Selg med
Exbo
(SOLGT) Søndre Vardåsen 90 / Lillesand
Lys 3-roms selveierleilighet med solrik hage/terrasse - God planløsning - 2 parkeringsplasser
| Prisantydning | 2 190 000,- |
| Omkostninger | 68 140,- |
| Totalpris | 2 258 140,- |
| Felleskostader | 500,- pr. måned |
| Byggeår | 2004 |
| P-rom | 58 kvm |
| Bruksareal | 66 kvm |
| Tomteareal | 79 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , TBA: 19 kvm
1.etasje: BRA: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm, BRA-e: 5 kvm TBA: 19 kvm
Sum BRA: 66 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
En biloppstillingsplass på egen tomt ved siden av leiligheten.
Fast biloppstillingsplass på fellesområdet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Lofthus boligfelt, ikrafttredelse: 11.12.2002.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåverende.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten har elementpipe og vedovn.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av tapetserte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bad/vaskerom , Bod
BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod
Standard
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven utført av Jan Arild Tallaksen, datert 04.09.2024.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 190 000,- |
| Omkostninger | 68 140,- |
| Totalpris | 2 258 140,- |
| Felleskostader | 500,- pr. måned |
| Byggeår | 2004 |
| P-rom | 58 kvm |
| Bruksareal | 66 kvm |
| Tomteareal | 79 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 33 |
| Bruksnr | 1380 |
| Meglers referanse | 3046251 |
| Finnkode | 624016001 |
| Annonseendring | 01.10.2024 10:21 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 190 000,- |
| Omkostninger | 68 140,- |
| Totalpris | 2 258 140,- |
| Felleskostader | 500,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
68 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 258 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , TBA: 19 kvm
1.etasje: BRA: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm, BRA-e: 5 kvm TBA: 19 kvm
Sum BRA: 66 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
En biloppstillingsplass på egen tomt ved siden av leiligheten.
Fast biloppstillingsplass på fellesområdet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Lofthus boligfelt, ikrafttredelse: 11.12.2002.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåverende.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten har elementpipe og vedovn.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av tapetserte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bad/vaskerom , Bod
BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod
Standard
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven utført av Jan Arild Tallaksen, datert 04.09.2024.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 540 553 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 054 101 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Søndre Vardåsen 90 / Lillesand
Søndre Vardåsen 90
4790 Lillesand
1. etasje
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
2004
Gnr. 33 bnr. 1380 snr. 5 i Lillesand kommune
6-24-0160
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde med kort avstand til Lillesand sentrum, flotte
turområder og Lillesands skjærgård. Like ved leiligheten kan man ta en tur til toppen av Vardåsen hvor
man har panoramautsikt utover Lillesand sentrum, innseilingen og havet. Kort vei til Sørlandsparken og
Kristiansand sentrum som ligger kun ca 12 og 20 minutters kjøretur unna. Kort vei til treningsstudio.
Eiet tomt på 79 kvm.
Pent opparbeidet med delvis overbygd terrasse, hage og gjerde. Uteplassen har gode solforhold med
kveldssol.
Noen usikre grenser, avvik kan forekomme. Se vedlagt kart