• Hjertelig velkommen til Sølvbergveien 22E!
  • Leilighet med alt på en flate og hyggelig, usjenert uteområde
  • Egen garasje med romslig bod
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder
  • Velkommen inn
  • Lekker stue/kjøkken i åpen løsning
  • Vedovn for kalde vinterkvelder
  • og med spiseplass til flere
  • Flott kjøkken med praktisk barløsning
  • God benke- og skapplass
  • _DSC1910_0557
  • Baderom/vaskerom
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Innvendig bod
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Sølvbergveien 22E / Lindesnes

Sølvbergveien 22E / Lindesnes

VIGELAND/SØLVBERGET - Modernisert og innbydende leilighet med alt på en flate, hyggelig og usjenert hage og garasje!

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 65 390,-
Totalpris 2 255 390,-
Byggeår 1991
P-rom 71 kvm
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 2 095 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 38 kvm

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen, forøvrig foran garasjen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsson H910 og H110.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sølvberget vedtatt 20.09.1985 avsatt til boliger, gang og sykkelvei og frisiktsone.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Mindre vesentlig reguleringsendring,
Sølvberget, 57/5 m.fl.
Teknisk utvalg 08.03.2016 20/16

Det er registrert kulturminne på eiendommen.
Kulturminne: I forbindelse med en reguleringsplan ble det utført en arkeologisk registrering som resulterte i funn av stolpehull, kokegroper, en mulig flatmarksgrav. Funnene er konsentrert på høydedraget.

Kulturminner:
Lokalitetsnr: 157379
Art: Bosetning-aktivitetsområde
Vernetype: Automatisk fredet
Kategori: Arkeologisk lokalitet

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og modernisert leilighet med alt på en flate som inneholder gang, baderom/vaskerom, 2 soverom, bodrom og stue/kjøkken i åpen løsning.
Hyggelig, usjenert uteområde med god plass til mange.
Tilhørende garasje og romslig utvendig bod i tilknytning til boligen.

Kommentar fra takstmann:
- Det innerste soverommet er godkjent, men vinduet er ikke rømningsgodkjent etter dagens forskrifter grunnet størrelse samt det står 1 m over bakken, videre slipper vinduet inn for lite lys i
rommet. Det kan anbefales å anlegge større vindu.
- Garasjens rør gjennomføring til viften kjøkken skulle vært skummet med brannskum. Videre bør det og fuges mot naboens garasje del.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet beliggende i etablert boligfelt i Sølvberget på Vigeland. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt Vigeland
sentrum b.l.a.

Bygget er oppført i 1991 men i 2020 er det blitt foretatt en større modernisering av flere overflater og leiligheten fremstår i pen stand innvendig. Det er
registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke
nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i
bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

TG3:
- Rom under terreng med avvik.
- Badet har avvik, fungerer fint til bruken.

TG2:
- Vinduer/dører med normale avvik.
- VVS og EL-anlegg, vvs bereder har avvik etter alder.
- Diverse mindre avvik på stedvise overflater

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Flott påkostet leilighet.
- Fin uteplass.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler.
- Garasje/bod medfølger.

- Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert men det bør påregnes diverse arbeider som beskrevet i rapport.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler gang, stue/kjøkken og baderom, vedovn i stue - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 65 390,-
Totalpris 2 255 390,-
Byggeår 1991
P-rom 71 kvm
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 2 095 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 357
Bruksnr 366
Meglers referanse 3044756
Finnkode 324005701
Annonseendring 11.06.2024 11:51

Prisinformasjon

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 65 390,-
Totalpris 2 255 390,-
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
65 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 255 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 38 kvm

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen, forøvrig foran garasjen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsson H910 og H110.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sølvberget vedtatt 20.09.1985 avsatt til boliger, gang og sykkelvei og frisiktsone.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Mindre vesentlig reguleringsendring,
Sølvberget, 57/5 m.fl.
Teknisk utvalg 08.03.2016 20/16

Det er registrert kulturminne på eiendommen.
Kulturminne: I forbindelse med en reguleringsplan ble det utført en arkeologisk registrering som resulterte i funn av stolpehull, kokegroper, en mulig flatmarksgrav. Funnene er konsentrert på høydedraget.

Kulturminner:
Lokalitetsnr: 157379
Art: Bosetning-aktivitetsområde
Vernetype: Automatisk fredet
Kategori: Arkeologisk lokalitet

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og modernisert leilighet med alt på en flate som inneholder gang, baderom/vaskerom, 2 soverom, bodrom og stue/kjøkken i åpen løsning.
Hyggelig, usjenert uteområde med god plass til mange.
Tilhørende garasje og romslig utvendig bod i tilknytning til boligen.

Kommentar fra takstmann:
- Det innerste soverommet er godkjent, men vinduet er ikke rømningsgodkjent etter dagens forskrifter grunnet størrelse samt det står 1 m over bakken, videre slipper vinduet inn for lite lys i
rommet. Det kan anbefales å anlegge større vindu.
- Garasjens rør gjennomføring til viften kjøkken skulle vært skummet med brannskum. Videre bør det og fuges mot naboens garasje del.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet beliggende i etablert boligfelt i Sølvberget på Vigeland. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt Vigeland
sentrum b.l.a.

Bygget er oppført i 1991 men i 2020 er det blitt foretatt en større modernisering av flere overflater og leiligheten fremstår i pen stand innvendig. Det er
registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke
nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i
bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

TG3:
- Rom under terreng med avvik.
- Badet har avvik, fungerer fint til bruken.

TG2:
- Vinduer/dører med normale avvik.
- VVS og EL-anlegg, vvs bereder har avvik etter alder.
- Diverse mindre avvik på stedvise overflater

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Flott påkostet leilighet.
- Fin uteplass.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler.
- Garasje/bod medfølger.

- Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert men det bør påregnes diverse arbeider som beskrevet i rapport.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler gang, stue/kjøkken og baderom, vedovn i stue - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 381 222
Som sekundærbolig: kr 1 448 644

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sølvbergveien 22E / Lindesnes

Sølvbergveien 22E 4520 Lindesnes

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Leilighet

1991

Gnr. 357 bnr. 366 snr. 5 i Lindesnes kommune

3-24-0057

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende i et rolig, familievennlig boligområde i Sølvbergveien på Vigeland. Kort avstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank og rådhus/kulturhus, samt flott badestrand. Barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass i nærområdet. Godt kollektivtilbud med buss både østover og vestover. Gang/sykkelvei ned til sentrum og videre til både barne-og ungdomsskole.

Sølvberget er et fint sted å bo!

Fellestomt på 2095 kvm. Eiendommen er bestående av to teiger.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass, usjenert og hyggelig hage med plen, hekk og beplantning, samt terrasse og steinbelagt område.
Hekken og platting er noe utefor tomtegrense.