablert bolig område.
Boligen er innholdsrik med 4 soverom, stue/kjøkken bad, bad/vaskerom, loftstue og 2 boder. Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje fra 2010 med en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager,
til tlf 47759958, eller epost:karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua.Varmekabler på begge bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 70 390,-
Totalpris 2 360 390,-
Felleskostader 1 220,-
Byggeår 2008
P-rom 118 kvm
Bruksareal 127 kvm
Tomteareal 2 637 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4225
Gårsnr 156
Bruksnr 56
Meglers referanse 3044988
Finnkode 824001701
Annonseendring 30.05.2024 08:23

Prisinformasjon

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 70 390,-
Totalpris 2 360 390,-
Felleskostader 1 220,-
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
59 750,- (Dokumentavgift)
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
70 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 360 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 27 kvm

Bolig:
1.etasje: BRA: 78 kvm, BRA-i: 74kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 27 kvm
Loft: BRA: 49 kvm, BRA-i: 49 kvm.

Garasje:
BRA: 18 kvm, BRA-e: 18 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i egen garasje, og på fellestomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Romskogen - reguleringsplan for bolig - gnr 155/ og 156, ikraftredelse 04.11.1967
Se planopplysninger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, 2 boder, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til romslig veranda.
Loft: Loftstue, bad, bod ,1 soverom og 1 disponibelt rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger, dette er ikke søkt om.
Bod på loft lagt om til 1 kontor/disponibeltrom og bod med varmtvannstank

Standard

Takstmannens konklusjon:
Rekkehus fra 2008 beliggende i et etablert bolig område.
Boligen er innholdsrik med 4 soverom, stue/kjøkken bad, bad/vaskerom, loftstue og 2 boder. Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje fra 2010 med en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager,
til tlf 47759958, eller epost:karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua.Varmekabler på begge bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke B . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 730 562 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 2 776 134 per 2022

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sølvbergveien 23L / Lyngdal

Sølvbergveien 23L 4580 Lyngdal 2. etasje

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Leilighet ( i rekkehus)

2008

Gnr. 156 bnr. 56 snr. 6 i Lyngdal kommune

8-24-0017

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i vestre del av Romskogen. Det er kort ned til skole, kort til barnehage og idrettshall . Barnevennlig område med flere lekeplasser i området. Kort avstand til handelsparken med tilhørende fasiliteter.

Fellestomt på 2637 kvm.
Noe usikre grenser og kjøper må kunne akseptere avvik i oppgitt areal. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasjer og terrasse.
Plattingen på siden av boligen er bygget over tomtegrensa, dette er ikke søkt om.