Selg med
Exbo
Møglestuveien 23 / Lillesand
Innbydende leilighet med 3 soverom og 2 bad | Sol fra morgen til kveld | IN-ordning | 2 p-plasser i kjeller | Heis
| Prisantydning | 690 000,- |
| Fellesgjeld | 2 688 448,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 3 384 588,- |
| Felleskostader | 19 616,- pr. måned |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 89 kvm |
| Bruksareal | 94 kvm |
| Tomteareal | 1 287 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
2.etasje: BRA: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm, TBA: 17 kvm.
Kjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
To p-plasser i parkeringskjeller.
Reguleringsforhold
Reguleringsplaner:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 94 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn VG
Delareal 41 m
Formål Barnehage
Feltnavn BHG
Delareal 23 m
RPHensynsonenavnH220_
Delareal 1 123 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB
Delareal 13 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn GG
Id 2011003873
Navn Områderegulering for Stansefabrikken - Stykkene - Trydal
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.03.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/976/2011003873%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 17 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_GS1
Det foreligger en reguleringsplan under bakken:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 1 220 m
Formål Parkeringshus/-anlegg
Feltnavn Spa
Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Detaljregulering for Stykkene"
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Området er under oppbygning, eier av nabotomten har orientert borettslaget på årsmøtet vedr prosjektet
og fremdriften for nabotomten. Det er ikke fastsatt startdato for dette prosjektet.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 05.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
2. etasje: Entré , Bad lille, Bad stort, Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Garderobe ,
Stue/kjøkken.
Terrasse- og balkongareal (TBA) inneholder:
2. etasje: Terrasse.
Ekstrernt bruksareal (BRA-e) inneholder:
Kjeller: Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det ene soverommet er delt av til garderobe med åpning fra soverom 1 og inn til soverom 2.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i
malt tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendig har leiligheten malte
fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren
gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad stort
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren
gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å
påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med
vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har
opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk
avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Anlegget er plassert i underetasjen og leverer varmtvann og vann til
vannbårenvarme i leiligheten. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene på kjøkken, bad og
vaskerom. Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i koblinger på synlige deler. Det elektriske
anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkeutstyr.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren varme. Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 690 000,- |
| Fellesgjeld | 2 688 448,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 3 384 588,- |
| Felleskostader | 19 616,- pr. måned |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 89 kvm |
| Bruksareal | 94 kvm |
| Tomteareal | 1 287 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 42 |
| Bruksnr | 940 |
| Meglers referanse | 3046487 |
| Finnkode | 624016601 |
| Annonseendring | 28.11.2024 13:26 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 690 000,- |
| Fellesgjeld | 2 688 448,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 3 384 588,- |
| Felleskostader | 19 616,- pr. måned |
2 688 448,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 378 448,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 384 588,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
2.etasje: BRA: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm, TBA: 17 kvm.
Kjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
To p-plasser i parkeringskjeller.
Reguleringsforhold
Reguleringsplaner:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 94 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn VG
Delareal 41 m
Formål Barnehage
Feltnavn BHG
Delareal 23 m
RPHensynsonenavnH220_
Delareal 1 123 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB
Delareal 13 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn GG
Id 2011003873
Navn Områderegulering for Stansefabrikken - Stykkene - Trydal
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.03.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/976/2011003873%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 17 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_GS1
Det foreligger en reguleringsplan under bakken:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 1 220 m
Formål Parkeringshus/-anlegg
Feltnavn Spa
Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Detaljregulering for Stykkene"
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Området er under oppbygning, eier av nabotomten har orientert borettslaget på årsmøtet vedr prosjektet
og fremdriften for nabotomten. Det er ikke fastsatt startdato for dette prosjektet.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 05.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
2. etasje: Entré , Bad lille, Bad stort, Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Garderobe ,
Stue/kjøkken.
Terrasse- og balkongareal (TBA) inneholder:
2. etasje: Terrasse.
Ekstrernt bruksareal (BRA-e) inneholder:
Kjeller: Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det ene soverommet er delt av til garderobe med åpning fra soverom 1 og inn til soverom 2.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i
malt tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendig har leiligheten malte
fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren
gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad stort
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren
gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å
påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med
vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har
opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk
avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Anlegget er plassert i underetasjen og leverer varmtvann og vann til
vannbårenvarme i leiligheten. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene på kjøkken, bad og
vaskerom. Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i koblinger på synlige deler. Det elektriske
anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkeutstyr.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren varme. Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per
Det kan ikke innhentes ligningsverdi for denne eiendommen.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Møglestuveien 23 / Lillesand
Møglestuveien 23
4790 Lillesand
2. etasje
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
2018
Gnr. 42 bnr. 940, andelsnr. 12 i Stansa Park 1 Borettslag med orgnr. 921687761 i Lillesand kommune
6-24-0166
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen har sentral og solrik beliggenhet like utenfor sentrum av Lillesand. Fra leiligheten er det
gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, alt av butikker mm. Leiligheten har solrik terrasse til sent på
kvelden på sommerstid.
Fellestomt på 1287 kvm.
Opparbeidet med asfaltert fellesparkering, plen og beplantning.