• Velkommen til Dovreveien 3a! Fra spisestue har du en fantastisk utsikt!
  • Leiligheten har flotte store vinduer og rikelig med dagslys.
  • Spisestue og kjøkken i åpen løsning. Perfekt for sosiale sammenkomster.
  • Kjøkkenøy med oppbevaring. Øyen sittler løst til gulvet og kan flyttes på.
  • Integrerte hvitevarer og mye skapplass både under og over kjøkkenbenk.
  • Kjøkken fra Strai  i tidløst design og slette flater.
  • De store vinduene trekker inn omgivelsene.
  • Leiligheten har en flott balkong på 12 kvm.
  • Med sjøen i bakgrunnen og flotte omgivelser kan man nyte lange sommerdager på balkongen.
  • De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.
  • Det er god plass til sofa.
  • Flislagt WC/Bad med vegghengt toalett, servant og dusjvegg.
  • Flislagt bad med vegghengt toalett, servant, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.
  • Walk-in- closet mellom hovedsoverom og bad
  • Soverom i lune farger.
  • Soverom/ gjesterom med garderobeskap
  • Innbydende og romslig gang for en fin velkomstfølelse. fliser på gulv.
  • Gangen har god plass til oppbevaring av klær.
  • Plantegning.
  • Leiligheten ligger i 2. etasje i flotte omgivelser.
  • God og vid utsikt til byen og til kirken.
  • Oppmerket parkeringsplass som følger leiligheten.
  • Garasjeanlegg.
  • Hyggelige fellearealer
  • Fellesområde for småbarnsfamilier.
  • Bygningen er bygd i 2020-2021, og har standard deretter på flotte fellesområder.
  • Bygget fra veien
  • Leiligheten har en åpen løsning, med smart planløsning.
  • Dagligstue i lune farger med direkte adgang til balkong.
  • Flott standard med vinduer fra gulv til tak.
Selg med Exbo

Hjem / Dovreveien 3A / Lillesand

Dovreveien 3A / Lillesand

Fagertun Panorama -Moderne selveierleilighet like i sentrum med fantastisk utsikt. Heis, parkeringskjeller og bod.

Prisantydning 6 390 000,-
Omkostninger 170 390,-
Totalpris 6 560 390,-
Felleskostader 3 940,- pr. måned
Byggeår 2020
P-rom 92 kvm
Bruksareal 97 kvm
Tomteareal 2 017 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

2.etasje: BRA: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 12 kvm.
Kjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 97 kvm.

2. etasje inneholder:
BRA-i:
Gang/vindfang ,wc/bad, stue/kjøkken, Soverom x 2, bad, garderobe/bod. 92 kvm.

TBA:
Balkong. 12 kvm.

Kjeller inneholder:
BRA-b:
Bod. 5 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på oppmerket parkeringsplass i parkeringskjeller.

Bod er nummer 205. Ca. 5 kvm.

Det er 2 handikap p-plasser som må søkes om om det skulle være behov.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, øvrige kommunaltekniske anlegg, uteoppholdsareal, jfr. plannavn Dovreveien 1-3, vedtatt 08.02.2017.

Reguleringsplaner over og under bakken:
- Dovreveien 1-3 - Detaljregulering, ikrafttredelse 08.02.2017.

Arealplaner under arbeid:
- Lillesand Sparebank, detaljregulering - vedtatt plan med utsatt rettsvirkning.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 12.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Selveierleilighet

UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Veranda.

INNVENDIG
Gulv/etasje skille trolig av betong dekke. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Wc/bad fra 2020-2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.
Bad fra 2020-2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og kompositt eller lignende benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2020-2021. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vånnbåren varme, kjele er montert i teknisk rom.
Varmekabler på bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 390 000,-
Omkostninger 170 390,-
Totalpris 6 560 390,-
Felleskostader 3 940,- pr. måned
Byggeår 2020
P-rom 92 kvm
Bruksareal 97 kvm
Tomteareal 2 017 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 319
Meglers referanse 3045282
Finnkode 624008901
Annonseendring 11.07.2024 11:18

Prisinformasjon

Prisantydning 6 390 000,-
Omkostninger 170 390,-
Totalpris 6 560 390,-
Felleskostader 3 940,- pr. måned
6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
170 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 560 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

2.etasje: BRA: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 12 kvm.
Kjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 97 kvm.

2. etasje inneholder:
BRA-i:
Gang/vindfang ,wc/bad, stue/kjøkken, Soverom x 2, bad, garderobe/bod. 92 kvm.

TBA:
Balkong. 12 kvm.

Kjeller inneholder:
BRA-b:
Bod. 5 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på oppmerket parkeringsplass i parkeringskjeller.

Bod er nummer 205. Ca. 5 kvm.

Det er 2 handikap p-plasser som må søkes om om det skulle være behov.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, øvrige kommunaltekniske anlegg, uteoppholdsareal, jfr. plannavn Dovreveien 1-3, vedtatt 08.02.2017.

Reguleringsplaner over og under bakken:
- Dovreveien 1-3 - Detaljregulering, ikrafttredelse 08.02.2017.

Arealplaner under arbeid:
- Lillesand Sparebank, detaljregulering - vedtatt plan med utsatt rettsvirkning.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 12.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Selveierleilighet

UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Veranda.

INNVENDIG
Gulv/etasje skille trolig av betong dekke. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Wc/bad fra 2020-2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.
Bad fra 2020-2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og kompositt eller lignende benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2020-2021. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vånnbåren varme, kjele er montert i teknisk rom.
Varmekabler på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler. Denne merkingen er testet på leilighet H0202 fra utbygger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 875 819,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 328 111,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Dovreveien 3A / Lillesand

Dovreveien 3A 4790 Lillesand 2. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2020

Gnr. 33 bnr. 319 snr. 14 orgnr. 827279412 i Lillesand kommune

6-24-0089

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Attraktiv og sentral beliggenhet i et populært boligområde. Leiligheten ligger en kort spasertur fra Lillesand sentrum med alle sine fasiliteter. Fra leiligheten er det også få minutters gange til bussholdeplass.

Leiligheten ligger i første rekke med flott utsikt til sjøen og har en praktisk og funsjonell planløsning.

• Ca. 5 minutter gåavstand til bykjernen i Lillesand
• Rolig og hyggelig nabolag med eneboligbebyggelse
• Gode kollektivforbindelser
• Kort vei til barnehager og skoler
• Nærhet til friområder, fiskebrygga og havna
• Fasiliteter i sentrum: matbutikker, apotek, vinmonopol,
restauranter og kafeer

Fellestomt på 2017 kvm.
Flott tomt, høyt og fritt med få minutter fra Lillesand senter.