• Exbo Eiendomsmegling v/Nadia Paaske Forsberg har gleden av å presentere Blåbæråsen 45
  • Leiligheten ligger i 1 etg med egen hage
  • Leiligheten har en åpen kjøkken-stueløsning med parkett på gulv og malt gips på veggene
  • Stuen er romslig med stor sofakrok
  • God plass til spisemøblement ved kjøkkenet
  • Uteområdet er opparbeidet med beleggningsstein, plen og hekk
  • Det er montert markise
  • Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
  • assignment-14163-1714092964254
  • assignment-14163-1714092963054
  • Hovedsoverom
  • Soverom nr 2
  • Flislagt bad med varmekabler
  • Gang
  • Det er nylig lagd rampe til inngangsdør
  • Leiligheten ligger fint til på Blåbæråsen med lekeplass som nærmeste nabo
  • blåbæråsen 45
Selg med Exbo

Hjem / Blåbæråsen 45 / Lillesand

Blåbæråsen 45 / Lillesand

Lettstelt 3-roms selveierleilighet i første etg | Perfekt førstegangskjøp | Lave felleskostnader | Egen hage

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 70 390,-
Totalpris 2 460 390,-
Felleskostader 2 471,- pr. måned
Byggeår 2015
P-rom 66 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 1 305 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , TBA: 6 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det følger en utvendig parkeringsplass til leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Kroksteinåsen 3, ikrafttredelse: 28.03.2012, godkjent til boligformål.

Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelse: 28.03.2012

Det utvides til nytt boligområde på Sangereidåsen, det må påregnes litt byggestøy i perioden frem til prosjektet er ferdig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 26.04.2024

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1. Etasje: 3 soverom, Bad/vaskerom, Teknisk rom, entrè og stue/kjøkken.

Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
1.Etasje: Uteområde med belegningsstein.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har normal slitasje, det bør påregnes maling osv.
Terrasse av belegningsstein.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon tilkoblet Nibe varmeanlegg. Anlegget er tilkoblet ventilasjon og varmtvann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 70 390,-
Totalpris 2 460 390,-
Felleskostader 2 471,- pr. måned
Byggeår 2015
P-rom 66 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 1 305 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 465
Meglers referanse 3044921
Finnkode 624006001
Annonseendring 30.05.2024 10:43

Prisinformasjon

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 70 390,-
Totalpris 2 460 390,-
Felleskostader 2 471,- pr. måned
2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
70 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 460 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , TBA: 6 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det følger en utvendig parkeringsplass til leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Kroksteinåsen 3, ikrafttredelse: 28.03.2012, godkjent til boligformål.

Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelse: 28.03.2012

Det utvides til nytt boligområde på Sangereidåsen, det må påregnes litt byggestøy i perioden frem til prosjektet er ferdig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 26.04.2024

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1. Etasje: 3 soverom, Bad/vaskerom, Teknisk rom, entrè og stue/kjøkken.

Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
1.Etasje: Uteområde med belegningsstein.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har normal slitasje, det bør påregnes maling osv.
Terrasse av belegningsstein.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon tilkoblet Nibe varmeanlegg. Anlegget er tilkoblet ventilasjon og varmtvann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 719 740 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 735 010 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Blåbæråsen 45 / Lillesand

Blåbæråsen 45 4790 Lillesand 1. etasje

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mobb: 98 81 02 16

Leilighet

2015

Gnr. 18 bnr. 465 snr. 4 i Lillesand kommune

6-24-0060

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger fint til i et nyere byggefelt i Blåbæråsen ca. 3 km fra Lillesand sentrum. Området har en god blanding av leiligheter og eneboliger. Fra eiendommen er det kort vei til turområder, Ca. 2 km til Kiwi og busstopp i retning Kristiansand og Arendal.

Fellestomt på 1305 kvm.
Fellesområdene på tomten er asfaltert. Egen hage med gressplen, belegningsstein og hekk.