Selg med
Exbo
Luntevikveien 44A / Lillesand
BUD MOTTATT! Innbydende 2-roms selveierleilighet med romslig balkong - Heis og parkeringskjeller - Felles takterrasse
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
| Felleskostader | 2 271,- pr. måned |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 46 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 2 251 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg på anvist plass.
Ellers gjesteparkering på utsiden.
Det medfølger utvendig bod.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Luntevikveien
44 - detaljregulering, ikrafttredelse: 12.02.2014. Deler av tomten er også regulert til: lekeplass, kjøreveg,
teknisk anlegg og parkeringsplasser.
Er i kommuneplanen for Lillesand Kommune avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt
tre. Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte overflater plater. Innvendige tak har malte slette
overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendig har
leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren
gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert
ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert
anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert
ventilasjon. I leiligheten er det vannbåren varme i gulv. Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
2.etasje: Soverom, stue/kjøkken, gang, bod, bad.
Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
2.etasje: Balkong.
Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:¨
2.etasje: Utvendig bod.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 11.06.2024.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom.
Balansert ventilasjon.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
| Felleskostader | 2 271,- pr. måned |
| Byggeår | 2017 |
| P-rom | 46 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 2 251 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 33 |
| Bruksnr | 149 |
| Meglers referanse | 3045141 |
| Finnkode | 624009501 |
| Annonseendring | 11.09.2024 16:51 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
| Felleskostader | 2 271,- pr. måned |
Omkostninger
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
79 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg på anvist plass.
Ellers gjesteparkering på utsiden.
Det medfølger utvendig bod.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Luntevikveien
44 - detaljregulering, ikrafttredelse: 12.02.2014. Deler av tomten er også regulert til: lekeplass, kjøreveg,
teknisk anlegg og parkeringsplasser.
Er i kommuneplanen for Lillesand Kommune avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt
tre. Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte overflater plater. Innvendige tak har malte slette
overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendig har
leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren
gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert
ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert
anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert
ventilasjon. I leiligheten er det vannbåren varme i gulv. Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
2.etasje: Soverom, stue/kjøkken, gang, bod, bad.
Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
2.etasje: Balkong.
Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:¨
2.etasje: Utvendig bod.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 11.06.2024.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom.
Balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 532 384 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 023 059 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Luntevikveien 44A / Lillesand
Luntevikveien 44A
4790 Lillesand
2. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2017
Gnr. 33 bnr. 149 snr. 10 orgnr. 919326956 i Lillesand kommune
6-24-0095
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i Luntevika like vest for Lillesand sentrum.
Fra takterrassen er det fantastisk utsikt til Skallefjorden og Blindleia som går forbi like nedenfor boligen.
Leiligheten i et etablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.
Fellestomt på 2251 kvm.
Pent opparbeidet med asfaltert tun og beplantning. Fine og rene fellesområder.