Selg med
Exbo
Lofthusveien 34B / Lillesand
Lys 3- romsleilighet | 2 sov | Solrik terrasse | Sentral beliggenhet | Parkering i garasjeanlegg | Påmeld.visning 02.02!
Prisantydning | 2 590 000,- |
Omkostninger | 74 992,- |
Totalpris | 2 664 992,- |
Felleskost/mnd. | 3 000,- |
Byggeår | 2018 |
P-rom | 68 kvm |
Bruksareal | 68 kvm |
Tomteareal | 1 301 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm
P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.
Parkering
Til leiligheten tilhører nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 m2. Areal
for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, jfr.
plannavn: Detaljregulering for Viadukten-Møglestu, ikraftredelse: 31.10.2012 og er i kommuneplanen
avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022000727
Navn Omsorgsboliger Fagertunveien 15
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Se vedlagt kart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport, datert: 09.12.2022 utført av Kjell Erik Olsen.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med betongdekke og
terrassebord.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. Malte vegger, panelplater og
vegger med baderomspanel. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2017-2018 har gulv med belegg og fliser. Baderomspanel på vegger, fliser på vegger i
dusjhjørne og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. 112 liters varmtvannstank fra
2017. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.
Innhold
P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.
Standard
Meget pen 3-romsleilighet med fin planløsning. Gang med skyvedørsgarderobe. Kjøkken med åpen
løsning mot stue, kjøkken fra Sørlandsskjøkken med lyse fronter. Godt med skap- og benkeplass, og
integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stor og romslig stue med utgang til terrasse. God plass
til både sofagruppe og spisebord.
Flislagt bad innredet med servant i møblement og dusjkabinett. På badet er det eget avlukke med
skyvedører for opplegg til vaskemaskin.
I tillegg er det 2 gode soverom.
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 2017-2018. Leiligheten
fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk.
Kart
Visning
torsdag 2. februar 16:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 590 000,- |
Omkostninger | 74 992,- |
Totalpris | 2 664 992,- |
Felleskost/mnd. | 3 000,- |
Byggeår | 2018 |
P-rom | 68 kvm |
Bruksareal | 68 kvm |
Tomteareal | 1 301 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 33 |
Bruksnr | 1501 |
Meglers referanse | 3038709 |
Finnkode | 622017701 |
Annonseendring | 26.01.2023 12:12 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 590 000,- |
Omkostninger | 74 992,- |
Totalpris | 2 664 992,- |
Felleskost/mnd. | 3 000,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
74 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 664 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm
P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.
Parkering
Til leiligheten tilhører nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 m2. Areal
for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, jfr.
plannavn: Detaljregulering for Viadukten-Møglestu, ikraftredelse: 31.10.2012 og er i kommuneplanen
avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022000727
Navn Omsorgsboliger Fagertunveien 15
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Se vedlagt kart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport, datert: 09.12.2022 utført av Kjell Erik Olsen.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med betongdekke og
terrassebord.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. Malte vegger, panelplater og
vegger med baderomspanel. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2017-2018 har gulv med belegg og fliser. Baderomspanel på vegger, fliser på vegger i
dusjhjørne og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. 112 liters varmtvannstank fra
2017. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.
Innhold
P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.
Standard
Meget pen 3-romsleilighet med fin planløsning. Gang med skyvedørsgarderobe. Kjøkken med åpen
løsning mot stue, kjøkken fra Sørlandsskjøkken med lyse fronter. Godt med skap- og benkeplass, og
integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stor og romslig stue med utgang til terrasse. God plass
til både sofagruppe og spisebord.
Flislagt bad innredet med servant i møblement og dusjkabinett. På badet er det eget avlukke med
skyvedører for opplegg til vaskemaskin.
I tillegg er det 2 gode soverom.
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 2017-2018. Leiligheten
fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 601 987,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 167 154,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Lofthusveien 34B / Lillesand
Lofthusveien 34B
4790 Lillesand
1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2018
Gnr. 33 bnr. 1501 snr. 2 orgnr. 921852371 i Lillesand kommune
6-22-0177
Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Huset er merket med til salgsplakat fra Exbo.
Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi
velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen har meget sentral beliggenhet med kort vei til sentrum av Lillesand med alle servicetilbud,
Møglestu, fine turløyper, busstopp i retning Kristiansand og Arendal.
Eiet tomt på 1301 kvm.
Asfaltert tomt.