Selg med
Exbo
Søndre Vardåsen 34 / Lillesand
Lys 4-roms selveierleilighet i første etasje - 3 soverom, bad og vaskerom - Solrik veranda - Parkeringskjeller og heis
Prisantydning | 3 650 000,- |
Omkostninger | 101 890,- |
Totalpris | 3 751 890,- |
Felleskostader | 3 795,- |
Byggeår | 2011 |
P-rom | 98 kvm |
Bruksareal | 108 kvm |
Tomteareal | 5 196 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm
1.etasje: BRA-i: 103 kvm, TBA: 20 kvm
Kjeller: BRA-e: 5 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 m2.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område, avsatt til bolig under reguleringsplan Lofthus
boligområde/blokkbebyggelse, reguleringsplan for delområdene B7, B8 - B 12, sist revidert 14.01.2009.
Deler av felles eiendom er regulert til vei og felles parkering.
På den grusede plassen er det godkjent blokk C for bygging. Det vites ikke tid blokken skal bygges.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i
PVC.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av glass og metall.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon
foreligger.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er detmalte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og badekar.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Målingen som er utført er kun punktvis på gulvet.
Det er ikke flyttet på vaskemaskin og lignende. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, vaskekum og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert
anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, entré
BRA-e:
Kjeller: Bod
Det er også felles hobbyrom i kjeller.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 14.10.2024
Oppvarming
Gasspeis, varmekabler i gang og bad, ellers elektrisk oppvarming.
Det er også gassuttak på veranda for gassgrill.
Balansert ventilasjon.
Kart
Visning
onsdag 13. november 17:30 til 18:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 650 000,- |
Omkostninger | 101 890,- |
Totalpris | 3 751 890,- |
Felleskostader | 3 795,- |
Byggeår | 2011 |
P-rom | 98 kvm |
Bruksareal | 108 kvm |
Tomteareal | 5 196 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 33 |
Bruksnr | 1436 |
Meglers referanse | 3047034 |
Finnkode | 624018801 |
Annonseendring | 08.11.2024 13:59 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 650 000,- |
Omkostninger | 101 890,- |
Totalpris | 3 751 890,- |
Felleskostader | 3 795,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
101 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 751 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm
1.etasje: BRA-i: 103 kvm, TBA: 20 kvm
Kjeller: BRA-e: 5 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 m2.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område, avsatt til bolig under reguleringsplan Lofthus
boligområde/blokkbebyggelse, reguleringsplan for delområdene B7, B8 - B 12, sist revidert 14.01.2009.
Deler av felles eiendom er regulert til vei og felles parkering.
På den grusede plassen er det godkjent blokk C for bygging. Det vites ikke tid blokken skal bygges.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i
PVC.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av glass og metall.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon
foreligger.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er detmalte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og badekar.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Målingen som er utført er kun punktvis på gulvet.
Det er ikke flyttet på vaskemaskin og lignende. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, vaskekum og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert
anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, entré
BRA-e:
Kjeller: Bod
Det er også felles hobbyrom i kjeller.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 14.10.2024
Oppvarming
Gasspeis, varmekabler i gang og bad, ellers elektrisk oppvarming.
Det er også gassuttak på veranda for gassgrill.
Balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 819 749 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 115 045 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Søndre Vardåsen 34 / Lillesand
Søndre Vardåsen 34
4790 Lillesand
1. etasje
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
2011
Gnr. 33 bnr. 1436 snr. 22 orgnr. 997830873 i Lillesand kommune
6-24-0188
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til, i ett populært og barnevennlig boligområde.
Vestvendt leilighet som ligger kun en liten spasertur unna Lillesand sentrum, flotte turområder og
Lillesands skjærgård.
Like ovenfor leiligheten kan man ta en tur til toppen av Vardåsen hvor man har panoramautsikt utover
Lillesand sentrum, innseilingen og havet.
Idrettsanlegg, samt ungdoms- og videregående skoler ligger ikke langt unna, med blant annet fotball- og
tennis baner.
Kort vei til Sørlandsparken og Kristiansand sentrum, som ligger kun ca 12 og 20 minutters kjøretur unna.
Videre er det gangvei fra feltet ned til Lofthus, slik at en kun bruker få minutters gang til sentrum.
Fellestomt på 5196 kvm.
Felles tomt for sameiet som er opparbeidet og beplantet med gressplen, blomster, prydbusker,
asfalterte/hellelagte gangstier og gjesteparkering.