Østregate 8 C / Lillesand

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Parkering på felles parkeringsplass for gjester inkl. 1-P plass for handicappede. Alle leiligheter får hver sin parkeringsplass i overbygd underetasje. Ellers henvises til situasjonsplanen og tegninger hvor parkering vises.

El-billader som tilvalg, men trekkerør er fremlagt inn i hver bod innenfor parkeringsplassen til den enkelte.

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til Område for sentrum -Sentrumsplanen, ikrafttredelse 16.11.2016.

Reguleringsplaner utn arbeid i nærheten:

Detaljregulering for Vestrejordet, planlegging igangsatt, detaljregulering.

Lillesand Saparebank, vedtatt plan med utsatt rettsvirkeing, detaljregulering.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter, Teknisk forskrift TEK17 og NEK 400:2018. Der ikke annet kommer frem av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

Bebyggelse/Byggemåte

Leilighetene oppføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål.

Innervegger utføres med stål-/tre stendere og kles med gipsplater. Fasade vil få tre kledning som vist på tegninger og fasadeplater der hvor det er påkrevd iht brannt. Som utvendig kledning i ganger/fellesrom kan benyttes annen kledning/overflatebehandling på grunn av brannkrav i rømningsveier. Utvendige rekkverk på balkonger i hoved fasade leveres som trerekkverk med stolper og håndløper som vist på fasadetegninger. Rekkverk i svalganger leveres i tre/glass eller stål. Rømningsveier som vist på plantegninger.

Tak/Taktekking

Det benyttes prefabrikkerte takkonstruksjoner hvor synlige dragere kan forekomme i deler av boligen. Disse vil fortrinnsvis kles inne med gipsplater som overflatebehandles.

Taktekking med røde takstein (taktegl). Innvendig tak/himling platekles med gips.

C: 1. etg.: Bad, 2 soverom og gang. 2.etg.: Stue/kjøkken, wc-rom og terrasse.

BRA:  82 kvm. Utvendig bod: 5 kvm.

D: 1. etg.: Bad, 2 soverom, wc- rom og gang. 2. etg.: Stue/kjøkken og terrasse.

BRA: 83 kvm. Utvendig bod: 5 kvm.

Entré/vindfang/gang

Gulv: Kronotex Mamut Laminat, enstav.

Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Elektro: Iht. NEK 400:2018.

Varme: Vannbåren varme.

Stue:

Gulv: Kronotex Mamut Laminat, en stav.

Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Elektro: Iht. NEK 400:2018. Takpunkter m/brytere.

Soverom

Gulv: Kronotex Mamut Laminat, enstav.

Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Elektro: Iht. NEK 400:2018. Takpunkt m/bryter.

Varme: Elektrisk oppvarming ved panelovn

Innvendig bod

Gulv: Gulvmaling.

Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Elektro: Iht. NEK 400:2018. Lysarmatur i tak.

Varme: Ingen

Kjøkken

Gulv: Kronotex Mamut Laminat, enstav.

Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).

Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y.

Elektro: Iht. NEK 400:2018. Det leveres lyspunkt i tak.

Sanitær: Ettgreps kjøkkenbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin.

Innredning: Det leveres kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken eller tilsvarende med lakkerte/malte skrog, dekksider og fronter i valgfri farge fra produsentens sortiment i tilsvarende priskategori som angitt i egen beskrivelse og tegninger fra kjøkkenleverandør. Stål/aluminiums håndtak/grep, benkeplate i laminat med sveiset rett kant og valgfri farge som inngår i leverandørens sortiment. Demping på skuffer og skap. Intra Omnia 60 vask eller tilsvarende.

Hvitevarer: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator iht leverandørens spesifikasjoner. Strai Kjøkken eller tilsvarende velges som leverandør av integrerte hvitevarer.

Spør megler for kjøkkentegninger.

Varme: Ingen

Bad:

Alle leilighetene leveres med plassbygde bad, med flislagte gulv (60*60 cm.) og vegger. Ellers henvises til tegninger vedr. innredningsløsninger.

Varme: Bad leveres med varmekabler.

Balkonger

Gulv: Betonggulv med tremmegulv av imp. Treverk for 2-av leilighetene og bjelkelag av tre med tremmegulv av impr. Gulvbord på de øvrige leiligheter.

Elektro: Iht. NEK 400:2018. Dobbel stikkontakt i tett utførelse. Utebelysning styrt via bryter i stue.

Annet: Rekkverk leveres som vist på arkitektens tegninger. Utførelse i tre.

Alle vinduer mot syd/vest forberedt for solavskjerming med tomrør og spikerslag, persienner/screen kan bestilles som tilvalg.

Boder i parkeringskjeller og felles bod:

Gulv: Uisolert støvbundet betong/asfalt.

Himling: Uisolert betonghimling for 4-manns bolig.

Vegger: Utvendige vegger leveres med tre kledning lik fasade og er uisolerte.

Dør: Boddør. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås.

Elektro: Ihht. NEK 400:2018. Lysarmatur i tak og dobbeltstikk.

Forbehold

Det gjøres oppmerksom på at bilder, og noen tegninger, planer og skisser i prosjektet kan være av illustrativ karakter

og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår.

Øvrig leveranse

Listverk

Utforinger og gerikt i MDF og tre, malt NCS S0502-Y (Bomull). Gulvlister leveres som malte hvitt. Synlige spikerhoder.

På bad leveres evt. utforing og gerikter i malt furu og fuges mot flisgulv.

NCS S0502-Y (Bomull).

Overgang vegg/tak skal ikke ha lister, men leveres fuget og malt ("Listeløst "). I og med at det er listeløst imellom himling/tak og vegg så må man regne med at dette må fuges og overmales etter ett års tid da her ofte blir krympesprekker. Slike sprekker er ikke reklamasjon og ny fuging dekkes ikke av utbygger. Overgang mellom betongvegg og gipsvegg i samme liv vil det monteres overgangslist.

Vinduer/balkongdører

Leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Lik behandling på inn- og ytterside. Karmer og foringer leveres ferdig malt.

Innvendig males NCS S0502-Y (Bomull).

Tak/himling

Nedkassing/innboksinger vil forekomme. Nedkassinger/innboksinger vil være gipset, sparklet og malt. Det vil være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/gang/soverom. Minimum netto takhøyde under nedkassing er 220 cm, avvik kan forekomme.

Innvendige dører

Leveres med slett overflate NCS S0502-Y (Bomull). i, type Swedoor Stable Advance-line eller tilsvarende. Dørvrider i rustfritt stål. For øvrig iht arkitektens dørskjema.

Ytterdør

Utseende iht arkitektens tegninger. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås. Forberedt for elektrisk åpning.

El-fordeling

Det leveres komplett anlegg i hht NEK 400:2018.

I hovedsak skal anlegget legges skjult der konstruksjonen gjør dette mulig. Ved betongvegger og lydskiller vil det kunne være synlige føringer.

Plassering av el-punkter kommer fram av elektrotegning. Det forberedes egen EL-kurs og føringsveier for EL-billader. Ladeboks med programmering som tilvalg.

Tele/data

Det leveres tomrørsanlegg og dobbeltuttak i stue på hovedplan. Utbygger inngår på vegne av sameiet en leveranseavtale på internett/TV med Telia.

Separat del for svakstrøm, i splittet skap for sterk-/svakstrøm montert fortrinnsvis i bod.

Fasader

Boligene og de utvendige bodene har tre kledning. I rømningsveier, pga brannkrav, kan benyttes annen overflate om nødvendig.

Varsling

Det leveres optiske røykdetektorer i boligene. Røykdetektorer har sirene og stroboskop og leveres iht. gjeldende forskrifter. Hver boenhet leveres med 1 stk. 6 kg pulverapparat.

Oppvarming

Det leveres gulvvarme iht beskrivelse for det enkelte rom.

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av vannbåren varme og strøm. Oppvarming av boligene med elektrisk varme og vannbåren varme i samtlige rom i boligen unntatt soverom og bod(er). Det leveres vannbåren varme som primæroppvarming. Det leveres vannmåler som plasseres i teknisk rom som anvist på tegninger.

Boligene leveres med balansert ventilasjon. Separat aggregat plasseres gjerne i bod i hver bolig.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Separat aggregat plasseres fortrinnsvis i Bod. Avtrekksventil på kjøkken, bad og WC, til luft til øvrige rom iht tekniske forskrifter.

Kjøkkenvifte leveres med kullfilter.