Selg med
Exbo
Luntevikveien 44F / Lillesand
Nydelig leilighet i 1.etg. med 2 sov, 2 bad og stor terrasse. Heis, parkering i kjeller, Mulighet for kjøp av båtplass.
| Prisantydning | 4 390 000,- |
| Omkostninger | 119 992,- |
| Totalpris | 4 509 992,- |
| Felleskost/mnd. | 3 216,- |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 78 kvm |
| Tomteareal | 2 251 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm
1.Etasje: P-rom/BRA: 74/78 kvm.
S-rom: 4 kvm.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg på anvist plass.
Ellers gjesteparkering på utsiden.
Det medfølger en bod i kjeller.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Luntevikveien
44 - detaljregulering, ikrafttredelse: 12.02.2014
Deler av tomten er også regulert til: lekeplass, kjøreveg, teknisk anlegg og parkeringsplasser.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør
og skyvedør. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Etasje skille av betongdekke. Gulv med parkett og
fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad 1 fra 2017 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
Bad 2 fra 2017 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning
og glassvegg med dusjdør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme
med fordeler skap. Sikringsskap med
automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarslere
og brannslokkingsapparat.
Innhold
P-rom inneholder: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom.
S-rom: Bod
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 4,5 m2. Areal for
kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg oppført
2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom utenom soverommene.
Balansert ventilasjon.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 390 000,- |
| Omkostninger | 119 992,- |
| Totalpris | 4 509 992,- |
| Felleskost/mnd. | 3 216,- |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 78 kvm |
| Tomteareal | 2 251 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 33 |
| Bruksnr | 149 |
| Meglers referanse | 3041057 |
| Finnkode | 623005001 |
| Annonseendring | 21.09.2023 11:44 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 390 000,- |
| Omkostninger | 119 992,- |
| Totalpris | 4 509 992,- |
| Felleskost/mnd. | 3 216,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
119 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 509 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm
1.Etasje: P-rom/BRA: 74/78 kvm.
S-rom: 4 kvm.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg på anvist plass.
Ellers gjesteparkering på utsiden.
Det medfølger en bod i kjeller.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Luntevikveien
44 - detaljregulering, ikrafttredelse: 12.02.2014
Deler av tomten er også regulert til: lekeplass, kjøreveg, teknisk anlegg og parkeringsplasser.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør
og skyvedør. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Etasje skille av betongdekke. Gulv med parkett og
fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad 1 fra 2017 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
Bad 2 fra 2017 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning
og glassvegg med dusjdør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme
med fordeler skap. Sikringsskap med
automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarslere
og brannslokkingsapparat.
Innhold
P-rom inneholder: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom.
S-rom: Bod
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 4,5 m2. Areal for
kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg oppført
2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom utenom soverommene.
Balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi er ikke satt av Skatt Sør.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Luntevikveien 44F / Lillesand
Luntevikveien 44F
4790 Lillesand
1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mobb: 92 63 82 57
Leilighet
2017
Gnr. 33 bnr. 149 snr. 4 orgnr. 919326956 i Lillesand kommune
6-23-0050
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i Luntevika like vest for Lillesand sentrum.
Fra takterrassen er det fantastisk utsikt til Skallefjorden og Blindleia som går forbi like nedenfor boligen.
Leiligheten i et etablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.
Området har hatt stor utbygging den siste tiden og blitt et særdeles populært stad å bo.
Fellestomt på 2251 kvm.
Opparbeidet med asfaltert tun og beplantning. Fine og rene fellesområder.