Selg med
Exbo
Engelshei 3A / Lillesand
Lekker 3-roms selveierleilighet med flott sjøutsikt! Solrik og privat uteplass - Carport
| Prisantydning | 2 550 000,- |
| Fellesgjeld | 69 500,- |
| Omkostninger | 76 110,- |
| Totalpris | 2 695 610,- |
| Felleskostader | 2 705,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 65 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 5 383 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering med opplegg for elbillader i carport på angitt plass. Her er det få meter fra parkering og opp
privat trapp til inngangsdør.
Stor felles parkeringsplass ved innkjørsel til feltet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til Blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Reguleringsplan boligområde
Kaldvell øvre, ikrafttredelse: 25.09.2006.
Delareal: 311 kvm friområde, 858 kvm friluftsområde, 490 kvm felles parkeringsplass, 288 kvm felles
avkjørsel.
Er i kommuneplanen for Kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til boligbebyggelse, nåverende,
ikrafttredelse: 06.09.2023.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Veranda med overflater av fliser. Rekkverk av tre
og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De
innvendige overflatene har normal alders og
bruksslitasje.Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er oppført etter TEK 10 og har på grunn av en
løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av
radonsperre. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Bakkant av leiligheten ligger under terrenget.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører
av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i
konstruksjonen ble målt til 0
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.Rommet har servant og opplegg
for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert
ventilasjon. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2.
Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
Kjeller: Bod.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport i prospektet utført av Jan Arild Tallaksen, datert. 15.05.2024.
Oppvarming
Varmekabler i vindfang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Ellers vedovn i stue.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 550 000,- |
| Fellesgjeld | 69 500,- |
| Omkostninger | 76 110,- |
| Totalpris | 2 695 610,- |
| Felleskostader | 2 705,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 65 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 5 383 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 44 |
| Bruksnr | 115 |
| Meglers referanse | 3045214 |
| Finnkode | 624006801 |
| Annonseendring | 13.09.2024 14:50 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 550 000,- |
| Fellesgjeld | 69 500,- |
| Omkostninger | 76 110,- |
| Totalpris | 2 695 610,- |
| Felleskostader | 2 705,- pr. måned |
69 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 619 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 619 500,-))
--------------------------------------------------------
76 110,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 695 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering med opplegg for elbillader i carport på angitt plass. Her er det få meter fra parkering og opp
privat trapp til inngangsdør.
Stor felles parkeringsplass ved innkjørsel til feltet.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til Blokkbebyggelse, jfr. plannavn: Reguleringsplan boligområde
Kaldvell øvre, ikrafttredelse: 25.09.2006.
Delareal: 311 kvm friområde, 858 kvm friluftsområde, 490 kvm felles parkeringsplass, 288 kvm felles
avkjørsel.
Er i kommuneplanen for Kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til boligbebyggelse, nåverende,
ikrafttredelse: 06.09.2023.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Veranda med overflater av fliser. Rekkverk av tre
og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De
innvendige overflatene har normal alders og
bruksslitasje.Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er oppført etter TEK 10 og har på grunn av en
løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av
radonsperre. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Bakkant av leiligheten ligger under terrenget.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører
av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i
konstruksjonen ble målt til 0
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.Rommet har servant og opplegg
for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert
ventilasjon. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2.
Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
Kjeller: Bod.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport i prospektet utført av Jan Arild Tallaksen, datert. 15.05.2024.
Oppvarming
Varmekabler i vindfang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Ellers vedovn i stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.
Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 608 252 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 311 358 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Engelshei 3A / Lillesand
Engelshei 3A
4790 Lillesand
1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2011
Gnr. 44 bnr. 115 snr. 24 i Lillesand kommune
6-24-0068
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i det populære og barnevennlige feltet Nedre Kaldvell, beliggende ca 4 km øst for
Lillesand sentrum. Feltet er omgitt med nydelig natur som byr på både skog og sjø med store
turopplevelser, bading og sjøliv. kort vei til Kristiansand og sørlandsparken. Her finner man alt man
trenger av butikker, servicetilbud, skoler/universitet m.m.
Fellestomt på 5383 kvm.
Pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangsprati, platting og ellers asfaltert.