Selg med
Exbo
Møglestuveien 23 / Lillesand
Lys 3-roms andelsleilighet med usjenert og solrik takterrasse | P-kjeller | Sentral beliggenhet | Ta kontakt for visning
| Prisantydning | 1 750 000,- |
| Fellesgjeld | 1 470 283,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 3 226 423,- |
| Felleskostader | 12 303,- pr. måned |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 1 287 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm
Parkering
En p-plass i lukket parkeringsanlegg.
Reguleringsforhold
Reguleringsplaner:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 94 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn VG
Delareal 41 m
Formål Barnehage
Feltnavn BHG
Delareal 23 m
RPHensynsonenavnH220_
Delareal 1 123 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB
Delareal 13 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn GG
Id 2011003873
Navn Områderegulering for Stansefabrikken - Stykkene - Trydal
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.03.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/976/2011003873%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 17 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_GS1
Det foreligger en reguleringsplan under bakken:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 1 220 m
Formål Parkeringshus/-anlegg
Feltnavn Spa
Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Detaljregulering for Stykkene"
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Området er under oppbygning, eier av nabotomten har orientert borettslaget på årsmøtet vedr prosjektet
og fremdriften for nabotomten. Det er ikke fastsatt startdato for dette prosjektet.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene på kjøkken, bad og vaskerom.
Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i koblinger på synlige deler.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3.Etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 69 m², dette fordeler seg slikt: stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vaskerom
- TBA: 18 m² og er veranda.
Kjeller:
- BRA-e: 5 m² og er bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Standard
Takstmannens oppsummering av avvik:
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker
Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren varme.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 750 000,- |
| Fellesgjeld | 1 470 283,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 3 226 423,- |
| Felleskostader | 12 303,- pr. måned |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 1 287 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 42 |
| Bruksnr | 940 |
| Meglers referanse | 3045935 |
| Finnkode | 624012401 |
| Annonseendring | 10.09.2024 11:29 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 750 000,- |
| Fellesgjeld | 1 470 283,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 3 226 423,- |
| Felleskostader | 12 303,- pr. måned |
1 470 283,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 220 283,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 226 423,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm
Parkering
En p-plass i lukket parkeringsanlegg.
Reguleringsforhold
Reguleringsplaner:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 94 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn VG
Delareal 41 m
Formål Barnehage
Feltnavn BHG
Delareal 23 m
RPHensynsonenavnH220_
Delareal 1 123 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB
Delareal 13 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn GG
Id 2011003873
Navn Områderegulering for Stansefabrikken - Stykkene - Trydal
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.03.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/976/2011003873%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 17 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_GS1
Det foreligger en reguleringsplan under bakken:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 1 220 m
Formål Parkeringshus/-anlegg
Feltnavn Spa
Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Detaljregulering for Stykkene"
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Området er under oppbygning, eier av nabotomten har orientert borettslaget på årsmøtet vedr prosjektet
og fremdriften for nabotomten. Det er ikke fastsatt startdato for dette prosjektet.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene på kjøkken, bad og vaskerom.
Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i koblinger på synlige deler.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3.Etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 69 m², dette fordeler seg slikt: stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vaskerom
- TBA: 18 m² og er veranda.
Kjeller:
- BRA-e: 5 m² og er bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Standard
Takstmannens oppsummering av avvik:
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker
Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren varme.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 756 300 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 873 939 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Møglestuveien 23 / Lillesand
Møglestuveien 23
4790 Lillesand
3. etasje
Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16
Leilighet
2018
Gnr. 42 bnr. 940, andelsnr. 18 i Stansa Park 1 Borettslag med orgnr. 921687761 i Lillesand kommune
6-24-0124
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen har sentral og solrik beliggenhet like utenfor sentrum av Lillesand. Fra leiligheten er det
gangavstand til kjøpesenter, kollektivtrafikk, treningssenter, alt av butikker mm. Leiligheten har solrik
terrasse til sent på kvelden på sommerstid.
Fellestomt på 1287 kvm.
Opparbeidet med asfaltert fellesparkering, parkeringskjeller, liten lekeplass, plen og beplanting.