Selg med
Exbo
Luntevikveien 44A / Lillesand
Lekker selveierleilighet i toppetasje! Sjøutsikt og gode solforhold - Sentralt - Heis og parkeringskjeller -Takterrasse
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 85 390,- |
| Totalpris | 3 075 390,- |
| Felleskostader | 2 271,- pr. måned |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 46 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 2 251 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg på anvist plass.
Ellers gjesteparkering på utsiden.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Luntevikveien
44 - detaljregulering, ikrafttredelse: 12.02.2014. Deler av tomten er også regulert til: lekeplass, kjøreveg,
teknisk anlegg og parkeringsplasser.
Er i kommuneplanen for Lillesand Kommune avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
3.etasje: Soverom, stue/kjøkken, gang, bod, bad.
Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
3.etasje: Balkong.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom.
Balansert ventilasjon.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 85 390,- |
| Totalpris | 3 075 390,- |
| Felleskostader | 2 271,- pr. måned |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 46 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 2 251 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 33 |
| Bruksnr | 149 |
| Meglers referanse | 3045724 |
| Finnkode | 624014201 |
| Annonseendring | 05.09.2024 13:09 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 85 390,- |
| Totalpris | 3 075 390,- |
| Felleskostader | 2 271,- pr. måned |
Omkostninger
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg på anvist plass.
Ellers gjesteparkering på utsiden.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Luntevikveien
44 - detaljregulering, ikrafttredelse: 12.02.2014. Deler av tomten er også regulert til: lekeplass, kjøreveg,
teknisk anlegg og parkeringsplasser.
Er i kommuneplanen for Lillesand Kommune avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
3.etasje: Soverom, stue/kjøkken, gang, bod, bad.
Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
3.etasje: Balkong.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom.
Balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 565 238 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 147 904 per
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Luntevikveien 44A / Lillesand
Luntevikveien 44A
4790 Lillesand
3. etasje
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
2017
Gnr. 33 bnr. 149 snr. 18 orgnr. 919326956 i Lillesand kommune
6-24-0142
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger fint til i toppetasje med sjøutsikt fra balkong. Det er også fantastisk utsikt til
Skallefjorden og Blindleia fra felles takterrasse. Fra eiendommen er det ca. 15 min gangavstad til
Lillesand sentrum. Eiendommen ligger et etablert område uten gjennomgangstrafikk.
Fellestomt på 2251 kvm.
Pent opparbeidet med asfaltert tun og beplantning. Fine og rene fellesområder.