Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hjertet av Kristiansand sentrum, dermed har du alt Kristiansand har å
by på "rett rundt hjørnet". Om man vil nyte Kristiansands yrende kaféliv, Bystranda,
Odderøya med flotte turområder, Nupen parken og handlegaten Markens, er dette en
ypperlig leilighet. Det er kort vei til Universitetet i Agder.

Tomt

Fellestomt på 1238 kvm.
Pent opparbeidet med grøntareal mellom blokkene.

Adresse

Henrik Wergelands gate 77B
4614 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
Henrik Wergelands gate 77B
4614 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Soverom: 2
Primærrom: 66 m2

Finn ID: 151169255

Omkostninger

2 230 000,- (Prisantydning)
292 627,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 522 627,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 332,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 527 959,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 150
Bruksnr: 521

Parkering

Bosone-parkering.
Borettslaget har 17 garasjer for utleie til andelseierne. Disse tildeles etter ansinitet.

Reguleringsforhold

Tilhører reg. plan for Kvartall 11 og 12 datert 04.06.1957.
Reg. formål: Bolig. Bygget foran leiligheten er forsamlingslokale/moske for Islams råd.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.Etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, bad, stue og innglasset balkong.

Alle rom er P-rom utenom innglasset balkong på 11 kvm.

3 boder i kjeller er ikke tatt med i arealberegningen.

Standard

Leiligheten er vesentlig modernisert og fremstår som meget innbydende med følgende standard:
•Badet er renovert i 2015 med lekre fliser gulv/vegg, varmekabler, vegghengt wc, stor dusj og heldekkende servant , opplegg til vaskemaskin
•Nytt kjøkken (2013) fra Ikea med alt av hvitevarer integrert (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn/topp og mikrobølgeovn
•Nyere laminat gulv
•Nye vinduer i 2017/2018, utenom stuevindu
•Nyere skyvedørsgarderobe i gangen
•Nyere skyvedørsgarderobe i gangen og hovedsoverommet


Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet i blokk. Blokken er oppført i 1960. Planløsning over en etasje. Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Leilighetens overflater er oppgradert under nåværende eiere. I tillegg er kjøkken og bad oppgradert for noen år tilbake. Gulvflater generelt med noe knirk og skader/slitasje, øvrige overflater fremstår med normal slitasje. Boligen vurderes å være i normal teknisk stand i forhold til alderen, og kan betraktes som vedlikeholdt.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper?

Oppgradert og vedlikeholdt bolig
Gulv med noe avvik

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på visning

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2006/154262-1/201 Registrere ny borettslagsandel
07.12.2006

1964/1713-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
12.03.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 5.07.1963

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 523 634
Som sekundærbolig: kr 1 885 083

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 095 pr. mnd.

Dette dekker: Kommunale avgifter, forsikring på bygg, forretningsførsel, styrehonorar,
vaktmestertjenester, vedlikehold, renhold fellesareal, energi/strøm fellesareal, internett/kabel samt callinganlegg, renter fellesgjeld(452,-) og avdrag felleslån(1063,-).

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 292 627,-

Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.06.2019: 1.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 12.06.2019: 19 534 436 Andel av saldo: 181 678 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2037 )

Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2019: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 12.06.2019: 10 742 814 Andel av saldo: 110 949 Første termin/første avdrag: 25.12.2016 ( siste termin 25.12.2043 )

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Lyskrone over spisebord medfølger ikke salget.

-Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.
-Kjøper må godkjennes av styret
-Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Hvis det ønskes dyrehold må det søkes om til styret.
- Utleie er ikke tillatt.

Kontakt

Preben Molde Rasmussen
Preben Molde Rasmussen

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler