Selg med
Exbo
(SOLGT) Tryms vei 5 / Kristiansand s
Lys og pen 3-roms selveierleilighet sentralt på Lund | Garasjeplass | Gangavstand til UIA - Heis
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 108 242,- |
| Totalpris | 4 098 242,- |
| Felleskost/mnd. | 3 384,- |
| Byggeår | 2012 |
| P-rom | 68 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 3 069 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Parkering
Parkering på tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller. Gjesteparkeringsplasser utenfor.
Reguleringsforhold
Område er regulert under Plan nr. 1146. REGULERINGSPLAN FOR TRYMS VEI 1-11, DEL AV
SENTEROMRÅDE S2. REGULERINGSBESTEMMELSER
Reguleringsformål: Bolig.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og entré.
S-rom:
Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av betong. Rekkverk av glass og metall.
INNVENDIG
På gulvene er det parkettgulv.
Eier opplyste at når de overtok leiligheten var den ny.
Veggene og himlingene har malte/tapetserte overflater.
Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur.
Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
I følge eier har styret utført målinger av radon og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser at det har vært utført målinger når bygget var nytt.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Badet har flislagte vegger og malte plater i taket. (himlingen)
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 22mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Oppkant ved dør på 15 mm.
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot
naboleilighet og påforte vegg mot bod.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i gangen.
Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i teknisk-rom/bod.
Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler i andre oppholdsrom.
Eier opplyser at det blir byttet filter årlig.
Det er vannbåren varme i leiligheten med radiatoreri stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i gangen.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og fjernvarme.
Kart
Visning
Kontakt meg
Martin Tollefsen Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 108 242,- |
| Totalpris | 4 098 242,- |
| Felleskost/mnd. | 3 384,- |
| Byggeår | 2012 |
| P-rom | 68 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 3 069 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 44 |
| Bruksnr | 93 |
| Meglers referanse | 3038770 |
| Finnkode | 122049301 |
| Annonseendring | 27.01.2023 11:12 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 108 242,- |
| Totalpris | 4 098 242,- |
| Felleskost/mnd. | 3 384,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
108 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 098 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Parkering
Parkering på tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller. Gjesteparkeringsplasser utenfor.
Reguleringsforhold
Område er regulert under Plan nr. 1146. REGULERINGSPLAN FOR TRYMS VEI 1-11, DEL AV
SENTEROMRÅDE S2. REGULERINGSBESTEMMELSER
Reguleringsformål: Bolig.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og entré.
S-rom:
Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av betong. Rekkverk av glass og metall.
INNVENDIG
På gulvene er det parkettgulv.
Eier opplyste at når de overtok leiligheten var den ny.
Veggene og himlingene har malte/tapetserte overflater.
Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur.
Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
I følge eier har styret utført målinger av radon og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser at det har vært utført målinger når bygget var nytt.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Badet har flislagte vegger og malte plater i taket. (himlingen)
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 22mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Oppkant ved dør på 15 mm.
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot
naboleilighet og påforte vegg mot bod.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i gangen.
Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i teknisk-rom/bod.
Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler i andre oppholdsrom.
Eier opplyser at det blir byttet filter årlig.
Det er vannbåren varme i leiligheten med radiatoreri stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i gangen.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og fjernvarme.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Ligningsverdi som primærbolig kr 825 816
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 972 936
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tryms vei 5 / Kristiansand s
Tryms vei 5
4631 Kristiansand s
2. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2012
Gnr. 44 bnr. 93 snr. 18 orgnr. 998696577 i Kristiansand kommune
1-22-0493
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger sentralt på Lund i et attraktivt område. Det er gangavstand til sentrum og kort vei til
busstopp. Videre er det flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Her finner vi blant annet KKG
videregående skole, UIA, Lovisenlund skole og Oddermarka ungdomsskole. For de som liker skog og
natur, er det kort avstand til nydelige turområder som baneheia og Jegersberg. Det er også gangavstand
til Sør-Arena.
Velkommen til visning!
Fellestomt på 3069 kvm.
Pent opparbeidet med plen og beplantning.