Solgt
  • Velkommen til Blåbæråsen 49!
  • Innbydende 3-roms toppleilighet med stor og solrik takterrasse
  • Stor usjenert takterrasse med god plass til sofagruppe og spisebord
  • Leiligheten går over to plan og har en god planløsning
  • Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord
  • Parkett på gulv, glatte vegger og downlights i tak
  • Stilrent kjøkken med mye skap- og benkeplass
  • Detalj
  • Kjøkkeninnredning fra Strai med glatte fronter
  • Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl -/fryseskap, platetopp og komfyr
  • Fra kjøkkenet er det utgang til sydvestvedt balkong
  • Balkongen har utelys og glass rekkverk
  • I stuen er det plass til stort spisebord
  • Hovedbadet består av fliser på både vegger og gulv med elektriske varmekabler
  • Gjesterommet har plass til seng, garderobeskap samt annet naturlig møblement
  • Lys og luftig tv-stue med dobbeldør ut til takterrassen
  • Tv-stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement
  • Hovedsoverom med garderobeskap
  • Hovedsoverommet har inngang til eget bad
  • Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med underskap
  • Hall/gang
  • Hall/gang
  • Entrè med fliser på gulv og varmekabler
  • Vaskerommet har god plass til oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin
  • Det er montert utslagsvask og varmeskap. Fliser på gulv med varmekabler
  • Takterrassen har sol fra morgen til kveld
  • Fra terrassen er det flott utsikt over nærområdene
  • Utsikt
  • Leiligheten ligger fint til i et nyere byggefelt i Blåbæråsen ca. 3km fra Lillesand sentrum
  • Inngangsparti - Det er heis i bygget
  • Fasade
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • 1. etg
  • 2. etg
Selg med Exbo

Hjem / Blåbæråsen 49 / Lillesand

(SOLGT) Blåbæråsen 49 / Lillesand

BUD MOTTATT - Lekker 3-roms selveierleilighet over 2 plan med stor takterrasse og gode solforhold - Utsikt - Elbillader

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 92 390,-
Totalpris 3 482 390,-
Felleskostader 3 770,- pr. måned
Byggeår 2015
P-rom 118 kvm
Tomteareal 1 305 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , TBA: 38 kvm

2. etasje: BRA: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA-b: 0 kvm, TBA: 7 kvm
1. etasje: BRA: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm, BRA-e:0  kvm, BRA-B: 0 kvm, TBA: 31 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

P-plass med el-bil lader.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Kroksteinåsen 3, ikrafttredelse: 28.03.2012, godkjent til boligformål.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelse: 28.03.2012

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 07.02.2024

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
2.etasje: Stue/kjøkken, Hall m/trapp, Soverom, Entré , Vaskerom , Bad hovedetasje
3.etasje: Soverom, Bad, Stue m/trapp.

Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
2.etasje: Balkong
3.etasje: Takterrasse

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Veranda med dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Leiligheten har malt tretrapp med rekkverk av metall og tre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad hovedetasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er tilkoblet ventilasjons aggregatet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og i èntre.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 92 390,-
Totalpris 3 482 390,-
Felleskostader 3 770,- pr. måned
Byggeår 2015
P-rom 118 kvm
Tomteareal 1 305 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 465
Meglers referanse 3044084
Finnkode 624001201
Annonseendring 15.04.2024 00:36

Prisinformasjon

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 92 390,-
Totalpris 3 482 390,-
Felleskostader 3 770,- pr. måned
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
92 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 482 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , TBA: 38 kvm

2. etasje: BRA: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA-b: 0 kvm, TBA: 7 kvm
1. etasje: BRA: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm, BRA-e:0  kvm, BRA-B: 0 kvm, TBA: 31 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

P-plass med el-bil lader.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Kroksteinåsen 3, ikrafttredelse: 28.03.2012, godkjent til boligformål.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelse: 28.03.2012

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 07.02.2024

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
2.etasje: Stue/kjøkken, Hall m/trapp, Soverom, Entré , Vaskerom , Bad hovedetasje
3.etasje: Soverom, Bad, Stue m/trapp.

Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
2.etasje: Balkong
3.etasje: Takterrasse

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Veranda med dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Leiligheten har malt tretrapp med rekkverk av metall og tre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad hovedetasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er tilkoblet ventilasjons aggregatet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og i èntre.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 059 951 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 027 813 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Blåbæråsen 49 / Lillesand

Blåbæråsen 49 4790 Lillesand 2. etasje

Benjamin Stiansen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 42 65 74

Leilighet

2015

Gnr. 18 bnr. 465 snr. 7 i Lillesand kommune
Parkering/gjesteparkering 1/30 i Gnr. 18 Bnr. 466 i Lillesand kommune.

6-24-0012

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger fint til i et nyere byggefelt i Blåbæråsen ca. 3 km fra Lillesand sentrum. Området har en god blanding av leiligheter og eneboliger. Fra eiendommen er det kort vei til turområder, Ca. 2 km til Kiwi og busstopp i retning Kristiansand og Arendal.

Fellestomt på 1305 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalt.