Selg med
Exbo
Eineråsen 25 / Lillesand
Selveierleil. med flott sjøutsikt - Sentral beliggenhet - Hagestue - Parkering- Strøm/internett inkl. i fellesutgifter
| Prisantydning | 1 650 000,- |
| Omkostninger | 51 890,- |
| Totalpris | 1 701 890,- |
| Felleskostader | 4 175,- pr. måned |
| Byggeår | 1971 |
| P-rom | 48 kvm |
| Bruksareal | 48 kvm |
| Tomteareal | 705 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 9 kvm
1.Etasje: BRA: 8kvm, BRA-i: 8kvm,
Loftsetasje: BRA: 40kvm, BRA-i: 40kvm.
Hagestue: BRA: 9KVM, BRA-e: 9kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
En parkeringsplass på tomten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Vestreskauen, ikraftredelse: 24.05.1968.
Delareal: Friområde: 108 kvm. Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. KPFare:
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Byggemåte
UTVENDIG
Betongtakstein fra byggeår som taktekking, takrenner, pipebeslag, gradrenner og luftelyrebeslag.
Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1994.
Eldre takvinduer. Nyere takvindu.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda og terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og belegg.
Malte vegger, tapet og panel. Malt himling og panel i himlinger.
Ingen fyringskilder i denne boenheten er tilknyttet pipa.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med sveisebelegg og panel i himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusj med en dusjvegg og forheng.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og tre benkeplate pålagt folie.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på andre siden. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber. Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
120 liters varmtvannstank.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Hall.
Loftsetasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, innredet rom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Bod på originale tegninger er i dag innredet og
brukes i dag som innredet rom og er ikke godkjent for varig opphold. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Bod er ikke søkt godkjent, det finnes ikke søknad eller tegninger i kommunens arkriver.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 21.08.2023.
Oppvarming
Varmekabler i vindfang.
Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 650 000,- |
| Omkostninger | 51 890,- |
| Totalpris | 1 701 890,- |
| Felleskostader | 4 175,- pr. måned |
| Byggeår | 1971 |
| P-rom | 48 kvm |
| Bruksareal | 48 kvm |
| Tomteareal | 705 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 33 |
| Bruksnr | 637 |
| Meglers referanse | 3042023 |
| Finnkode | 623012901 |
| Annonseendring | 30.09.2024 13:23 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 650 000,- |
| Omkostninger | 51 890,- |
| Totalpris | 1 701 890,- |
| Felleskostader | 4 175,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
51 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 701 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 9 kvm
1.Etasje: BRA: 8kvm, BRA-i: 8kvm,
Loftsetasje: BRA: 40kvm, BRA-i: 40kvm.
Hagestue: BRA: 9KVM, BRA-e: 9kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
En parkeringsplass på tomten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Vestreskauen, ikraftredelse: 24.05.1968.
Delareal: Friområde: 108 kvm. Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. KPFare:
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Byggemåte
UTVENDIG
Betongtakstein fra byggeår som taktekking, takrenner, pipebeslag, gradrenner og luftelyrebeslag.
Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1994.
Eldre takvinduer. Nyere takvindu.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda og terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og belegg.
Malte vegger, tapet og panel. Malt himling og panel i himlinger.
Ingen fyringskilder i denne boenheten er tilknyttet pipa.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med sveisebelegg og panel i himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusj med en dusjvegg og forheng.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og tre benkeplate pålagt folie.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på andre siden. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber. Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
120 liters varmtvannstank.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Hall.
Loftsetasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, innredet rom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Bod på originale tegninger er i dag innredet og
brukes i dag som innredet rom og er ikke godkjent for varig opphold. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Bod er ikke søkt godkjent, det finnes ikke søknad eller tegninger i kommunens arkriver.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 21.08.2023.
Oppvarming
Varmekabler i vindfang.
Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 418 135 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 588 913 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Eineråsen 25 / Lillesand
Eineråsen 25
4790 Lillesand
2. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
1971
Gnr. 33 bnr. 637 snr. 3 i Lillesand kommune
6-23-0129
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen er beliggende i veletablert og rolig boligområde, kun 10 minutters gange til Lillesand
sentrum. Kort vei til fine turområder og badeplass. Området er meget barnevennlig med skole og
lekeområder i nærheten.
Fellestomt på 705 kvm.
Leiligheten har en andel på 53kvm av tomten.
Pent opparbeidet med terrasse, hagestue og beplanting.
Deler av areal på 53kvm er en del av friområde i regulerinsplan. Se vedlagte kart.