Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive områder. Det er kun et steinkast unna Markensgate med et rikt utvalg av butikker, den flotte bystranda, nye Aquarama med byens svømmehallanlegg/idrettshall, fiskebrygga, nydelig Nupenparken og flere matbutikker. Like ved finner man også kulturhuset Kilden og Odderøya. Kort avstand til meget flotte turområder i Ravnedalen og Baneheia.

Tomt

Fellestomt på 2099 kvm.
Flott fellesareal med felles bakgård i cafestil med bord og stoler. 3 stk takterrasser med felles drivhus, plante kasser, solsenger, grillplass, sittegrupper, beplantning med mer.

Adresse

Kongens gate 15A
4610 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
Kongens gate 15A
4610 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 2
Primærrom: 49 m2

Finn ID: 158160567

Omkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
86 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 976 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 150
Bruksnr: 686

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Kvartal 44, datert 27.02.2015.
Kommunedelplan: Kvadraturen og Vestre Havn datert 12.02.2014
Annet: Grense til reg.plan: Murbyen datert 17.06.98.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området
rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er registret grunn forurensning på eiendommen. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

En flott leilighet beliggende i byggets 3.etg. med heisadkomst. Leiligheten inneholder følgende:

Hoveddel: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utleiedel: Bad, kjøkken og stue.

Egen bod som følger med leiligheten.

Fellesarealer:
Alle som bor her kan i tillegg til sin egen leilighet bruke store, fine fellesområde.

Spillrom;
Et eget fellesrom med sittegrupper, shufflebord, biljard,
dart og storskjerm. Det er få som kan gå i sokkelesten til så mange fine muligheter.

Treningsrom:
Treningsrommet bestå av frivekter og kondisjon- og vektapparater.

Felleskjøkkenet
To velutstyrte stasjoner hvor du kan lage mat sammen med venner eller naboer. Felleskjøkkenet har plass til rundt 30 gjester.

Vaskeriet:
Vaskeriet blir utstyrt med vaskemaskiner og tørketromler og mulighet til å stryke og stelle
tøy før alt bæres opp i egen leilighet.

Sykkelverksted:
Stå tørt og varmt innendørs, med godt verktøy og godt lys og skru på sykkelen. Det vil være både innendørs og utendørs sykkelparkering og god lagringsplass.

Gang i utleiedel er innredet med kjøkken og det er ikke søkt bruksendring hos kommunen.

Standard

Selveierleilighet i eldre bygning, renovert i 2015. Oppvarming av boligen med strøm. Installasjoner og overflater fremstår med moderat slitasje. Leiligheten vurderes ellers å være i normal teknisk stand. Boligen kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper?

Nyere leilighet med utleiemulighet

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Boligen er tilknyttet fjernvarme og leiligheten har egen radiator.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei og vann
Eiendommen har septiktank.

Offentlige avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.
Eiendomsskatt kommer utenom og utgjør 4064,- i året.

Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. Xxx,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er x terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
1955/1268-2/93 Best. om vann/kloakkledn.
22.06.1955
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1001-150/686
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/9264-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
23.11.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1001-150/686
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/132783-1/200 Seksjonering
15.02.2016
opprettet seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 48/2396
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2016

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 551 718
Som sekundærbolig: kr 1 986 184

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 869 pr. mnd.

Dette dekker: Driftsutgifter: kr. 1 890,-: Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forsikring på bygg, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold mm.
Andel fjernvarme: kr. 480,-
Get tv / Internett: kr. 366,-
Dugnad: Kr 50,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameietss vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vasking av felles arealer skjer på rundt gang av beboerne etter lister.

Det holdes dugnad to ganger i året.

Kontakt

Preben Molde Rasmussen
Preben Molde Rasmussen

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler