Selg med
Exbo
Hattepollkjerr 6 / Lillesand
Ny lekker selveierleilighet med flere oppgraderte tilvalg | 3 sov | Vannbåren varme | Trappefri adkomst | Carport | Hage
Prisantydning | 3 550 000,- |
Fellesgjeld | 13 044,- |
Omkostninger | 99 710,- |
Totalpris | 3 662 754,- |
Felleskostader | 1 520,- pr. måned |
Byggeår | 2022 |
P-rom | 79 kvm |
Bruksareal | 84 kvm |
Tomteareal | 4 739 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
1.Etasje:
Totalt BRA '84 kvmkvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i tilhørende carport med montert elbil -lader.
Det er flere gjesteparkeringsplasser tilknyttet sameiet.
Reguleringsforhold
Reguleringsplaner
Navn: Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde B1 og B2
Ikrafttredelse 10.02.2021
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1406/Bestemmelser%2C%20sist%20revidert%2016.05.23.pdf
Delarealer: 4 738kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn Bk1.6
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer: 3 787kvm
KP Angitt Hensyn: landskap
KP Hensynsonenavn H550_1
Delareal 4 699kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn B23
Delareal 39kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn LNF
Det opplyses fra kommunen at det ikke ligger noen reguleringsplaner under arbeid innfor 300m fra
eiendommen.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.10.2024.
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Støpt terrasse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med laminat, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør.
Vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser.
Malte vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk til toppen av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon plassert i himling på
vaskerom. 203/92 liters varmtvannstank fra 2023.
Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
brannalarmer.
Innhold
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 79 kvm
- BRA-i: 79 kvm og inneholder følgende: Gang, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken og 3 soverom.
- BRA-e: 5 kvm og er bod i enden av carport.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2022- 2023. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten er uten avvik og ligger vedlagt i prospektet.
Oppvarming
Vannboren gulvvarme i alle rom unntatt soverom.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 550 000,- |
Fellesgjeld | 13 044,- |
Omkostninger | 99 710,- |
Totalpris | 3 662 754,- |
Felleskostader | 1 520,- pr. måned |
Byggeår | 2022 |
P-rom | 79 kvm |
Bruksareal | 84 kvm |
Tomteareal | 4 739 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 18 |
Bruksnr | 555 |
Meglers referanse | 3047001 |
Finnkode | 624018301 |
Annonseendring | 08.11.2024 10:30 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 550 000,- |
Fellesgjeld | 13 044,- |
Omkostninger | 99 710,- |
Totalpris | 3 662 754,- |
Felleskostader | 1 520,- pr. måned |
13 043,50 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 563 043,50 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 563 043,50,-))
--------------------------------------------------------
99 710,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 662 753,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
1.Etasje:
Totalt BRA '84 kvmkvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i tilhørende carport med montert elbil -lader.
Det er flere gjesteparkeringsplasser tilknyttet sameiet.
Reguleringsforhold
Reguleringsplaner
Navn: Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde B1 og B2
Ikrafttredelse 10.02.2021
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1406/Bestemmelser%2C%20sist%20revidert%2016.05.23.pdf
Delarealer: 4 738kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn Bk1.6
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer: 3 787kvm
KP Angitt Hensyn: landskap
KP Hensynsonenavn H550_1
Delareal 4 699kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn B23
Delareal 39kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn LNF
Det opplyses fra kommunen at det ikke ligger noen reguleringsplaner under arbeid innfor 300m fra
eiendommen.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.10.2024.
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Støpt terrasse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med laminat, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør.
Vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser.
Malte vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk til toppen av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon plassert i himling på
vaskerom. 203/92 liters varmtvannstank fra 2023.
Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
brannalarmer.
Innhold
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 79 kvm
- BRA-i: 79 kvm og inneholder følgende: Gang, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken og 3 soverom.
- BRA-e: 5 kvm og er bod i enden av carport.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2022- 2023. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten er uten avvik og ligger vedlagt i prospektet.
Oppvarming
Vannboren gulvvarme i alle rom unntatt soverom.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Det er ikke mulig å innhente ligningsverdi for leiligheten.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hattepollkjerr 6 / Lillesand
Hattepollkjerr 6
4790 Lillesand
1. etasje
Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16
Leilighet
2022
Gnr. 18 bnr. 555 snr. 2 orgnr. 832348252 i Lillesand kommune
6-24-0183
Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra
Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger
ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten ligger i nye Sangereidåsen med kort avstand til Lillesand sentrum. Fra leiligheten er det
gangavstand til Espira barnehage, Blåbæråsen barnehage og Borkedalen skole. Leiligheten ligger fritt til
høyt oppe i Sangereidåsen, med uteområdet vendt mot kveldssola.
Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet ved sjøen eller i terreng.
Fellestomt på 4739 kvm.
Fint opparbeidet tomt med gressplen, bøkehekk, blomsterbed og felles asfaltert parkeringsplass ved
carportene.