Selg med
Exbo
Engelshei 19A / Lillesand
Lekker 3-roms selveierleil. i populært og barnevennlig område - Gode solforhold | Flott utsikt! | Stor terrasse
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Omkostninger | 83 992,- |
| Totalpris | 3 033 992,- |
| Byggeår | 2013 |
| P-rom | 77 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 605 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm
1.Etasje: P-rom/BRA: 42/44 kvm. S-rom: 2 kvm og er bod.
Underetasje: P-rom/BRA: 35/42 kvm. S-rom: 7 kvm og er Bod og bod under trapp.
Parkering
Parkering på felles tomt, på siden ved leiligheten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaldvell øvre i
Lillesand kommune". Stadfestet 25.09.2006, og er godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanen avsatt
til boligbebyggelse nåværende og kp. Faresone med høyspenningsanlegg.
Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn "Østre Kaldvell 15".
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
UTVENDIG
Betongtakstein som taktekking og ståltakrenner.Bindingsverk konstruksjon med stående kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdører. Veranda og terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger og vegger
med fliser. Malte himlinger.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2013 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og
opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser og sokkelfliser.Malte vegger og malt himling. Toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 200 liters varmtvannstank
fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på ringmur av ringmurs elementer og trolig betong grunnmur i bakre
del.
Innhold
1.etg.: P-rom inneholder: Stue/kjøkken og toalettrom.
S-rom: Bod.
Underetasjer: Entré, bad og 2 soverom.
S-rom: Bod og bod under trapp.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet med 1 etasje og underetasje oppført i 2013.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i gang, bad og toalettrom.
Balansert ventilasjon.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Omkostninger | 83 992,- |
| Totalpris | 3 033 992,- |
| Byggeår | 2013 |
| P-rom | 77 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 605 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 44 |
| Bruksnr | 69 |
| Meglers referanse | 3041054 |
| Finnkode | 623004501 |
| Annonseendring | 07.06.2023 13:28 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Omkostninger | 83 992,- |
| Totalpris | 3 033 992,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
83 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 033 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm
1.Etasje: P-rom/BRA: 42/44 kvm. S-rom: 2 kvm og er bod.
Underetasje: P-rom/BRA: 35/42 kvm. S-rom: 7 kvm og er Bod og bod under trapp.
Parkering
Parkering på felles tomt, på siden ved leiligheten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaldvell øvre i
Lillesand kommune". Stadfestet 25.09.2006, og er godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanen avsatt
til boligbebyggelse nåværende og kp. Faresone med høyspenningsanlegg.
Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn "Østre Kaldvell 15".
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
UTVENDIG
Betongtakstein som taktekking og ståltakrenner.Bindingsverk konstruksjon med stående kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdører. Veranda og terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger og vegger
med fliser. Malte himlinger.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2013 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og
opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser og sokkelfliser.Malte vegger og malt himling. Toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 200 liters varmtvannstank
fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på ringmur av ringmurs elementer og trolig betong grunnmur i bakre
del.
Innhold
1.etg.: P-rom inneholder: Stue/kjøkken og toalettrom.
S-rom: Bod.
Underetasjer: Entré, bad og 2 soverom.
S-rom: Bod og bod under trapp.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet med 1 etasje og underetasje oppført i 2013.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i gang, bad og toalettrom.
Balansert ventilasjon.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 685 427 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 467 535 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Engelshei 19A / Lillesand
Engelshei 19A
4790 Lillesand
1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2013
Gnr. 44 bnr. 69 snr. 2 i Lillesand kommune
6-23-0045
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Engelshei er et attraktivt nyere boligområde ca. 5 km øst for Lillesand sentrum.
Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, gangavstand til badeplasser i sjø og ferskvann.
Flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. langs Kalvellelva. Store deler av Lillesands befolkning, og en
rekke turister, bruker de fine opparbeidede turstiene som det er mange av både langs Kaldvellelva og
ellers i Kaldvellområdet. Kaldvell er også utgangspunktet for det som tidligere ble kalt Kongeveien
mellom Kaldvell og Landvik. I dag kalles veien Vestlandske Hovedvei og fungerer som en flott turvei
mellom Lillesand og Grimstad, både til fots og på sykkel. I utløpet av elva er det flotte badeplasser i både
ferskvann og i selve fjorden.
Fellestomt på 605 kvm.
Solrik og flat tomt med store muligheter for enda bedre utnyttelse.