Selg med
Exbo
Blåbæråsen 63 / Lillesand
Nyere 3-roms andelsleil. i 2.etasje | Vestvendt balkong | 2 soverom | Heis
| Prisantydning | 630 000,- |
| Fellesgjeld | 1 383 794,- |
| Omkostninger | 13 375,- |
| Totalpris | 2 027 169,- |
| Felleskost/mnd. | 9 707,- |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 51 kvm |
| Bruksareal | 51 kvm |
| Tomteareal | 1 008 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm
2.Etasje: BRA / P-Rom: 51 / 51 kvm.
P-Rom inneholder: Gang, bad, stue / kjøkken, 2 soverom, bod / vaskerom.
Parkering
Parkeringsplass nr. 13 HP, p-plass kan bli byttet bort dersom noen i sameiet skulle få behov for handicap
parkering.
Det er gjesteparkering rett ved.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område primært avsatt til Bolig under reguleringsplan: Kroksteinåsen III,
ikrafttredelse 28.03.2012
Delarealer på 974 kvm og 1 kvm er Boligbebyggelse og parkering.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 11.10.2022
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med terrassebord.
INNVENDIG
Etasjeskille trolig av betongdekker. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og betongvegger.
Malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte vegger, en betongvegg og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning og dusjkabinett. Bod/vaskerom fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte
vegger, en betongvegg og malt himling. Innredning uten vask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Vannboren varme.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannvarslere.
Innhold
Moderne leilighet med egen parkering på populære blåbæråsen. Leiligheten har vannbåren varme i alle
rom utenom soverom. Praktisk planløsning med to soverom, begge med plass til dobbeltseng, romslig
bad, eget vaskerom med innredning og åpen stue-kjøkkenløsning. Det er en stor bod på ca. 5 kvadrat rett
på utsiden av leiligheten. Balkong fra stuen med fin kveldssol.
Standard
Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført i 2016.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom og elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
torsdag 8. juni 16:30 til 17:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 630 000,- |
| Fellesgjeld | 1 383 794,- |
| Omkostninger | 13 375,- |
| Totalpris | 2 027 169,- |
| Felleskost/mnd. | 9 707,- |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 51 kvm |
| Bruksareal | 51 kvm |
| Tomteareal | 1 008 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 18 |
| Bruksnr | 464 |
| Meglers referanse | 3038268 |
| Finnkode | 622014001 |
| Annonseendring | 26.05.2023 11:03 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 630 000,- |
| Fellesgjeld | 1 383 794,- |
| Omkostninger | 13 375,- |
| Totalpris | 2 027 169,- |
| Felleskost/mnd. | 9 707,- |
1 383 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 013 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
13 375,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 027 169,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm
2.Etasje: BRA / P-Rom: 51 / 51 kvm.
P-Rom inneholder: Gang, bad, stue / kjøkken, 2 soverom, bod / vaskerom.
Parkering
Parkeringsplass nr. 13 HP, p-plass kan bli byttet bort dersom noen i sameiet skulle få behov for handicap
parkering.
Det er gjesteparkering rett ved.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område primært avsatt til Bolig under reguleringsplan: Kroksteinåsen III,
ikrafttredelse 28.03.2012
Delarealer på 974 kvm og 1 kvm er Boligbebyggelse og parkering.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 11.10.2022
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med terrassebord.
INNVENDIG
Etasjeskille trolig av betongdekker. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og betongvegger.
Malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte vegger, en betongvegg og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning og dusjkabinett. Bod/vaskerom fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte
vegger, en betongvegg og malt himling. Innredning uten vask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Vannboren varme.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannvarslere.
Innhold
Moderne leilighet med egen parkering på populære blåbæråsen. Leiligheten har vannbåren varme i alle
rom utenom soverom. Praktisk planløsning med to soverom, begge med plass til dobbeltseng, romslig
bad, eget vaskerom med innredning og åpen stue-kjøkkenløsning. Det er en stor bod på ca. 5 kvadrat rett
på utsiden av leiligheten. Balkong fra stuen med fin kveldssol.
Standard
Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført i 2016.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom og elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: Kr: 525 950,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 893 421,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Blåbæråsen 63 / Lillesand
Blåbæråsen 63
4790 Lillesand
2. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2016
Gnr. 18 bnr. 464, andelsnr. 13 i Blåbæråsen borettslag med orgnr. 918263373 i Lillesand kommune
6-22-0140
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved visning.
Leiligheten ligger i ettertraktet boligområde ca. 3 km vest for sentrum. Populært bo område med bl.a.
lekeplass og bal løkke like i nærheten. Kjempefine turmuligheter rett utenfor døren. Barnehage i
nærområdet. 8 - 10 min gange til barneskole og dagligvareforretning, samt bussforbindelse
Kristiansand/Arendal.
Fellestomt på 1008 kvm.
Det er opprettet et realsameie på Gnr: 18 Bnr: 464 ideell andel 1/3 til blåbæråsen brl. opparbeidet med
asfaltert parkering.