Visning

Visning tirsdag 23/04 fra 1630 - 1715

Adkomst

Fra Kvadraturen kjører du over Lundsbroen. Følg veien og ta til høyre i andre lyskryss opp Marviksveien. På toppen av bakken tar du til venstre inn på St.Olavs vei etter Shell-stasjonen. Etter ca. 350 meter får du blokken på venstre side. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med Exbo visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en super beliggenhet på Lund litt tilbaketrukket fra vei. Her har du dagligvarebutikk, bakeri, frisør, lege, tannlege og buss like ved samt gangavstand til Kvadraturen og sentrum. Det er kort vei til Sør-Arena, UiA og Bertes med førsteklasses friarealer og badestrand. Kort vei til Jegersberg hvor man har flotte turområder med lysløyper og badevann. Vallhalla Borettslaget fremstår som velholdt med pent opparbeidet fellesarealer.

Tomt

Felles eiet tomt på 4482 kvm. Pent opparbeidet med store plenarealer. Pene bed med prydbusker og beplantning.

Adresse

St. Olavs vei 17A
4631 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
St. Olavs vei 17A
4631 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Soverom: 2
Primærrom: 68 m2

Omkostninger

2 400 000,- (Prisantydning)
105 559,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 505 559,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 332,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 510 891,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 152
Bruksnr: 543

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Enkelte oppmerkede plasser på borettslagets fellestomt ved inngangsparti etter "første mann til mølla" prinsippet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Agder Alle del ll, vedtatt 22.09.1950 og er godkjent utnyttet til boligformål.
Ny planer i nærområder: St. Olavs vei 18 og 20, saksbehandler Sund 38243227 Lund torv, saksbehandler Bergland 97144754

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue med utg. til innglasset balkong og 2 soverom.

Til leiligheten tilhører bod på loft og 2 boder i kjeller.

Rom inndelingen i leiligheten er forandret litt i forhold til kommunale godkjente tegninger

Standard

Meget pen og velholdt leilighet. Hele leiligheten ble pusset opp i 2008.Inneholder pen
entre med varmekabler og fliser på gulv og stort garderobeskap. Romslig kjøkken med lys, pen innredning fra Strai med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, kjøl- og fryseskap, ovn og mikro. Her er det fliser på gulv med varmekabler. God plass til spisebord. Lekkert flislagt bad innredet med vegg hengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett er fra 2011. Varmtvannsbereder plassert i kjellerbod. Romslig stue med utgang til overbygget og innglasset balkong. Det er lagt pene fliser på balkongen. Det er satt inn ny vedovn og pipe ble renovert i 2017 med nytt stålrør. 2 soverom ett med stor skyvedørsgarderobe. Det er downlights i hele leiligheten. Det følger med to boder i kjelleren, som er pent malt. Det er satt inn stikkontakt hvis en ønsker fryseskap. Sikringsskap med automatsikringer.

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk bygd i 1953. Blokka er oppført i betongkonstruksjon. Følgende momenter antas å ha størst betydning:
- Leiligheten fremtrer i god teknisk stand
- Leiligheten ble pusset opp og oppgradert i 2008.
- Blant annet er vinduer og dører skiftet ut, bad er renovert og kjøkkeninnredning skiftet ut. Himlinger i leiligheten er foret ned.
- Gulv i stue og soverommene har forholdsvis store avvik/skjevheter.
- Ellers ble det ikke oppdaget større tilstandsvekkelser ved leiligheten utover det forventede slitasje/tilstand på grunnlag av alder.
- Leiligheten/blokka begynner å bli noen år og inneholder også bygningsdeler fra byggeår. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler på bad,gang og kjøkken.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller.

Offentlige avgifter

Betales gjennom fellesutgiftene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

24.11.1954 2128 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.11.1956 2288 Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

06.06.2006 11767 Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak i følge opplysninger fra Kristiansand kommune.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 528 883
Som sekundærbolig: kr 1 903 977

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 426 pr. mnd

Dette dekker: Driftskostnader kr. 2.305,- inkluderer bl.a.: (Kommunale avgifter, eiendomsskatt, avfall sør, forsikring på bygg, renter kr. 35,- og avdrag kr. 274,- på felleslån, forretningsførsel, vedlikehold kr. 513,-, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, energi/strøm fellesareal, callinganlegg, styre- og revisjonshonorar). Telenor TV og bredbånd kr. 299,-.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 105 559

Spesifikasjon av lån:
Lån: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 10.04.2019: 1 747 162
Andel av saldo: 13 662
Første termin: 30.06.2000Første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2026 )

Lån: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 10.04.2019: 1 791 408
Andel av saldo: 14 008
Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2026 )

Lån: Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2019: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 10.04.2019: 10 998 819
Andel av saldo: 77 889
Første termin/første avdrag: 27.06.2018 ( siste termin 27.12.2036 )
lån til vinduer, piper og rør

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Pliktig medlemskap i Sørlandets Boligbyggelag koster kr. 700,- pr. andelseier. Dette fakturerer Sørlandet Boligbyggelag direkte til kjøper.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.
Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det skal søkes på eget skjema med signatur fra beboere i oppgangen, og godkjennes av styret.

Kontakt

Marit Havik Staalesen

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler