Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Adkomst

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Vi i Exbo har gleden av å presentere denne selveierleiligheten med umiddelbar nærhet til det meste Kristiansand sentrum har å by på. Herlige Markens med flotte butikker, livlige utesteder, yrende kafeliv, treningssentre, strandpromenaden, bystranda m.m.

Ettersom det er meget kort gangavstand til kollektivtrafikk og det er flere skoler i nærheten, kan denne leiligheten være midt i blinken for studenter eller pendlere.

I kjeller medfølger sportsbod og fellesvaskeri, samt muligheten til å benytte felles uteplass i bakgården.

Tomt

Felleseiet tomt på 449 kvm.
Felles postkasseanordning ved inngangspartiet., felles vaskeri i 1. etasje og terrasse for beboere i bakgården.

Adresse

Dronningens gate 65
4608 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
Dronningens gate 65
4608 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eier (Selveier)
Primærrom: 20 m2

Omkostninger

1 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
34 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 084 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 150
Bruksnr: 70

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Denne eiendom er ikke tilknyttet bosoneordningen i sentrum.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Murbyen. Vedtatt: 17.06.98
Reguleringsformål: Bolig/forretning/kontor m/bevaring:
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Kommunedelsplan: Kvadraturen og vestre havn datert 12.02.14

Byggemåte

Se boligsalgsrapport.

Innhold

Denne praktiske selveierleiligheten er beliggende midt i sentrum, med gangavstand til alt en kan tenke seg!
Leiligheten inneholder bad, stue/kjøkken samt bod i kjeller, fellesvaskeri i 1.etg. og felles uteplass i bakgården.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet i bygård oppført i 1894. Planløsning over en etasje. Oppvarming av boligen med strøm. Grunnet bygningens alder kan det påregnes enkelte retningsavvik og mindre skjevheter. Leiligheten ble pusset opp i ca. 2011, med innvendige overflater og nytt kjøkken. Boligen vurderes å være i normal teknisk stand. Overflater og installasjoner som helhet har bruksslitasje i samsvar med alder.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper:
-Nyere kjøkken og vinduer
-Aldrende bad

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.

Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Strøm

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Eiendommen har fellesseptiktank.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon betales gjennom fellesutgiftene.

Eiendomsskatt på kr 1436,40 og kloakk gebyr på kr. 204.92 betales utenom og kommer i egen faktura.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1957/2593-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
11.10.1957
Overført fra gnr 150 bnr 559
Overført fra: 1001-150/70
Gjelder denne registerenheten med flere


1959/4201-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
09.09.1959
Overført fra: 1001-150/70
Gjelder denne registerenheten med flere


1961/6418-1/93 Bestemmelse om vannledn.
07.12.1961
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: 1001-150/70
Gjelder denne registerenheten med flere


1968/5035-1/93 Best. om adkomstrett
25.06.1968
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 1001-150/70
Gjelder denne registerenheten med flere


1979/803-1/93 Erklæring/avtale
18.01.1979
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 1001-150/70
Gjelder denne registerenheten med flere


2003/22845-2/93 Erklæring/avtale
22.12.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


2003/22845-1/93 Seksjonering
22.12.2003
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 18/940
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3, 7 - 27


1990/16302-1/93 Erklæring/avtale
17.12.1990
Overført fra: 1001-150/70
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:9
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:10
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:11
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:12
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:13
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:14
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:15
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:16
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:17
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:18
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:19
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:20
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:21
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:22
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:23
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:24
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:25
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:26
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:27
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:70 Snr:28
Rett til kjørbar adkomst. Kan ikke slettes u/samt. av
bygningsrådet.
Overført fra: 1001-150/70

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kun byggetegninger foreligger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 237 225 per 2017
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 854 011 per 2017

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 075 pr. mnd

Dette dekker: Internett, kommunale avgifter eks. eiendomsskatt og septikk, strøm, forsikring, vaktmester/renhold/vedlikehold

Andre opplysninger

Hvitevarer og møbler kan medfølge, men kjøleskap medfølger ikke. Ta kontakt med megler for å avtale dette.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameietss vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Erverver og eier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Kopi av vedtekter o.l. kan fåes ved henvendelse til megler.

Heis i bygget er under utbedring.

Kontakt

Chana Michelle Almenningen

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler