Selg med
Exbo
Tingsakerbakken 21 / Lillesand
Lillesand - 3-roms selveierleil. sentralt beliggende i populær boligblokk. Heis. Park. i kjeller, samt bod - Solrikt.
Prisantydning | 2 790 000,- |
Omkostninger | 80 390,- |
Totalpris | 2 870 390,- |
Felleskostader | 3 196,- pr. måned |
Byggeår | 2018 |
P-rom | 58 kvm |
Bruksareal | 62 kvm |
Tomteareal | 6 188 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 9 kvm
2.etasje: BRA-i: 62 kvm, TBA: 9 kvm.
Sum BRA: 62 kvm.
Boligen inneholder:
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod.
P-plass nr. 33.
Bod nr. 205.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, kombinert bebyggelse
og anleggsformål, kjøreveg, uteoppholdsareal jfr. plannavn Detaljplan for Tingsakerbakken, vedtatt
22.05.2013. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål,Nåværende,
ikrafttredelsesdato 06.09.2023, og ligger i hensynssone KP fare, annen fare. Reguleringsplaner under
arbeid: Detaljregulering for Stykkene, planlegging igangsatt - plantype: Detaljregulering.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 13.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass og et vindu med 2- lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Terrasse i
treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke eller lettbetong elementer. Gulv med parkett, malte vegger og malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 790 000,- |
Omkostninger | 80 390,- |
Totalpris | 2 870 390,- |
Felleskostader | 3 196,- pr. måned |
Byggeår | 2018 |
P-rom | 58 kvm |
Bruksareal | 62 kvm |
Tomteareal | 6 188 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 42 |
Bruksnr | 937 |
Meglers referanse | 3046143 |
Finnkode | 624017101 |
Annonseendring | 07.11.2024 13:12 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 790 000,- |
Omkostninger | 80 390,- |
Totalpris | 2 870 390,- |
Felleskostader | 3 196,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
80 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 9 kvm
2.etasje: BRA-i: 62 kvm, TBA: 9 kvm.
Sum BRA: 62 kvm.
Boligen inneholder:
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod.
P-plass nr. 33.
Bod nr. 205.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, kombinert bebyggelse
og anleggsformål, kjøreveg, uteoppholdsareal jfr. plannavn Detaljplan for Tingsakerbakken, vedtatt
22.05.2013. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål,Nåværende,
ikrafttredelsesdato 06.09.2023, og ligger i hensynssone KP fare, annen fare. Reguleringsplaner under
arbeid: Detaljregulering for Stykkene, planlegging igangsatt - plantype: Detaljregulering.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 13.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass og et vindu med 2- lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Terrasse i
treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke eller lettbetong elementer. Gulv med parkett, malte vegger og malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 659 665 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 506 727 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tingsakerbakken 21 / Lillesand
Tingsakerbakken 21
4790 Lillesand
2. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2018
Gnr. 42 bnr. 937 snr. 6 orgnr. 919342064 i Lillesand kommune
6-24-0171
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger fint til like øst for Lillesand sentrum. Leiligheten har en usjenert veranda med gode
solforhold. Treninggsenter og dagligvare i 1. etasje. Like over veien er Lillesand senter. Skoler,
barnehager, sjøen, sentrum mm. i kort avstand. Kollektivtransport like utenfor blokka.
Det er heis i bygget og meget kort vei fra heis til inngang til leiligheten.
Fellestomt på 6188 kvm.
Opparbeidet med heller, blomsterbed, murer og felles lekeplass.