Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Exbo har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten med nydelig beliggenhet sentralt på Grim. Kort vei til barnehage, skoler og lekeplass samt Grim Torg med bl.a. Meny, bakeri, frisør og mye mer. Fantastiske tur- og bademuligheter i bl.a. nydelige naturparken i Ravnedalen og spennende løyper i Baneheia. Fra leiligheten er det busstopp like ved, med hyppige avganger til Kvadraturen samt gang- og sykkelavstand. til Kristiansand sentrum med alle fasiliteter.

Tomt

Fellestomt på 2059 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt, med asfalt, plen samt hyggelig sitteområde med utepeis.
Noen usikre grenser - avvik kan forekomme.

Adresse

Paradisveien 11C
4617 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
Paradisveien 11C
4617 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eier (Selveier)
Primærrom: 63 m2

Finn ID: 149218209

Omkostninger

1 660 000,- (Prisantydning)
160 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 820 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 820 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
59 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 879 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 151
Bruksnr: 1559

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Plan nr. 73 - Paradisområdet
Vedtatt: 24.11.1952
Formål: Bolig
Plan under arbeid i nærområdet: Setesdalsveien 90 m.fl. v/saksbeh. Bergland 97144754

Byggemåte

Se boligsalgsrapport.

Innhold

Denne flotte leiligheten i 3.etasje består av gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med dør ut til romslig innglasset sydvestvendt balkong.

Gangen har flisbelagt gulv og vegger malt i pene farger. Oppfattes som romslig med plass til småmøbler og oppbevaring av sko/yttertøy. Dør inn til bad, soverom og stue.

Soverom 1 er perfekt som gjesterom, kontor eller hva man måtte ønske seg. Rommet består av parkettgulv og malte vegger samt noe tapet. Det store vinduet bidrar med mye lys og pen utsikt.

Badet er flisbelagt og inneholder veggmontert toalett, servant og dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 og malt i fine farger i 2019. Pen benkeplate i heltre og godt med skapplass. Stort vindu som bidrar med mye lys og pen utsikt.

Romslig stue malt i fine farger og nytt parkettgulv fra 2015. God plass til både sofagruppe og spiseområde. Dør ut til meget koselig innglasset balkong med gode solforhold.

Soverom 2 er hovedsoverommet og har god plass til dobbeltseng, småmøbler samt stor garderobeløsning.

Til leiligheten tilhører 2 boder i kjeller samt 1 bod på loft.

Standard

Rapporten må leses i sin helhet.
Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet i blokk oppført i 1959. Planløsning over en etasje. Leiligheten varmes opp med vedfyring og strøm.

Eier har bodd i boligen i 6 år. I denne perioden er kjøkkeninnredning og de fleste innvendige overflater malt. Balkongen og flere vinduer er av nyere dato. Bygningens opprinnelige alder tilsier imidlertid at det må påregnes forhold som retningsavvik og skjevheter, kommende utskiftninger og generelt vedlikehold. Leiligheten kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier og vurderes å være i normal teknisk stand i forhold til alderen.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper?
- Vedlikeholdt bolig
- Noe oppgradering på sikt

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.

Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Strøm og vedovn.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 7 385,40 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 2 810,10.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1958/456-1/93 Erklæring/avtale
05.02.1958
Bestemmelse om planovergang
Overført fra: 1001-151/1559
Gjelder denne registerenheten med flere


1958/2750-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
14.08.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1001-151/1559
Gjelder denne registerenheten med flere


1986/1464-3/93 Pantsettelseserklæring
28.01.1986
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1066387
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT MED PR. ETTER 1.ERVERVSSUM OG
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST.
Gjelder denne registerenheten med flere


1986/1464-2/93 Seksjonering
28.01.1986
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/1494
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 019 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for bygget foreligger datert: 18.11.1960 - denne har påtegninger.
Ferdigattest for fasadeendring/balkong foreligger datert: 11.09.2015.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 513 057 per 2017
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 847 004 per 2017

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 400 pr. mnd.

Dette dekker: Utvendig vedlikehold av bygget, vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag på lån, vaktmester, driftskostnader, forsikring og renovasjon.

Grunnet lånopptak for rørfornyelse, nytt calling anlegg, utbedring av tak m.m. vil fellesutgiftene øke med kr 400,- pr. mnd. og andel fellesgjeld øke med kr 52.500,- til høsten 2019.

Spesifikasjon av lån:
Bank: Sparebanken Sør
Nedbetalingstid: 12 år
Rentesats (annuitetslån): 6 %
Saldo pr. 24.05.2019: kr 3.820.627,-
Andel av saldo: kr 160 000,-

Sameiet er forsikret i IF forsikringsselskap polisnr. SP559199.
Info er innhentet av regnskapskontoret til sameiet.

Andre opplysninger

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke - Avtales med megler

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameietss vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Ny eier må godkjennes av styret. Ingen kan eie mer enn en eierseksjon, og bare fysiske personer kan erverve eierseksjon i sameiet iflg vedtektene.

Framleie skal søkes skriftelig til styret.

Husdyr må søkes styret

Kontakt

Lars Hauge

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler