• Velkommen til Gamleveien 91!  -Flott leilighet i 1. etg.!
  • Romslig stue med parkett på gulv og utgang til terrasse og hage.
  • Stuen har store vinduer og god plass til møbler
  • Romslig kjøkken fra Sørlandskjøkken i lys utførelse.
  • God plass til spisebord
  • Bad med fliser på gulv med varmekabler.
  • Hovedsoverom med garderobeskap
  • Soverom 2
  • Gang med laminat i flisutførelse med varmekabler
  • Bod med opplegg for vaskemaskin
  • Stuen har vedovn
  • Planløsning
  • Felles bodrekke - Boden til venstre på rekken følger med leiligheten
  • Inngangsparti med overbygd tak
  • Hagen

Visning

  • torsdag 1. desember 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Gamleveien 91 / Lillesand

Gamleveien 91 / Lillesand

Romslig selveierleil. i 1. etg. med biloppstillingsplass og bod, like ved inngangsparti. Visning 1.12. PÅMELDING

Prisantydning 2 150 000,-
Omkostninger 63 992,-
Totalpris 2 213 992,-
Felleskost/mnd. 1 500,-
Byggeår 2007
P-rom 75 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 1 870 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm

1.Etasje: P-rom/BRA: 75/79 kvm. S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Utvendig bod er på 5 kvm.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass på felles tomt. Plassene er ikke faste.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område av satt til bolig, delareal 22 kvm friluftsomåde, under reguleringsplan  Tingsaker - Gaupemyr,  stadfestet 04.02.2004.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn Dyvik boligområde.
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Arealeffektiv og lys selveierleilighet i 1. etg. med biloppstillingsplass og bod, like på utsiden.
Leiligheten ligger innerst og usjenert til, med gode solforhold og plen i front.

Entre med laminat i fliseutførelse.
Kjøkken fra Sørlandskjøkken i lys utførelse. God plass til spisebord.
Stue med vedovn og parkett på gulv. Store vinduer som slipper inn mye dagslys. Utgang til terrasse og hage.
Bad fliser på gulv og vegger. Innredning består av toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning.
Bod med opplegg til vaskemaskin.
2 soverom med laminat på gulv. Hovedsoverom har garderobeskap.

Utgang fra stue er det platting og gressplen. Leiligheter i 1. etg. disponerer plenen foran sin leilighet, men er fellesareal, og eier av leiligheten plikter å klippe hekken innen 1. juni hvert år.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg med flere
boenheter oppført 2007. Leiligheten fremtrer i god teknisk
stand.

Avvik som kan kreve tiltak:

- Et par steder i stue er det sølt vann, parkett misfarget
og målt fukt.

- Sisterne på toalett har skjevhet.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Varmekabler i gang og på bad.

Kart

Visning

torsdag 1. desember 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 150 000,-
Omkostninger 63 992,-
Totalpris 2 213 992,-
Felleskost/mnd. 1 500,-
Byggeår 2007
P-rom 75 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 1 870 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 42
Bruksnr 810
Meglers referanse 3039156
Finnkode 622017201
Annonseendring 28.11.2022 13:42

Prisinformasjon

Prisantydning 2 150 000,-
Omkostninger 63 992,-
Totalpris 2 213 992,-
Felleskost/mnd. 1 500,-
2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
63 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 213 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm

1.Etasje: P-rom/BRA: 75/79 kvm. S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Utvendig bod er på 5 kvm.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass på felles tomt. Plassene er ikke faste.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område av satt til bolig, delareal 22 kvm friluftsomåde, under reguleringsplan  Tingsaker - Gaupemyr,  stadfestet 04.02.2004.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn Dyvik boligområde.
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Arealeffektiv og lys selveierleilighet i 1. etg. med biloppstillingsplass og bod, like på utsiden.
Leiligheten ligger innerst og usjenert til, med gode solforhold og plen i front.

Entre med laminat i fliseutførelse.
Kjøkken fra Sørlandskjøkken i lys utførelse. God plass til spisebord.
Stue med vedovn og parkett på gulv. Store vinduer som slipper inn mye dagslys. Utgang til terrasse og hage.
Bad fliser på gulv og vegger. Innredning består av toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning.
Bod med opplegg til vaskemaskin.
2 soverom med laminat på gulv. Hovedsoverom har garderobeskap.

Utgang fra stue er det platting og gressplen. Leiligheter i 1. etg. disponerer plenen foran sin leilighet, men er fellesareal, og eier av leiligheten plikter å klippe hekken innen 1. juni hvert år.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg med flere
boenheter oppført 2007. Leiligheten fremtrer i god teknisk
stand.

Avvik som kan kreve tiltak:

- Et par steder i stue er det sølt vann, parkett misfarget
og målt fukt.

- Sisterne på toalett har skjevhet.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Varmekabler i gang og på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 528 330 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 901 987 per 31.12.20

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gamleveien 91 / Lillesand

Gamleveien 91 4790 Lillesand 1. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2007

Gnr. 42 bnr. 810 snr. 1 i Lillesand kommune

6-22-0172

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fritt og solrikt til, ca 3 km fra Lillesand sentrum. Lillesand senter ligger i gangavstand med alle sine butikker og tilbud, og det er kort vei videre ned til Tingsaker camping og badeplass i sjøen.

Fellestomt på 1870 kvm.
Solrikt beliggende leilighet, opparbeidet med asfaltert tun, boder og plen.
Til informasjon har ikke denne leiligheten eksklusiv rett til plenen utenfor.