• Velkommen til Hattepollkjerr 6 - en rålekker nyere leilighet fra 2022
  • Velkommen inn!
  • Planløsning
  • Lys og åpen kjøkken-/ stueløsning, legg merke til den gode takhøyden på 2,6m!
  • Lekkert oppgradert kjøkken fra Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer
  • Det er også god plass til spisegruppe ved kjøkkenkroken
  • Ved vasken er det nedfelt såpedispenser
  • Godt med overskap for ekstra plass
  • Fra kjøkkenet har man full oversikt mot stuen
  • Fra stuen kan man gå rett ut på den overbygde betongplattingen
  • Det er god plass til en sittegruppe
  • Stue, kjøkken og våtrom har alle vannbåren gulvvarme
  • Eget uteområde som er innrammet med ny bøkehekk
  • Stuen er malt i lyse og tidsriktige farger
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Gang
  • Inngangsparti, her er det muliget for å montere skyvedører
  • Oppgradert baderom med lekre fliser, vegghengt toalett, servant i møblement og dusjnisje
  • Høyskap ved vask følger ikke med
  • Oppgradert servant med bredere plass
  • Dusjnisje med innfellet såpehylle
  • Hovedsoverom
  • PAX- garderoben på hovedsoverommet medfølger
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Betongplatting med utgang fra stue - enkel å holde
  • Egen hage
  • Leiligheten har eget opparbeidet uteområde med gressplen, bøkehekk og blomsterbed
  • Selgers egne utebilder
  • Selgers egne utebilder
  • Selgers egne utebilder
  • Selgers egne utebilder
  • Selgers egne bilder
  • Carport hvor det er montert elbil-lader. Tilhørende bod på 5 kvm
  • Bygget består av 4 leiligheter  - Hattepollkjerr 6 har trappefri adkomst nede til venstre
Selg med Exbo

Hjem / Hattepollkjerr 6 / Lillesand

Hattepollkjerr 6 / Lillesand

Ny lekker selveierleilighet med flere oppgraderte tilvalg | 3 sov | Vannbåren varme | Trappefri adkomst | Carport | Hage

Prisantydning 3 550 000,-
Fellesgjeld 13 044,-
Omkostninger 99 710,-
Totalpris 3 662 754,-
Felleskostader 1 520,- pr. måned
Byggeår 2022
P-rom 79 kvm
Bruksareal 84 kvm
Tomteareal 4 739 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

1.Etasje:
Totalt BRA '84 kvmkvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i tilhørende carport med montert elbil -lader.
Det er flere gjesteparkeringsplasser tilknyttet sameiet.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner
Navn: Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde B1 og B2
Ikrafttredelse 10.02.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1406/Bestemmelser%2C%20sist%20revidert%2016.05.23.pdf
Delarealer: 4 738kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn Bk1.6

Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer: 3 787kvm
KP Angitt Hensyn: landskap
KP Hensynsonenavn H550_1
Delareal 4 699kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn B23
Delareal 39kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn LNF

Det opplyses fra kommunen at det ikke ligger noen reguleringsplaner under arbeid innfor 300m fra eiendommen.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert  09.10.2024.

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Støpt terrasse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med laminat, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør.
Vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser.
Malte vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk til toppen av overskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon plassert i himling på vaskerom. 203/92 liters varmtvannstank fra 2023.
Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarmer.

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 79 kvm
- BRA-i: 79 kvm og inneholder følgende: Gang, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken og 3 soverom.
- BRA-e: 5 kvm og er bod i enden av carport.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2022- 2023. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten er uten avvik og ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Vannboren gulvvarme i alle rom unntatt soverom.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 550 000,-
Fellesgjeld 13 044,-
Omkostninger 99 710,-
Totalpris 3 662 754,-
Felleskostader 1 520,- pr. måned
Byggeår 2022
P-rom 79 kvm
Bruksareal 84 kvm
Tomteareal 4 739 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 555
Meglers referanse 3047001
Finnkode 624018301
Annonseendring 08.11.2024 10:30

Prisinformasjon

Prisantydning 3 550 000,-
Fellesgjeld 13 044,-
Omkostninger 99 710,-
Totalpris 3 662 754,-
Felleskostader 1 520,- pr. måned
3 550 000,- (Prisantydning)
13 043,50 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 563 043,50 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 563 043,50,-))
--------------------------------------------------------
99 710,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 662 753,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

1.Etasje:
Totalt BRA '84 kvmkvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i tilhørende carport med montert elbil -lader.
Det er flere gjesteparkeringsplasser tilknyttet sameiet.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner
Navn: Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde B1 og B2
Ikrafttredelse 10.02.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1406/Bestemmelser%2C%20sist%20revidert%2016.05.23.pdf
Delarealer: 4 738kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn Bk1.6

Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer: 3 787kvm
KP Angitt Hensyn: landskap
KP Hensynsonenavn H550_1
Delareal 4 699kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn B23
Delareal 39kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn LNF

Det opplyses fra kommunen at det ikke ligger noen reguleringsplaner under arbeid innfor 300m fra eiendommen.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert  09.10.2024.

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Støpt terrasse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med laminat, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør.
Vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser.
Malte vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk til toppen av overskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon plassert i himling på vaskerom. 203/92 liters varmtvannstank fra 2023.
Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarmer.

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 79 kvm
- BRA-i: 79 kvm og inneholder følgende: Gang, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken og 3 soverom.
- BRA-e: 5 kvm og er bod i enden av carport.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2022- 2023. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten er uten avvik og ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Vannboren gulvvarme i alle rom unntatt soverom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Det er ikke mulig å innhente ligningsverdi for leiligheten.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hattepollkjerr 6 / Lillesand

Hattepollkjerr 6 4790 Lillesand 1. etasje

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16

Leilighet

2022

Gnr. 18 bnr. 555 snr. 2 orgnr. 832348252 i Lillesand kommune

6-24-0183

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i nye Sangereidåsen med kort avstand til Lillesand sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til Espira barnehage, Blåbæråsen barnehage og Borkedalen skole. Leiligheten ligger fritt til høyt oppe i Sangereidåsen, med uteområdet vendt mot kveldssola.
Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet ved sjøen eller i terreng.

Fellestomt på 4739 kvm.
Fint opparbeidet tomt med gressplen, bøkehekk, blomsterbed og felles asfaltert parkeringsplass ved carportene.