• Velkommen til Lofthusveien 34 B
  • Leiligheten er på 68 kvm og har en god planløsning
  • Planskisse
  • Stuen har åpen kjøkkenløsning
  • Kjøkken fra Sørlandsskjøkken med integrerte hvitevarer
  • Stue med parkett på gulv og slette vegger
  • Stue
  • Utgang til terrassen
  • God plass til spisestuemøblement
  • Hovedsoverom med kontrastvegg
  • Soverom 2
  • Baderom med fliser på gulv med varmekabler
  • Opplegg for vaskemaskin er skjult med skyvedører
  • Bad med toalett, dusjhjørne og servant i møblement
  • Velkommen inn
  • Terrasse
  • Overbygd terrasse
  • Terrasse
  • Inngangsparti
  • Felles lekeplass
  • Nummerert parkeringsplass i lukket anlegg og tilhørende bod
  • Meget sentral beliggenhet i Lillesand med kort avstand til sentrum
  • Velkommen til visning

Visning

  • torsdag 2. februar 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Lofthusveien 34B / Lillesand

Lofthusveien 34B / Lillesand

Lys 3- romsleilighet | 2 sov | Solrik terrasse | Sentral beliggenhet | Parkering i garasjeanlegg | Påmeld.visning 02.02!

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 74 992,-
Totalpris 2 664 992,-
Felleskost/mnd. 3 000,-
Byggeår 2018
P-rom 68 kvm
Bruksareal 68 kvm
Tomteareal 1 301 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.

Parkering

Til leiligheten tilhører nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 m2. Areal for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn: Detaljregulering for Viadukten-Møglestu, ikraftredelse: 31.10.2012 og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022000727
Navn Omsorgsboliger Fagertunveien 15
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Se vedlagt kart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport, datert: 09.12.2022 utført av Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med betongdekke og terrassebord.

INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. Malte vegger, panelplater og vegger med baderomspanel. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2017-2018 har gulv med belegg og fliser. Baderomspanel på vegger, fliser på vegger i dusjhjørne og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. 112 liters varmtvannstank fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Meget pen 3-romsleilighet med fin planløsning. Gang med skyvedørsgarderobe. Kjøkken med åpen løsning mot stue, kjøkken fra Sørlandsskjøkken med lyse fronter. Godt med skap- og benkeplass, og integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stor og romslig stue med utgang til terrasse. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Flislagt bad innredet med servant i møblement og dusjkabinett. På badet er det eget avlukke med skyvedører for opplegg til vaskemaskin.
I tillegg er det 2 gode soverom.


Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 2017-2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Kart

Visning

torsdag 2. februar 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 74 992,-
Totalpris 2 664 992,-
Felleskost/mnd. 3 000,-
Byggeår 2018
P-rom 68 kvm
Bruksareal 68 kvm
Tomteareal 1 301 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1501
Meglers referanse 3038709
Finnkode 622017701
Annonseendring 26.01.2023 12:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 74 992,-
Totalpris 2 664 992,-
Felleskost/mnd. 3 000,-
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
74 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 664 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.

Parkering

Til leiligheten tilhører nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 m2. Areal for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn: Detaljregulering for Viadukten-Møglestu, ikraftredelse: 31.10.2012 og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022000727
Navn Omsorgsboliger Fagertunveien 15
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Se vedlagt kart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport, datert: 09.12.2022 utført av Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med betongdekke og terrassebord.

INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. Malte vegger, panelplater og vegger med baderomspanel. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2017-2018 har gulv med belegg og fliser. Baderomspanel på vegger, fliser på vegger i dusjhjørne og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. 112 liters varmtvannstank fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

P-Rom inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Meget pen 3-romsleilighet med fin planløsning. Gang med skyvedørsgarderobe. Kjøkken med åpen løsning mot stue, kjøkken fra Sørlandsskjøkken med lyse fronter. Godt med skap- og benkeplass, og integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stor og romslig stue med utgang til terrasse. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Flislagt bad innredet med servant i møblement og dusjkabinett. På badet er det eget avlukke med skyvedører for opplegg til vaskemaskin.
I tillegg er det 2 gode soverom.


Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 2017-2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 601 987,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 167 154,-

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lofthusveien 34B / Lillesand

Lofthusveien 34B 4790 Lillesand 1. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2018

Gnr. 33 bnr. 1501 snr. 2 orgnr. 921852371 i Lillesand kommune

6-22-0177

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Huset er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen har meget sentral beliggenhet med kort vei til sentrum av Lillesand med alle servicetilbud, Møglestu, fine turløyper, busstopp i retning Kristiansand og Arendal.

Eiet tomt på 1301 kvm.
Asfaltert tomt.