• Velkommen til Engelshei 3A!
  • Lys og fin 3-roms leilighet med utsikt til sjøen!
  • Luftig stue med store vindusflater og direkte utgang til solrikt uteområde
  • Flott utsikt til Kaldvellfjorden
  • Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofa- og tv møblement
  • Vedovn plassert i stue
  • Åpen stue/kjøkkenløsning
  • Innbydende kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng samt annet naturlig møblement
  • Soverom 2
  • Utsikt fra soverom 2
  • Flott flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv, baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett
  • Badet har god plass til skap for oppbevaring
  • Vaskerom utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, servant og opplegg for vaskemaskin
  • Velkommen inn!
  • Entré har god plass til oppbevaring av yttertøy
  • Usjenert inngangsparti
  • Privat uteplass med god plass til utemøblement
  • Detalj
  • Trapp opp fra carport til leiligheten
  • Solrik veranda
  • Verandaen har flott utsikt og plass til sittegruppe
  • Tilhørende leiligheten er det carport i kjeller samt bod på 6kvm
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Engelshei 3A / Lillesand

Engelshei 3A / Lillesand

Lekker 3-roms selveierleilighet med flott sjøutsikt! Solrik og privat uteplass - Carport

Prisantydning 2 690 000,-
Fellesgjeld 69 500,-
Omkostninger 79 610,-
Totalpris 2 839 110,-
Felleskostader 2 705,- pr. måned
Byggeår 2011
P-rom 65 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 5 383 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering med opplegg for elbillader i carport på angitt plass. Her er det få meter fra parkering og opp privat trapp til inngangsdør.
Stor felles parkeringsplass ved innkjørsel til feltet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til Blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre, ikrafttredelse: 25.09.2006.
Delareal: 311 kvm friområde, 858 kvm friluftsområde, 490 kvm felles parkeringsplass, 288 kvm felles avkjørsel.

Er i kommuneplanen for Kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til boligbebyggelse, nåverende, ikrafttredelse: 06.09.2023.

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Veranda med overflater av fliser. Rekkverk av tre
og glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De innvendige overflatene har normal alders og
bruksslitasje.Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er oppført etter TEK 10 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Bakkant av leiligheten ligger under terrenget. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2.

Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
Kjeller: Bod.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport i prospektet utført av Jan Arild Tallaksen, datert. 15.05.2024.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Ellers vedovn i stue.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 690 000,-
Fellesgjeld 69 500,-
Omkostninger 79 610,-
Totalpris 2 839 110,-
Felleskostader 2 705,- pr. måned
Byggeår 2011
P-rom 65 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 5 383 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 44
Bruksnr 115
Meglers referanse 3045214
Finnkode 624006801
Annonseendring 15.06.2024 15:28

Prisinformasjon

Prisantydning 2 690 000,-
Fellesgjeld 69 500,-
Omkostninger 79 610,-
Totalpris 2 839 110,-
Felleskostader 2 705,- pr. måned
2 690 000,- (Prisantydning)
69 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 759 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 759 500,-))
--------------------------------------------------------
79 610,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 839 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering med opplegg for elbillader i carport på angitt plass. Her er det få meter fra parkering og opp privat trapp til inngangsdør.
Stor felles parkeringsplass ved innkjørsel til feltet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til Blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre, ikrafttredelse: 25.09.2006.
Delareal: 311 kvm friområde, 858 kvm friluftsområde, 490 kvm felles parkeringsplass, 288 kvm felles avkjørsel.

Er i kommuneplanen for Kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til boligbebyggelse, nåverende, ikrafttredelse: 06.09.2023.

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Veranda med overflater av fliser. Rekkverk av tre
og glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De innvendige overflatene har normal alders og
bruksslitasje.Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er oppført etter TEK 10 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Bakkant av leiligheten ligger under terrenget. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2.

Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
Kjeller: Bod.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport i prospektet utført av Jan Arild Tallaksen, datert. 15.05.2024.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Ellers vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 608 252 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 311 358 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Engelshei 3A / Lillesand

Engelshei 3A 4790 Lillesand 1. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2011

Gnr. 44 bnr. 115 snr. 24 i Lillesand kommune

6-24-0068

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i det populære og barnevennlige feltet Nedre Kaldvell, beliggende ca 4 km øst for Lillesand sentrum. Feltet er omgitt med nydelig natur som byr på både skog og sjø med store turopplevelser, bading og sjøliv. kort vei til Kristiansand og sørlandsparken. Her finner man alt man trenger av butikker, servicetilbud, skoler/universitet m.m.

Fellestomt på 5383 kvm.
Pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangsprati, platting og ellers asfaltert.