• Velkommen til Tingsakerbakken 21! Leiligheten ligger i 2.etg og har bakkeplan på fremsiden.
  • Leiligheten har en lys stue med store vinduer ut mot terrasse som slipper inn rikelig med lys.
  • Fra stue er det direkte adgang til terrasse og fellesareal.
  • Leiligheten har åpen stue/kjøkken-løsning. Skyvedør mellom soverommene og stue.
  • Stue/kjøkken har plass til spisebord mellom dagligstue og kjøkken.
  • Plantegning
  • Kjøkken i hvit utførelse med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
  • Flislagt bad med toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
  • Hovedsoverom med god plass til skap. Skal kan deles opp og settes en inn på soverom 2.
  • Soverom 2.
  • Lys gang med parkett. Inn til høyre er det bod.
  • Fra gang mot stue.
  • Hyggelig terrasse med gode solforhold og litt utsikt til sjøen.
  • Boligen har en flott terrasse på 9 kvm.
  • Fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen på visning!
Selg med Exbo

Hjem / Tingsakerbakken 21 / Lillesand

Tingsakerbakken 21 / Lillesand

Lillesand - 3-roms selveierleil. sentralt beliggende i populær boligblokk. Heis. Park. i kjeller, samt bod - Solrikt.

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 3 196,- pr. måned
Byggeår 2018
P-rom 58 kvm
Bruksareal 62 kvm
Tomteareal 6 188 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 9 kvm

2.etasje: BRA-i: 62 kvm, TBA: 9 kvm.
Sum BRA: 62 kvm.

Boligen inneholder:
2. etasje:  Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod.
P-plass nr. 33.
Bod nr. 205.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, kjøreveg, uteoppholdsareal jfr. plannavn Detaljplan for Tingsakerbakken, vedtatt 22.05.2013. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål,Nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023, og ligger i hensynssone KP fare, annen fare. Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for Stykkene, planlegging igangsatt - plantype: Detaljregulering.

Byggemåte


Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 13.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass og et vindu med 2- lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke eller lettbetong elementer. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 3 196,- pr. måned
Byggeår 2018
P-rom 58 kvm
Bruksareal 62 kvm
Tomteareal 6 188 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 42
Bruksnr 937
Meglers referanse 3046143
Finnkode 624017101
Annonseendring 07.11.2024 13:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 3 196,- pr. måned
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
80 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 9 kvm

2.etasje: BRA-i: 62 kvm, TBA: 9 kvm.
Sum BRA: 62 kvm.

Boligen inneholder:
2. etasje:  Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod.
P-plass nr. 33.
Bod nr. 205.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, kjøreveg, uteoppholdsareal jfr. plannavn Detaljplan for Tingsakerbakken, vedtatt 22.05.2013. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål,Nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023, og ligger i hensynssone KP fare, annen fare. Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for Stykkene, planlegging igangsatt - plantype: Detaljregulering.

Byggemåte


Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 13.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass og et vindu med 2- lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke eller lettbetong elementer. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 659 665 per 31.12.22 
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 506 727 per 31.12.22 

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tingsakerbakken 21 / Lillesand

Tingsakerbakken 21 4790 Lillesand 2. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2018

Gnr. 42 bnr. 937 snr. 6 orgnr. 919342064 i Lillesand kommune

6-24-0171

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint til like øst for Lillesand sentrum. Leiligheten har en usjenert veranda med gode solforhold. Treninggsenter og dagligvare i 1. etasje. Like over veien er Lillesand senter. Skoler, barnehager, sjøen, sentrum mm. i kort avstand. Kollektivtransport like utenfor blokka.

Det er heis i bygget og meget kort vei fra heis til inngang til leiligheten.

Fellestomt på 6188 kvm.
Opparbeidet med heller, blomsterbed, murer og felles lekeplass.