• Velkommen til Eineråsen 25!
  • Arealeffektiv selveierleilighet med sentral beliggenhet
  • Stue med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.
  • Stuen har plass til sofa og tv møblement.
  • Detalj.
  • Fra stuen er det direkte utgang til solrik veranda.
  • Fra verandaen er det nydelig utsikt og plass til utemøblement.
  • Stue.
  • Åpen stue/kjøkken løsning.
  • Kjøkkenet er arealeffektivt og har smarte løsninger for mer benkeplass.
  • Kjøkken.
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.
  • Innredet rom - Brukes i dag som soverom 2. Ikke godkjent for varig opphold.
  • Praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel.
  • Bad.
  • Bod.
  • Gang med god plass til oppbevaring av yttertøy.
  • Hagestue for sene sommerkvelder.
  • Terrassen er usjenert og har god plass til utemøblement.
  • Bod tilhørende leiligheten.
  • Det følger en parkeringsplass til leiligheten.
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning loftsetasje.
  • Plantegning 1.etasje.
Selg med Exbo

Hjem / Eineråsen 25 / Lillesand

Eineråsen 25 / Lillesand

2-roms selveierleilighet med flott sjøutsikt - Sentral beliggenhet - Solrik og usjenert tomt med hagestue- Parkering

Prisantydning 1 850 000,-
Omkostninger 56 890,-
Totalpris 1 906 890,-
Felleskostader 4 175,-
Byggeår 1971
P-rom 48 kvm
Bruksareal 48 kvm
Tomteareal 705 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 9 kvm

1.Etasje:  BRA: 8kvm, BRA-i: 8kvm,
Loftsetasje: BRA: 40kvm, BRA-i: 40kvm.
Hagestue: BRA: 9KVM, BRA-e: 9kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

En parkeringsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Vestreskauen,  ikraftredelse: 24.05.1968.
Delareal: Friområde: 108 kvm. Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Betongtakstein fra byggeår som taktekking, takrenner, pipebeslag, gradrenner og luftelyrebeslag.
Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1994.
 Eldre takvinduer. Nyere takvindu.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og belegg.
Malte vegger, tapet og panel. Malt himling og panel i himlinger.
Ingen fyringskilder i denne boenheten er tilknyttet pipa.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad har gulv/vegg med sveisebelegg og panel i himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusj med en dusjvegg og forheng.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og tre benkeplate pålagt folie.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på andre siden. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber. Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
120 liters varmtvannstank.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Hall.
Loftsetasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, innredet rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Bod på originale tegninger er i dag innredet og brukes i dag som innredet rom og er ikke godkjent for varig opphold.  Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Hagestue og bod er ikke søkt godkjent, det finnes ikke søknad eller tegninger i kommunens arkriver.
Veranda er utvidet og er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 21.08.2023.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang.
Ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 850 000,-
Omkostninger 56 890,-
Totalpris 1 906 890,-
Felleskostader 4 175,-
Byggeår 1971
P-rom 48 kvm
Bruksareal 48 kvm
Tomteareal 705 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 637
Meglers referanse 3042023
Finnkode 623012901
Annonseendring 07.06.2024 13:38

Prisinformasjon

Prisantydning 1 850 000,-
Omkostninger 56 890,-
Totalpris 1 906 890,-
Felleskostader 4 175,-
1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
--------------------------------------------------------
56 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 906 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 9 kvm

1.Etasje:  BRA: 8kvm, BRA-i: 8kvm,
Loftsetasje: BRA: 40kvm, BRA-i: 40kvm.
Hagestue: BRA: 9KVM, BRA-e: 9kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

En parkeringsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Vestreskauen,  ikraftredelse: 24.05.1968.
Delareal: Friområde: 108 kvm. Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Betongtakstein fra byggeår som taktekking, takrenner, pipebeslag, gradrenner og luftelyrebeslag.
Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1994.
 Eldre takvinduer. Nyere takvindu.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og belegg.
Malte vegger, tapet og panel. Malt himling og panel i himlinger.
Ingen fyringskilder i denne boenheten er tilknyttet pipa.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad har gulv/vegg med sveisebelegg og panel i himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusj med en dusjvegg og forheng.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og tre benkeplate pålagt folie.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på andre siden. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber. Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
120 liters varmtvannstank.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Hall.
Loftsetasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, innredet rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Bod på originale tegninger er i dag innredet og brukes i dag som innredet rom og er ikke godkjent for varig opphold.  Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Hagestue og bod er ikke søkt godkjent, det finnes ikke søknad eller tegninger i kommunens arkriver.
Veranda er utvidet og er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 21.08.2023.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang.
Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 418 135 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 588 913 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Eineråsen 25 / Lillesand

Eineråsen 25 4790 Lillesand 2. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

1971

Gnr. 33 bnr. 637 snr. 3 i Lillesand kommune

6-23-0129

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende i veletablert og rolig boligområde, kun 10 minutters gange til Lillesand sentrum. Kort vei til fine turområder og badeplass. Området er meget barnevennlig med skole og lekeområder i nærheten.

Fellestomt på 705 kvm.
Leiligheten har en andel på 53kvm av tomten.
Pent opparbeidet med terrasse, hagestue og beplanting.
Deler av areal på 53kvm er en del av friområde i regulerinsplan. Se vedlagte kart.