Selg med
Exbo
(SOLGT) Sangereidlia 40 / Lillesand
Ny og innflytningsklar leilighet i 1. etg. m/ 3 sov, eget vaskerom, carport m/bod og romslig uteområde. Vannbåren varme!
| Prisantydning | 3 350 000,- |
| Omkostninger | 77 850,- |
| Totalpris | 3 427 850,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 80 kvm |
| Tomteareal | 4 390 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 80 kvm, BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
1.etasje: BRA-i: 80 kvm. TBA: 8 kvm.
BRA-i: inneholder: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom.
Bod: BRA-e: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i carport på anvist plass, følger med handelen. Carport er klargjort med fremtrekk av rør
klargjort for installasjon av elbil-lader. Det medfølger utvendig bod på 5 kvm.
Det er flere gjesteparkeringsplasser tilknyttet sameiet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse,
garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, jfr. plannavn Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde
B1 og B2, vedtatt 10.02.2021, siste revidert 16.05.2023.
Delarealer Delareal 462 m
Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn GB1.1
Delareal 2 046 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn f_Bk1.2.4
Delareal 1 866 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn f_Bk1.2.3
Det er reguleringsplaner under området, og dette er påbegynt.
I dag bygges det i området og det må påberegnes byggestøy.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 350 000,- |
| Omkostninger | 77 850,- |
| Totalpris | 3 427 850,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 80 kvm |
| Tomteareal | 4 390 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 18 |
| Bruksnr | 588 |
| Meglers referanse | 3047724 |
| Finnkode | 624021501 |
| Annonseendring | 13.01.2025 09:57 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 350 000,- |
| Omkostninger | 77 850,- |
| Totalpris | 3 427 850,- |
Omkostninger
64 000,- (Tilkobling vann/avløp Lillesand kommune (kr. 32.000 vann + kr. 32.000 avløp).)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
77 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 427 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 80 kvm, BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
1.etasje: BRA-i: 80 kvm. TBA: 8 kvm.
BRA-i: inneholder: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom.
Bod: BRA-e: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i carport på anvist plass, følger med handelen. Carport er klargjort med fremtrekk av rør
klargjort for installasjon av elbil-lader. Det medfølger utvendig bod på 5 kvm.
Det er flere gjesteparkeringsplasser tilknyttet sameiet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse,
garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, jfr. plannavn Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde
B1 og B2, vedtatt 10.02.2021, siste revidert 16.05.2023.
Delarealer Delareal 462 m
Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn GB1.1
Delareal 2 046 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn f_Bk1.2.4
Delareal 1 866 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn f_Bk1.2.3
Det er reguleringsplaner under området, og dette er påbegynt.
I dag bygges det i området og det må påberegnes byggestøy.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger er AS og kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Energiattest
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og
lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende
opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Ligningsverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Sangereidlia 40 / Lillesand
Sangereidlia 40
4790 Lillesand
Oppgang 1, 1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2024
Gnr. 18 bnr. 588 snr. 17 i Lillesand kommune
6-24-0215
Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Ta første til
vei til høyre og deretter til høyre igjen.
Leiligheten ligger fint til i det nye boligfeltet på Sangereidåsen i 1.etg. med uteområde og carport i rekke.
Dette området befinner seg i en blindgate, med svært korte avstander til både bussholdeplass og
barnehage. For de små utforskerne i familien vil det bli etablert en lekeplass innerst i blindgaten. I tillegg
vil det tilrettelegges med gangsti fra feltet, over til Kroksteinsåsen og ned mot riksveien som går til
Lillesand.
Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.
Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!
Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du
foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før
frysevarene har begynt å tine.
Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er
du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.
Foretrekker du kanskje buss?
Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum,
Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både
dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m.
Treningssenter er også på Tingsaker.
Fellestomt på 4390 kvm.
Denne seksjonen har asfaltert tun med carportrekke, det blir sådd plen på delen med jord og det plantes
hekk mellom enhetene.
Tomt sikres med flettverksgjerde i forkant, ved grensen.
Uteområdets langside er en del av fellestomten for sameiet.