• Velkommen til Blåbæråsen 65 A
  • Oversiktsbilde
  • Leiligeten har opparbeidet uteområde med belegningsstein og hageflekk
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Plantegning
  • Velkommen inn!
  • Leiligheten har åpen kjøkken og stueløsning
  • Stue med gode vidusflater som gir godt med naturlig belysning
  • Kjøkken med sorte fronter
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Stue
  • Baderom
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Gang
  • Inngangsparti med bod på 5 kvm
  • Lekeplass rett i nærheten
  • Felles parkeringsplass
Selg med Exbo

Hjem / Blåbæråsen 65A / Lillesand

Blåbæråsen 65A / Lillesand

Lillesand - Flott 3-roms endeleilighet i 1.etg | Vannbåren varme | Eget uteområde | P-Plass

Prisantydning 640 000,-
Fellesgjeld 1 383 794,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 029 526,-
Felleskost/mnd. 9 250,-
Byggeår 2016
P-rom 48 kvm
Bruksareal 48 kvm
Tomteareal 1 008 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Parkering

Parkeringsplass nr.1 på felles parkeringsplass. Det er lagt opp til el-bil lader, men dette er ikke montert.
Gjesteparkering like ved.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område primært avsatt til Boligformål under reguleringsplan:  Kroksteinåsen III, ikrafttredelse 28.03.2012
Delarealer på 974 kvm og 1 kvm er Boligbebyggelse og parkering.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport, datert: 10.05.2022 utført av Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Fasader med kledning og plater. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2016.
Inngangsdør og balkongdør i treutførelse fra 2016. Terrasse med belegningsstein.

INNVENDIG
Støpt gulv med parkett og fliser. Malte vegger og betongvegger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser.
Malte vegger, betongvegg og malt himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer.

Innhold

P-Rom inneholder:

Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.

På kommunale godkjente tegninger er det tegnet inn en bod/vask som ikke finnes. Ellers stemmer rominndeling og rombenevnelse etter
dagens bruk. I tillegg til leiligheten tilhører utvendig på 5 m2. Areal for utvendig bod er ikke medregnet i areal på leiligheten.

Standard

Moderne endeleilighet med egen parkering på populære blåbæråsen. Leiligheten har vannbåren varme i alle rom utenom soverom. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, begge med plass til dobbeltseng, romslig bad og åpen stue-kjøkkenløsning. Det er en stor bod på ca. 5 kvadrat på motsatt side av inngangsdøren. Egen gressplen rett på utsiden av stuen med belegningsstein og fin kveldssol.

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2016.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 640 000,-
Fellesgjeld 1 383 794,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 029 526,-
Felleskost/mnd. 9 250,-
Byggeår 2016
P-rom 48 kvm
Bruksareal 48 kvm
Tomteareal 1 008 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Eierform Borettslag
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 464
Meglers referanse 3039641
Finnkode 623000101
Annonseendring 27.01.2023 21:42

Prisinformasjon

Prisantydning 640 000,-
Fellesgjeld 1 383 794,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 029 526,-
Felleskost/mnd. 9 250,-
640 000,- (Prisantydning)
1 383 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 023 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 029 526,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Parkering

Parkeringsplass nr.1 på felles parkeringsplass. Det er lagt opp til el-bil lader, men dette er ikke montert.
Gjesteparkering like ved.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område primært avsatt til Boligformål under reguleringsplan:  Kroksteinåsen III, ikrafttredelse 28.03.2012
Delarealer på 974 kvm og 1 kvm er Boligbebyggelse og parkering.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport, datert: 10.05.2022 utført av Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Fasader med kledning og plater. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2016.
Inngangsdør og balkongdør i treutførelse fra 2016. Terrasse med belegningsstein.

INNVENDIG
Støpt gulv med parkett og fliser. Malte vegger og betongvegger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser.
Malte vegger, betongvegg og malt himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer.

Innhold

P-Rom inneholder:

Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og 2 soverom.

På kommunale godkjente tegninger er det tegnet inn en bod/vask som ikke finnes. Ellers stemmer rominndeling og rombenevnelse etter
dagens bruk. I tillegg til leiligheten tilhører utvendig på 5 m2. Areal for utvendig bod er ikke medregnet i areal på leiligheten.

Standard

Moderne endeleilighet med egen parkering på populære blåbæråsen. Leiligheten har vannbåren varme i alle rom utenom soverom. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, begge med plass til dobbeltseng, romslig bad og åpen stue-kjøkkenløsning. Det er en stor bod på ca. 5 kvadrat på motsatt side av inngangsdøren. Egen gressplen rett på utsiden av stuen med belegningsstein og fin kveldssol.

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2016.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 533 257 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 919 726 per 31.12.21

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Blåbæråsen 65A / Lillesand

Blåbæråsen 65A 4790 Lillesand 1. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2016

Gnr. 18 bnr. 464, andelsnr. 1 i Blåbæråsen borettslag med orgnr. 918263373 i Lillesand kommune

6-23-0001

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i ettertraktet boligområde ca. 3 km vest for sentrum. Populært bo område med bl.a. lekeplass og balløkke like i nærheten. Kjempefine turmuligheter rett utenfor døren. Barnehage i nærområdet. 8 - 10 min gange til barneskole og dagligvareforretning, samt bussforbindelse Kristiansand/Arendal.

Fellestomt på 1008 kvm.
Fellestomten er asfaltert, leiligheten har egen hage med belegningsstein og gressplen.