Selg med
Exbo
(SOLGT) Vigvollåsen 12 / Kristiansand s
Delvis oppusset og pen 3-roms med nydelig utsikt | Stor solrik terrasse | Heis og garasjeplass
Prisantydning | 3 990 000,- |
Fellesgjeld | 445 702,- |
Omkostninger | 14 462,- |
Totalpris | 4 450 164,- |
Felleskostader | 8 013,- pr. måned |
Byggeår | 1976 |
P-rom | 95 kvm |
Bruksareal | 113 kvm |
Tomteareal | 26 706 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 23 kvm
4.Etasje: BRA-i: 99 kvm, TBA: 23 kvm
U.Etasje: BRA-e: 14 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg for beboere. Det er montert ladeboks for elbil på plassen tilhørende
denne leiligheten og plassen er ekstra romslig da det kun er annen biloppstillingsplass på den ene
siden. Kort vei fra p-palss til heis som ender opp rett utenfor leiligheten, uten at man trenger ut av blokken
via svalgang.
Egen parkeringsplass ute for besøkende
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan nr. 253, Hånesområdet A og B, datert 17.12.1973
Formål: Bolig.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
4.Etasje:
- Hall med god plass til oppbevaringsmøbler. Parkett på gulv. Calling-anlegg.
- 2 soverom av god størrelse. Det ene rommet var opprinnelig 2 mindre soverom, men veggen mellom
rommene er åpnet opp. Rommene har garderobeskap og parkett på gulvene.
- Bad oppusset i nyere tid. Badet har belegg på gulv med varmekaber og våtromsplater på veggene.
Rommet har dusjkabinett, toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin.
- Praktisk bod for oppbevaring / garderobeplass.
- Romslig og lys stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. Parkett på gulv. Det er
varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til den store verandaen på hele 23 kvm, hvor det er nydelig
utsikt og gode solforhold.
- Separat kjøkken med stor innredning med profilerte fronter. Innredningen byr på god skap- og
benkeplass. Rommet har også god plass til spisebord. Parkett på gulv.
U.Etasje:
- 2 boder av meget god størrelse
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På opprinnelige byggetegninger er det ene av
soverommene 2 mindre soverom. Tiltaket/endringen er ikke søknadspliktig og kan enkelt reverseres hvis
ny eier ønsker 3 soverom.
Standard
En lys og flott leilighet som er oppusset og modernisert i nyere tid. Leiligheten fremstår i god stand og har
lite slitasje.
Det er heis i blokken, vaktmestertjeneste og garasjeplass i lukket parkeringskjeller.
Det er gjort betydelige oppgraderinger i borettslaget i 2014. Det kan bla. nevnes:
Nytt ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning i tillegg til isoleringen gir en energi økonomisk leilighet
med et behagelig inneklima.
Blokka har gjennomgått betydelig oppgradering noe som gjør leiligheten svært energi økonomisk. Ny
utvendig kledning (tegl), alle vinduer og verandadører er skiftet, ekstra isolasjon, individuelle
ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning. Nye glassrekker på svalgangene, brannalarm, utelys,
dørtelefon, bredbånd på fiber. Blokken og leiligheten er bygd om til lavenergiboliger klasse 1. For å få inn
luft er alle leilighetene utstyrt med ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner.
Nytt solcelle-anlegg på taket av alle blokkene dekker borettslagets felles-strøm og bidrar til å holde
felleskostnadene nede.
Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og PVC balkongdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser.
Rekkverk av glass og metall. Le-vegger av mur.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte flater.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er belegg på gulvet med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast/metall.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 990 000,- |
Fellesgjeld | 445 702,- |
Omkostninger | 14 462,- |
Totalpris | 4 450 164,- |
Felleskostader | 8 013,- pr. måned |
Byggeår | 1976 |
P-rom | 95 kvm |
Bruksareal | 113 kvm |
Tomteareal | 26 706 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Eierform | Borettslag |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 63 |
Bruksnr | 127 |
Meglers referanse | 3046476 |
Finnkode | 125001901 |
Annonseendring | 18.02.2025 10:39 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 990 000,- |
Fellesgjeld | 445 702,- |
Omkostninger | 14 462,- |
Totalpris | 4 450 164,- |
Felleskostader | 8 013,- pr. måned |
445 702,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 435 702,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 212,- (Gebyr forhåndsutlysing forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 462,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 450 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 23 kvm
4.Etasje: BRA-i: 99 kvm, TBA: 23 kvm
U.Etasje: BRA-e: 14 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg for beboere. Det er montert ladeboks for elbil på plassen tilhørende
denne leiligheten og plassen er ekstra romslig da det kun er annen biloppstillingsplass på den ene
siden. Kort vei fra p-palss til heis som ender opp rett utenfor leiligheten, uten at man trenger ut av blokken
via svalgang.
Egen parkeringsplass ute for besøkende
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan nr. 253, Hånesområdet A og B, datert 17.12.1973
Formål: Bolig.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
4.Etasje:
- Hall med god plass til oppbevaringsmøbler. Parkett på gulv. Calling-anlegg.
- 2 soverom av god størrelse. Det ene rommet var opprinnelig 2 mindre soverom, men veggen mellom
rommene er åpnet opp. Rommene har garderobeskap og parkett på gulvene.
- Bad oppusset i nyere tid. Badet har belegg på gulv med varmekaber og våtromsplater på veggene.
Rommet har dusjkabinett, toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin.
- Praktisk bod for oppbevaring / garderobeplass.
- Romslig og lys stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. Parkett på gulv. Det er
varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til den store verandaen på hele 23 kvm, hvor det er nydelig
utsikt og gode solforhold.
- Separat kjøkken med stor innredning med profilerte fronter. Innredningen byr på god skap- og
benkeplass. Rommet har også god plass til spisebord. Parkett på gulv.
U.Etasje:
- 2 boder av meget god størrelse
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På opprinnelige byggetegninger er det ene av
soverommene 2 mindre soverom. Tiltaket/endringen er ikke søknadspliktig og kan enkelt reverseres hvis
ny eier ønsker 3 soverom.
Standard
En lys og flott leilighet som er oppusset og modernisert i nyere tid. Leiligheten fremstår i god stand og har
lite slitasje.
Det er heis i blokken, vaktmestertjeneste og garasjeplass i lukket parkeringskjeller.
Det er gjort betydelige oppgraderinger i borettslaget i 2014. Det kan bla. nevnes:
Nytt ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning i tillegg til isoleringen gir en energi økonomisk leilighet
med et behagelig inneklima.
Blokka har gjennomgått betydelig oppgradering noe som gjør leiligheten svært energi økonomisk. Ny
utvendig kledning (tegl), alle vinduer og verandadører er skiftet, ekstra isolasjon, individuelle
ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning. Nye glassrekker på svalgangene, brannalarm, utelys,
dørtelefon, bredbånd på fiber. Blokken og leiligheten er bygd om til lavenergiboliger klasse 1. For å få inn
luft er alle leilighetene utstyrt med ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner.
Nytt solcelle-anlegg på taket av alle blokkene dekker borettslagets felles-strøm og bidrar til å holde
felleskostnadene nede.
Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og PVC balkongdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser.
Rekkverk av glass og metall. Le-vegger av mur.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte flater.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er belegg på gulvet med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast/metall.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert, ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Vigvollåsen 12 / Kristiansand s
Vigvollåsen 12
4635 Kristiansand s
4. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
1976
Gnr. 63 bnr. 127, andelsnr. 124 i Vigvoll terrasse borettslag a/l med orgnr. 853858242 i Kristiansand kommune
1-25-0019
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Leiligheten har en flott plassering i et etablert boligområde med dagligvarebutikker, barnehage, skole og
treningssenter i nærområdet.
I nærheten finner flere lekeparker, kunstgressbaner, tur-stier og flotte sol- og badesteder som for
eksempel Hånesbukta, Vigvollsbukta, Solviga badestrand og nydelige Hamresanden. Det er
Kollektivtransport i nærheten av leiligheten med hyppige avganger mot Kristiansand sentrum og
Sørlandsparken.
Fellestomt på 26706 kvm.
Opparbeidet med sittegrupper, blomsterbed, plen og prydbusker. Asfalterte adkomstveier til blokkene.
Dette er uten tvil blant Kristiansands flotteste borettslagstomter.