Selg med
Exbo
Verven 3 / Kristiansand s
Delikat 2-roms selveierleilighet i attraktivt boligområde | Solrik balkong | Parkeringsplass i kjeller | Heis
| Prisantydning | 4 390 000,- |
| Omkostninger | 119 992,- |
| Totalpris | 4 509 992,- |
| Felleskost/mnd. | 2 889,- |
| Byggeår | 2020 |
| P-rom | 52 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 6 995 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
4.Etasje: Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan nr. 1473
Reguleringsbestemmelser for Tangen - delfelt B2-4 og B2-5. Detaljregulering
Dato: 03.04.18
Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 23.05.2018.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.
S-rom: Garderobe.
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue, rekkverk av glass og metall.
Rekkverket har tilstrekkelig høyde.
INNVENDIG
Innvendig er det på gulvene parkett og fliser.
Veggene har malte slette plater. Innvendige tak har malte slette overflater.
De innvendige overflatene har normal slitasje alder tatt i betraktning.
Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur.
Jeg har sjekket gulvene i stua, kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Baderommet er en prefabrikkert kabin.
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da det ble byggemeldt.
Basert på byggeåret skal det være utført uavhengig kontroll på våtrommet og jeg forutsetter at det
foreligger dokumentasjon på dette hos kontrollør, så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Jeg
anbefaler å kontakte utbygger for å få ut denne informasjonen.
(kontrollerklæring fra uavhengig kontrollør)
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med vannbåren varme. Det er 46 mm fall fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på
15 mm.
Dusjnisjen er nedsenket med ca 10 mm.
Det er nyere stålsluk og membran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekk i taket.
Hulltaking er ikke foretatt da det ihht til krav kan unnlates ved: Eksempler på tilfeller der det ikke vil være
praktisk mulig å bore hull er at dette vil
kreve tilgang fra fellesareal eller annen boenhet, eller at boligen inngår i bygningskonstruksjoner av
betong, mur eller totale prefabrikkerte
konstruksjoner som baderomskabiner.
KJØKKEN
Kjøkkenet er fra Strai kjøkken og har originale fronter.
Benkeplate av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast under vasken på kjøkkenet.
Leiligheten har balansert ventilasjon med vifte i kjøkkenhette.
Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg.
Varmtvannet i leiligheten er tilkoblet fjernvarme.
I gulvene er det vannbåren varme tilkoblet sentral i bygget/fjernvarme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i garderoben.
Leiligheten er tilkoblet brannsentral.
På soverommet er det slokkeapparat.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entrè, stue/kjøkken og bad. Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand.
Det er separate målere i leilighetene for varmtvann og vannbåren gulvvarme. Avregnes en gang i mnd.
Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk
fra bad, WC og kjøkken.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Tollefsen Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 390 000,- |
| Omkostninger | 119 992,- |
| Totalpris | 4 509 992,- |
| Felleskost/mnd. | 2 889,- |
| Byggeår | 2020 |
| P-rom | 52 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 6 995 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1905 |
| Meglers referanse | 3039632 |
| Finnkode | 123006801 |
| Annonseendring | 24.03.2023 12:11 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 390 000,- |
| Omkostninger | 119 992,- |
| Totalpris | 4 509 992,- |
| Felleskost/mnd. | 2 889,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
119 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 509 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
4.Etasje: Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan nr. 1473
Reguleringsbestemmelser for Tangen - delfelt B2-4 og B2-5. Detaljregulering
Dato: 03.04.18
Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 23.05.2018.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.
S-rom: Garderobe.
Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue, rekkverk av glass og metall.
Rekkverket har tilstrekkelig høyde.
INNVENDIG
Innvendig er det på gulvene parkett og fliser.
Veggene har malte slette plater. Innvendige tak har malte slette overflater.
De innvendige overflatene har normal slitasje alder tatt i betraktning.
Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur.
Jeg har sjekket gulvene i stua, kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Baderommet er en prefabrikkert kabin.
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da det ble byggemeldt.
Basert på byggeåret skal det være utført uavhengig kontroll på våtrommet og jeg forutsetter at det
foreligger dokumentasjon på dette hos kontrollør, så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Jeg
anbefaler å kontakte utbygger for å få ut denne informasjonen.
(kontrollerklæring fra uavhengig kontrollør)
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med vannbåren varme. Det er 46 mm fall fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på
15 mm.
Dusjnisjen er nedsenket med ca 10 mm.
Det er nyere stålsluk og membran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekk i taket.
Hulltaking er ikke foretatt da det ihht til krav kan unnlates ved: Eksempler på tilfeller der det ikke vil være
praktisk mulig å bore hull er at dette vil
kreve tilgang fra fellesareal eller annen boenhet, eller at boligen inngår i bygningskonstruksjoner av
betong, mur eller totale prefabrikkerte
konstruksjoner som baderomskabiner.
KJØKKEN
Kjøkkenet er fra Strai kjøkken og har originale fronter.
Benkeplate av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast under vasken på kjøkkenet.
Leiligheten har balansert ventilasjon med vifte i kjøkkenhette.
Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg.
Varmtvannet i leiligheten er tilkoblet fjernvarme.
I gulvene er det vannbåren varme tilkoblet sentral i bygget/fjernvarme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i garderoben.
Leiligheten er tilkoblet brannsentral.
På soverommet er det slokkeapparat.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entrè, stue/kjøkken og bad. Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand.
Det er separate målere i leilighetene for varmtvann og vannbåren gulvvarme. Avregnes en gang i mnd.
Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk
fra bad, WC og kjøkken.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Ligningsverdi som primærbolig kr 679 870
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 447 533
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Verven 3 / Kristiansand s
Verven 3
4608 Kristiansand s
4. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2020
Gnr. 150 bnr. 1905 snr. 44 orgnr. 926363085 i Kristiansand kommune
1-23-0068
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leilighet ligger i «hjerte av byen» med alt rett rundt hjørnet. Dette er et attraktivt område i Kristiansand
sentrum like ved populære Bystranda og Aquarama. Her er det gangavstand til Markens gate med et stort
utvalg av butikker, restauranter, kafeer mm.
For studenten er universitetet, byens folkebibliotek samt byens videregående skoler en kort
spasertur/sykkeltur unna. Rett ved leiligheten ligger også kvadraturen skolesenter.
Flotte turområder i nærheten som kan by på flere badevann, flotte turstier og lysløyper.
Fellestomt på 6995 kvm.