Visning

Visning torsdag 22/08 fra 1630 - 1715

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Vi i Exbo har gleden av å presentere en meget flott andelsleilighet. Leiligheten har populær og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på toppen av Tinnheia. Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til Tinnheia Torv som ligger i gangavstand med servicetilbud som Rema 1000, Sky Fitness, barneskole, barnehage, idrettshall, badevann og flott turterreng.
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Kvadraturen og Sørlandsparken.

Tomt

Fellestomt på 5249 kvm.
Fellestomt opparbeidet med gressplen og ulik beplantning.

Adresse

Palladiumveien 40C
4629 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
Palladiumveien 40C
4629 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Soverom: 2
Primærrom: 65 m2

Finn ID: 154770068

Omkostninger

1 690 000,- (Prisantydning)
175 421,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 865 421,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 332,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 870 753,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 151
Bruksnr: 1522

Parkering

Flere parkeringsplasser på borettslagets tomt. Her er det første mann til mølla prinsippet som gjelder. Ellers er det parkering i gate etter gjeldende regler for området.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Tinnheia II Vedtatt: 26.05.65
Reguleringsformål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
3.etg.: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang.

S-rom:
3.etg.: Innglasset balkong.

2 boder i kjeller tilhørende andelen ihht. selger.
Felles vaskeri i kjeller med myntpåkast, samt sykkelbod.

Standard

Flott og oppgradert andelsleilighet. Boligen fremstår lys og moderne.
-Lysmalt stue med 3-stavs parkett. Utgang til flislagt innglasset balkong. Peisovn.
-Lyst og praktisk kjøkken med mye skapplass Ny innredning i 2016. Plass til spisebord.
-Oppgradert bad fra 2018 med fliser på gulv og våtromsplater vegg. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
-2-romslige og lysmalte soverom med fint laminatgulv.

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i Borettslag på Tinnheia. Boligen er oppført i 1969. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla: Innglasset balkong ut fra stuen er laget i ca. 2005. 2 vinduer er byttet i 2005. De andre er fra 1987. Innvendig er leiligheten pusset opp. Badet er pusset opp i 2018. Kjøkkeninnredning fra 2016. Vvbereder fra 2016. Peisovn i stuen er montert i 2011.
Boligen fremstår i ok teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger.
Noen rør i blokka har nådd forventa levetid. Sluken i badet er eldre.
Tg: 2 er satt på:
- Noen eldre rør.
- Sluken i badet.
Forøvrig må rapporten leses i sin helhet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Inngår i fellesutgiftene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Servitutter i grunn:
16.05.1968 3957 ERKLÆRING/AVTALE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

12.09.1968 6902 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

07.12.2006 27534 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokka. Datert 10.03.1972.
Det foreligger ferdigattest for innglasset balkong, datert 23.11.2005.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 496 979,-
Som sekundærbolig:
kr 1 789 124,-

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 944 pr. mnd.

Dette dekker: Avdrag og renter på felleslån, Kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, utvendig forsikring, foretningsfører,trappevask, GetTV/bredbånd, strøm i fellesareal mm.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 175 421
Spesifikasjon av lån:

Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2019: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 25.06.2019: 1 068 961
Andel av saldo: 28 597
Første termin/første avdrag: 25.12.2006 ( siste termin 25.12.2026 )

Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2019: 1.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 25.06.2019: 5 344 557
Andel av saldo: 140 646
Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 )

Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2019: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 25.06.2019: 230 928
Andel av saldo: 6 178
Første termin/første avdrag: 25.12.2007 ( siste termin 25.09.2027 )

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer
informasjon.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at:
-Det er 8 dagers forkjøpsrett for Sørlandets boligbyggelag sine medlemmer.
-Husdyr er ikke tillat. Dette må søkes styret.
-Det er dugnadsplikt i borettslaget. 2 ganger per år.
-Søppeldunker tas ut på rundgang. Liste henger over postkassene.
-Kjøper må godkjennes av styret.
-Utleie må godkjennes av styret.

Kontakt

Ken Morten Egenes
Ken Morten Egenes

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler