• Velkommen til Eineråsen 14D! Lys 3-roms leilighet i første etasje med en god og arealeffektiv planløsning.
  • Leiligheten ligger i et rolig etablert boligområde få minutters gange fra Lillesand sentrum. Det er kort vei til barnehage, barneskole, busstopp og stor dagligvarebutikk.
  • Åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og direkte utgang til solrik terrasse.
  • Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofa og tv møblement.
  • Detalj.
  • Utsikt fra stue.
  • Stilrent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er plass til stort spisebord på kjøkkenet.
  • Kjøkken
  • Velkommen inn!
  • Gangen har god plass til oppbevaring med garderobeskap
  • Garderobeskap med skyvedører
  • Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og annet naturlig møblement.
  • Hovedsoverommet har direkte tilknytting til bod.
  • Soverom 2
  • Bad utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin
  • Solrik og usjenert terrasse
  • Terrassen har god plass til utemøblement og er delvis overbygd
  • Terrasse
  • Tilhørende leiligheten følger det en utvendig biloppstillingsplass.
  • Lekeplass i direkte nærhet.
  • Utvendig bod på ca. 5kvm.
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning.

Visning

  • mandag 3. juni 18:00 til 19:00
Selg med Exbo

Hjem / Eineråsen 14D / Lillesand

Eineråsen 14D / Lillesand

Lys 3-roms leilighet i første etasje med god standard - 2 soverom - Solrik terrasse - Parkering

Prisantydning 1 190 000,-
Fellesgjeld 723 779,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 1 927 900,-
Felleskostader 9 471,- pr. måned
Byggeår 2009
P-rom 60 kvm
Bruksareal 65 kvm
Tomteareal 1 521 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

En p-plass på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: GNR.33, BNR.546 Vestreskauen, ikraftredelse: 06.12.2006 er også avsatt til boliger, jfr. plannavn: Vestreskogen, ikraftredelse: 24.05.1968.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikraftredelse; 06.09.2023.
Delareal: 12 kvm. KPHensynsonenavnH370, KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter) Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av netting.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Leilighet er oppført med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk, styres av kjøkkenhetten.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenventilatoren styrer avtrekket i leiligheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad, kjøkken og bod.
Det er tilluftsventiler i stue og soverom.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Innhold

BRA-i inneholder:

1.etasje: Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, Stue/kjøkken og bod.
Det medfølger også utvendig bod på 5kvm.

Plantegning som er mottatt er ikke stemplet av kommunen, kun husbanken. Det finnes ingen godkjente originale plantegninger stemplet av kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven utført av Jan Aril Tallaksen, datert: 26.04.2024.

Oppvarming

Varmekabler på bad, i gang og stue/kjøkken.
Varmepumpe i stue.

Kart

Visning

mandag 3. juni 18:00 til 19:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 190 000,-
Fellesgjeld 723 779,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 1 927 900,-
Felleskostader 9 471,- pr. måned
Byggeår 2009
P-rom 60 kvm
Bruksareal 65 kvm
Tomteareal 1 521 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1433
Meglers referanse 3044952
Finnkode 624005901
Annonseendring 29.05.2024 13:37

Prisinformasjon

Prisantydning 1 190 000,-
Fellesgjeld 723 779,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 1 927 900,-
Felleskostader 9 471,- pr. måned
1 190 000,- (Prisantydning)
723 779,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 913 779,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 927 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

En p-plass på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: GNR.33, BNR.546 Vestreskauen, ikraftredelse: 06.12.2006 er også avsatt til boliger, jfr. plannavn: Vestreskogen, ikraftredelse: 24.05.1968.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikraftredelse; 06.09.2023.
Delareal: 12 kvm. KPHensynsonenavnH370, KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter) Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av netting.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Leilighet er oppført med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk, styres av kjøkkenhetten.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenventilatoren styrer avtrekket i leiligheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad, kjøkken og bod.
Det er tilluftsventiler i stue og soverom.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Innhold

BRA-i inneholder:

1.etasje: Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, Stue/kjøkken og bod.
Det medfølger også utvendig bod på 5kvm.

Plantegning som er mottatt er ikke stemplet av kommunen, kun husbanken. Det finnes ingen godkjente originale plantegninger stemplet av kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven utført av Jan Aril Tallaksen, datert: 26.04.2024.

Oppvarming

Varmekabler på bad, i gang og stue/kjøkken.
Varmepumpe i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 568 011 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 158 442 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Eineråsen 14D / Lillesand

Eineråsen 14D 4790 Lillesand 1. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2009

Gnr. 33 bnr. 1433, andelsnr. 3 i Eineråsen Borettslag med orgnr. 993429414 i Lillesand kommune

6-24-0059

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et rolig etablert boligområde ca 10 minutters gange fra Lillesand sentrum.  Det er kort vei til barnehage, Borkedalen barneskole, busstopp og stor dagligvarebutikk. I nærområdet er det flotte turløyper, og idylliske badeplasser på Springvannsstemmen. Det er også kort vei til  friluftsområder ved sjøen, med alle sine flotte badeplasser.

Fellestomt på 1521 kvm.
Pent opparbeidet med asvaltert innkjørsel, plen og beplanting.