Hjem / 2 soverom | romslig stue/ kjøkken | terrasse | biloppstillingsplass medfølger | utvendig bod / Lillesand

2 soverom | romslig stue/ kjøkken | terrasse | biloppstillingsplass medfølger | utvendig bod / Lillesand

Sangereidåsen - KUN EN IGJEN! BYGGETRINN 2 -3 moderne leil. på 69 kvm.God takhøyde,etg. i betong og vannbåren gulvvarme.

Prisantydning	2 950 000,-
Totalpris	2 950 000,-
Byggeår	2023
P-rom	69 kvm
Bruksareal	69 kvm
Soverom	2
Boligtype	Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som

omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev.

innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og

balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har

partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn

markedsført areal.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som

er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Hver bolig leveres med èn biloppstillingsplass til hver leilighet på felles tomt.

Om det er ønskelig med carport som er klargjort med rør til el-billader, kan dette oppgraderes for kr. 100.000,-

Reguleringsforhold

Boligene bygges på tomt Bk1.6 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt

07.10.2015, og er godkjent til boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

RINGMUR OG PLATE

Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv 350mm, armert betongdekke 80mm, radonsperre.

YTTERVEGGER

Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller

tilsvarende. Sorte felter leveres beiset sot-grå, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48,

vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig

utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

YTTERTAK

Tak leveres med sort papptekking.

VINDUER

Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og

energiberegninger.

TERRASSER

Terrasse bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på°impregnerte tilfarere oppe og det

støpes betongplatting til leilighetene nede.

Terrasserekkverk leveres i glass med stolper og topprekke.

ETASJESKILLE

Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, hulldekke i betong med påstøp.

For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen eller 2. etg. med veranda.

Verd å nevnte er at etasjeskillet er utført i betong med trinnlydsisolasjon, noe som bidrar til en betydelig forbedret lyd-komfort.

Leilighetene består av entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 romslige soverom og bad.

På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.

- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.

- Kjøkken leveres av Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer.

- Badene leveres med lys i speil 100 cm, servantskap, dusjhjørne (90*90 cm) og vegghengt toalett.

Leilighetene blir levert med:

- Takhøyde på 260 cm i begge etasjer!

- Høyhastighets internett.

- Asfaltert innkjørsel.

- Det sås plen i hagen.

- Gipsvegger

- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.

- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leilighetene blir levert med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Kart

Prisantydning	2 950 000,-
Totalpris	2 950 000,-
Byggeår	2023
P-rom	69 kvm
Bruksareal	69 kvm
Soverom	2
Boligtype	Leilighet

Se flere detaljer

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Sangereidåsen - 4 Eneboliger med mulighet for stor takterrasse

Lillesand

Nøkkelopplysninger

Prisantydning	2 950 000,-
Totalpris	2 950 000,-
Byggeår	2023
P-rom	69 kvm
Bruksareal	69 kvm
Soverom	2
Boligtype	Leilighet
Eierform	Eierseksjon
Kommunenr	4215
Gårsnr	18
Bruksnr	555
Meglers referanse	3037967
Finnkode	142:3037967
Annonseendring	11.05.2023 13:18

Prisinformasjon

Prisantydning	2 950 000,-
Totalpris	2 950 000,-

2 950 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger

--------------------------------------------------------
2 950 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som

omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev.

innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og

balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har

partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn

markedsført areal.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som

er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Hver bolig leveres med èn biloppstillingsplass til hver leilighet på felles tomt.

Om det er ønskelig med carport som er klargjort med rør til el-billader, kan dette oppgraderes for kr. 100.000,-

Reguleringsforhold

Boligene bygges på tomt Bk1.6 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt

07.10.2015, og er godkjent til boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

RINGMUR OG PLATE

Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv 350mm, armert betongdekke 80mm, radonsperre.

YTTERVEGGER

Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller

tilsvarende. Sorte felter leveres beiset sot-grå, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48,

vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig

utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

YTTERTAK

Tak leveres med sort papptekking.

VINDUER

Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og

energiberegninger.

TERRASSER

Terrasse bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på°impregnerte tilfarere oppe og det

støpes betongplatting til leilighetene nede.

Terrasserekkverk leveres i glass med stolper og topprekke.

ETASJESKILLE

Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, hulldekke i betong med påstøp.

For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen eller 2. etg. med veranda.

Verd å nevnte er at etasjeskillet er utført i betong med trinnlydsisolasjon, noe som bidrar til en betydelig forbedret lyd-komfort.

Leilighetene består av entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 romslige soverom og bad.

På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.

- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.

- Kjøkken leveres av Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer.

- Badene leveres med lys i speil 100 cm, servantskap, dusjhjørne (90*90 cm) og vegghengt toalett.

Leilighetene blir levert med:

- Takhøyde på 260 cm i begge etasjer!

- Høyhastighets internett.

- Asfaltert innkjørsel.

- Det sås plen i hagen.

- Gipsvegger

- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.

- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leilighetene blir levert med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter

og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog

ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en

beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er

folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se

www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Dokumenter

Les komplett salgsoppgave

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

2 soverom | romslig stue/ kjøkken | terrasse | biloppstillingsplass medfølger | utvendig bod / Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler

Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2023

Gnr. 18 bnr. 555 i Lillesand kommune

6-22-9007

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Ta første vei til høyre og du vil komme opp til feltet.

Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.

Området har nydelig utsikt - alle fasiliteter - med flott og moderne arkitektur.

Det er flere fline lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!

Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.

Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?

Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Fellestomt på kvm.

Samlet areal for tomt BK 1.6 i reguleringsplanen er ca. 4741 kvm. Arealet er ikke endelig oppmålt og avvik kan forekomme ved endelig fradeling.