Solgt
  • Velkommen til Blåbæråsen 63!
  • Arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ca. 3km vest for sentrum.
  • Åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og direkte utgang til balkong.
  • Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom samt balansert ventilasjon for optimalt inneklima året rundt.
  • Stilrent kjøkken med profilerte overflater.
  • Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøleskap medfølger handelen.
  • Velkommen inn! Lys og romslig gang med oppbevaringsmuligheter
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet naturlig møblement.
  • Hovedsoverom.
  • Soverom 2 - Også i god størrelse med plass til seng og garderobeskap.
  • Soverom 2.
  • Innbydende bad utstyrt med vannbåren gulvvarme, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett.
  • Vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • Solrik vestvendt balkong.
  • Her kan man nyte stillheten i flotte naturlige omgivelser.
  • Balkongen har god plass til utemøblement
  • Tilhørende leiligheten er det utvendig bod. Det er også heis i bygget.
  • Det medfølger 1. parkeringsplass med elbillader.
  • Velkommen til visning!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Blåbæråsen 63 / Lillesand

(SOLGT) Blåbæråsen 63 / Lillesand

Flott andelsleil. i 2.etasje med vestvendt balkong | 2 sov | Heis | Elbillader | Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld

Prisantydning 850 000,-
Fellesgjeld 1 285 667,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 149 788,-
Felleskostader 10 623,- pr. måned
Byggeår 2016
P-rom 47 kvm
Bruksareal 56 kvm
Tomteareal 1 008 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm



Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal) : 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse- og balkongareal): 7 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass med elbillader. 
Gjesteparkering i direkte nærhet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og parkering, jfr. plannavn Detaljregulering for Kroksteinåsen III, vedtatt 28.03.2012 og områderegulering for Sangereid boligområde, ikreftredelse: 07.10.2015.

 Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelse 06.09.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 22.04.2024.

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har
malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av betong og malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon. Bygget er tilkoblet fjernvarme.
I boligen er det vannbåren varme i gulvene på bad, bod og kjøkken/stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Innhold


BRA-i inneholder:
2.etasje: Bad, gang, soverom 1, soverom 2, Stue/kjøkken, bod/vask

BRA-e inneholder:
2.etasje: Bod utvendig

Standard

Se vedlagt tilstandsrapporten utført av Jan Arild Tallaksen, datert 22.04.2024.

Oppvarming

Vannbåren gulvarme i alle rom unntatt soverom.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 850 000,-
Fellesgjeld 1 285 667,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 149 788,-
Felleskostader 10 623,- pr. måned
Byggeår 2016
P-rom 47 kvm
Bruksareal 56 kvm
Tomteareal 1 008 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Eierform Borettslag
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 464
Meglers referanse 3044723
Finnkode 624005001
Annonseendring 18.05.2024 11:10

Prisinformasjon

Prisantydning 850 000,-
Fellesgjeld 1 285 667,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 149 788,-
Felleskostader 10 623,- pr. måned
850 000,- (Prisantydning)
1 285 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 135 667,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 149 788,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm



Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal) : 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse- og balkongareal): 7 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass med elbillader. 
Gjesteparkering i direkte nærhet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og parkering, jfr. plannavn Detaljregulering for Kroksteinåsen III, vedtatt 28.03.2012 og områderegulering for Sangereid boligområde, ikreftredelse: 07.10.2015.

 Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelse 06.09.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 22.04.2024.

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har
malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av betong og malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon. Bygget er tilkoblet fjernvarme.
I boligen er det vannbåren varme i gulvene på bad, bod og kjøkken/stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Innhold


BRA-i inneholder:
2.etasje: Bad, gang, soverom 1, soverom 2, Stue/kjøkken, bod/vask

BRA-e inneholder:
2.etasje: Bod utvendig

Standard

Se vedlagt tilstandsrapporten utført av Jan Arild Tallaksen, datert 22.04.2024.

Oppvarming

Vannbåren gulvarme i alle rom unntatt soverom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 573 334 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 178 669 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Blåbæråsen 63 / Lillesand

Blåbæråsen 63 4790 Lillesand 2. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2016

Gnr. 18 bnr. 464, andelsnr. 9 i Blåbæråsen borettslag med orgnr. 918263373 i Lillesand kommune

6-24-0050

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i ettertraktet boligområde ca. 3 km vest for sentrum. Populært bo område med bl.a. lekeplass og bal løkke like i nærheten. Kjempefine turmuligheter rett utenfor døren. Barnehage i nærområdet. 8 - 10 min gange til barneskole og dagligvareforretning, samt bussforbindelse Kristiansand/Arendal.

Fellestomt på 1008 kvm.
Det er opprettet et realsameie på Gnr: 18 Bnr: 464 ideell andel 1/3 til blåbæråsen brl. opparbeidet med asfaltert parkering.