Solgt
  • Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Vigvollåsen 12!
  • En lys og fin 3-roms andelsleilighet i 4. etasje i Vigvoll Terrasse Borettslag
  • Leiligheten er gennomgående med parkettgulv og  lyse/hvite vegger i alle rom
  • Stor stue med plass til både sofahjørne og spisestue
  • Fra stuen er det utgang til denne store flotte verandaen
  • Her ute kan man nyte flott utsikt og gode solforhold
  • Flott utsikt ut Topdalsfjorden
  • Verandaen er overbygd så man også kan nyte sene sommerkvelder ute selv i regvær
  • Utsikt fra verandaen
  • Stue/spisestue
  • Stor separat kjøkken med romslig innredning og god plass til spisebord
  • Stuen er vinklet og således enkel å innrede i forskjellige soner
  • Stue
  • Denne del av stuen passer feks. bra som
  • Romslig hall med god plass til oppbevaringsmøbler
  • Hall
  • Pent bad, oppusset i nyere tid
  • Badet har toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, innredning med nedfelt servant og fastmontert skap
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Med leiligheten følger det p-plass i kjeller med ladeboks for elbil (i midten i bildet). Plassen fremstår ekstra romslig da det på høyre side ikke er biloppstillingsplass, men inngang til søppelrom
  • Baksiden av blokken
  • Det er flotte grønne fellesområder i borettslaget
  • Fellesområdene byr på flere hyggelige sittegrupper som blir naturlige samlingspunkt for beboerne
  • Lekeplass for barn og barnebarn
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Vigvollåsen 12 / Kristiansand s

(SOLGT) Vigvollåsen 12 / Kristiansand s

Delvis oppusset og pen 3-roms med nydelig utsikt | Stor solrik terrasse | Heis og garasjeplass

Prisantydning 3 990 000,-
Fellesgjeld 445 702,-
Omkostninger 14 462,-
Totalpris 4 450 164,-
Felleskostader 8 013,- pr. måned
Byggeår 1976
P-rom 95 kvm
Bruksareal 113 kvm
Tomteareal 26 706 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 23 kvm

4.Etasje: BRA-i: 99 kvm, TBA: 23 kvm
U.Etasje: BRA-e: 14 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg for beboere. Det er montert ladeboks for elbil på plassen tilhørende denne leiligheten og plassen er ekstra romslig da det kun er annen biloppstillingsplass på den ene siden. Kort vei fra p-palss til heis som ender opp rett utenfor leiligheten, uten at man trenger ut av blokken via svalgang.

Egen parkeringsplass ute for besøkende

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 253, Hånesområdet A og B, datert 17.12.1973

Formål: Bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

4.Etasje:
- Hall med god plass til oppbevaringsmøbler. Parkett på gulv. Calling-anlegg.

- 2 soverom av god størrelse. Det ene rommet var opprinnelig 2 mindre soverom, men veggen mellom rommene er åpnet opp. Rommene har garderobeskap og parkett på gulvene.

- Bad oppusset i nyere tid. Badet har belegg på gulv med varmekaber og våtromsplater på veggene. Rommet har dusjkabinett, toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin.

- Praktisk bod for oppbevaring / garderobeplass.

- Romslig og lys stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. Parkett på gulv. Det er varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til den store verandaen på hele 23 kvm, hvor det er nydelig utsikt og gode solforhold.

- Separat kjøkken med stor innredning med profilerte fronter. Innredningen byr på god skap- og benkeplass. Rommet har også god plass til spisebord. Parkett på gulv.

U.Etasje:
- 2 boder av meget god størrelse

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På opprinnelige byggetegninger er det ene av soverommene 2 mindre soverom. Tiltaket/endringen er ikke søknadspliktig og kan enkelt reverseres hvis ny eier ønsker 3 soverom.

Standard

En lys og flott leilighet som er oppusset og modernisert i nyere tid. Leiligheten fremstår i god stand og har lite slitasje.

Det er heis i blokken, vaktmestertjeneste og garasjeplass i lukket parkeringskjeller.

Det er gjort betydelige oppgraderinger i borettslaget i 2014. Det kan bla. nevnes:

Nytt ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning i tillegg til isoleringen gir en energi økonomisk leilighet med et behagelig inneklima.

Blokka har gjennomgått betydelig oppgradering noe som gjør leiligheten svært energi økonomisk. Ny utvendig kledning (tegl), alle vinduer og verandadører er skiftet, ekstra isolasjon, individuelle ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning. Nye glassrekker på svalgangene, brannalarm, utelys, dørtelefon, bredbånd på fiber. Blokken og leiligheten er bygd om til lavenergiboliger klasse 1. For å få inn luft er alle leilighetene utstyrt med ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner.

Nytt solcelle-anlegg på taket av alle blokkene dekker borettslagets felles-strøm og bidrar til å holde felleskostnadene nede.

Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og PVC balkongdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser.
Rekkverk av glass og metall. Le-vegger av mur.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte flater.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er belegg på gulvet med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast/metall.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Fellesgjeld 445 702,-
Omkostninger 14 462,-
Totalpris 4 450 164,-
Felleskostader 8 013,- pr. måned
Byggeår 1976
P-rom 95 kvm
Bruksareal 113 kvm
Tomteareal 26 706 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 63
Bruksnr 127
Meglers referanse 3046476
Finnkode 125001901
Annonseendring 18.02.2025 10:39

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Fellesgjeld 445 702,-
Omkostninger 14 462,-
Totalpris 4 450 164,-
Felleskostader 8 013,- pr. måned
3 990 000,- (Prisantydning)
445 702,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 435 702,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr forhåndsutlysing forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 462,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 450 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 23 kvm

4.Etasje: BRA-i: 99 kvm, TBA: 23 kvm
U.Etasje: BRA-e: 14 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg for beboere. Det er montert ladeboks for elbil på plassen tilhørende denne leiligheten og plassen er ekstra romslig da det kun er annen biloppstillingsplass på den ene siden. Kort vei fra p-palss til heis som ender opp rett utenfor leiligheten, uten at man trenger ut av blokken via svalgang.

Egen parkeringsplass ute for besøkende

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 253, Hånesområdet A og B, datert 17.12.1973

Formål: Bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

4.Etasje:
- Hall med god plass til oppbevaringsmøbler. Parkett på gulv. Calling-anlegg.

- 2 soverom av god størrelse. Det ene rommet var opprinnelig 2 mindre soverom, men veggen mellom rommene er åpnet opp. Rommene har garderobeskap og parkett på gulvene.

- Bad oppusset i nyere tid. Badet har belegg på gulv med varmekaber og våtromsplater på veggene. Rommet har dusjkabinett, toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin.

- Praktisk bod for oppbevaring / garderobeplass.

- Romslig og lys stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. Parkett på gulv. Det er varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til den store verandaen på hele 23 kvm, hvor det er nydelig utsikt og gode solforhold.

- Separat kjøkken med stor innredning med profilerte fronter. Innredningen byr på god skap- og benkeplass. Rommet har også god plass til spisebord. Parkett på gulv.

U.Etasje:
- 2 boder av meget god størrelse

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På opprinnelige byggetegninger er det ene av soverommene 2 mindre soverom. Tiltaket/endringen er ikke søknadspliktig og kan enkelt reverseres hvis ny eier ønsker 3 soverom.

Standard

En lys og flott leilighet som er oppusset og modernisert i nyere tid. Leiligheten fremstår i god stand og har lite slitasje.

Det er heis i blokken, vaktmestertjeneste og garasjeplass i lukket parkeringskjeller.

Det er gjort betydelige oppgraderinger i borettslaget i 2014. Det kan bla. nevnes:

Nytt ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning i tillegg til isoleringen gir en energi økonomisk leilighet med et behagelig inneklima.

Blokka har gjennomgått betydelig oppgradering noe som gjør leiligheten svært energi økonomisk. Ny utvendig kledning (tegl), alle vinduer og verandadører er skiftet, ekstra isolasjon, individuelle ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning. Nye glassrekker på svalgangene, brannalarm, utelys, dørtelefon, bredbånd på fiber. Blokken og leiligheten er bygd om til lavenergiboliger klasse 1. For å få inn luft er alle leilighetene utstyrt med ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner.

Nytt solcelle-anlegg på taket av alle blokkene dekker borettslagets felles-strøm og bidrar til å holde felleskostnadene nede.

Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og PVC balkongdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser.
Rekkverk av glass og metall. Le-vegger av mur.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte flater.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er belegg på gulvet med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast/metall.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vigvollåsen 12 / Kristiansand s

Vigvollåsen 12 4635 Kristiansand s 4. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

1976

Gnr. 63 bnr. 127, andelsnr. 124 i Vigvoll terrasse borettslag a/l med orgnr. 853858242 i Kristiansand kommune

1-25-0019

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en flott plassering i et etablert boligområde med dagligvarebutikker, barnehage, skole og treningssenter i nærområdet.

I nærheten finner flere lekeparker, kunstgressbaner, tur-stier og flotte sol- og badesteder som for eksempel Hånesbukta, Vigvollsbukta, Solviga badestrand og nydelige Hamresanden. Det er Kollektivtransport i nærheten av leiligheten med hyppige avganger mot Kristiansand sentrum og Sørlandsparken.

Fellestomt på 26706 kvm.
Opparbeidet med sittegrupper, blomsterbed, plen og prydbusker. Asfalterte adkomstveier til blokkene. Dette er uten tvil blant Kristiansands flotteste borettslagstomter.