Solgt
  • Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Tryms vei 5!
  • Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys
  • Velkommen inn!
  • Fra entrè/gang går det videre inn til en romslig stue med god plass til spise- og sittegruppe
  • Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Pent bad med fliser på gulv og vegger
  • Opplegg for vaskemaskin - spotter i tak
  • Parkering i lukket garasjeanlegg
  • Fra stuen er det utgang til en koselig balkong
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Tryms vei 5 / Kristiansand s

(SOLGT) Tryms vei 5 / Kristiansand s

Lys og pen 3-roms selveierleilighet sentralt på Lund | Garasjeplass | Gangavstand til UIA - Heis

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 108 242,-
Totalpris 4 098 242,-
Felleskost/mnd. 3 384,-
Byggeår 2012
P-rom 68 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 3 069 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Parkering

Parkering på tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller. Gjesteparkeringsplasser utenfor.

Reguleringsforhold

Område er regulert under Plan nr. 1146. REGULERINGSPLAN FOR TRYMS VEI 1-11, DEL AV SENTEROMRÅDE S2. REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsformål: Bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og entré.

S-rom:

Bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av betong. Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG

På gulvene er det parkettgulv.
Eier opplyste at når de overtok leiligheten var den ny.
Veggene og himlingene har malte/tapetserte overflater.
Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur.
Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
I følge eier har styret utført målinger av radon og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser at det har vært utført målinger når bygget var nytt.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Badet har flislagte vegger og malte plater i taket. (himlingen)
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 22mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Oppkant ved dør på 15 mm.
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot naboleilighet og påforte vegg mot bod.

KJØKKEN

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i gangen.
Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i teknisk-rom/bod.
Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler i andre oppholdsrom.
Eier opplyser at det blir byttet filter årlig.
Det er vannbåren varme i leiligheten med radiatoreri stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i gangen.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og fjernvarme.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 108 242,-
Totalpris 4 098 242,-
Felleskost/mnd. 3 384,-
Byggeår 2012
P-rom 68 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 3 069 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 44
Bruksnr 93
Meglers referanse 3038770
Finnkode 122049301
Annonseendring 27.01.2023 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 108 242,-
Totalpris 4 098 242,-
Felleskost/mnd. 3 384,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
108 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 098 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Parkering

Parkering på tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller. Gjesteparkeringsplasser utenfor.

Reguleringsforhold

Område er regulert under Plan nr. 1146. REGULERINGSPLAN FOR TRYMS VEI 1-11, DEL AV SENTEROMRÅDE S2. REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsformål: Bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og entré.

S-rom:

Bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av betong. Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG

På gulvene er det parkettgulv.
Eier opplyste at når de overtok leiligheten var den ny.
Veggene og himlingene har malte/tapetserte overflater.
Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur.
Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
I følge eier har styret utført målinger av radon og målinger ligger under grenseverdier.
Eier opplyser at det har vært utført målinger når bygget var nytt.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Badet har flislagte vegger og malte plater i taket. (himlingen)
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 22mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Oppkant ved dør på 15 mm.
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot naboleilighet og påforte vegg mot bod.

KJØKKEN

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i gangen.
Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i teknisk-rom/bod.
Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler i andre oppholdsrom.
Eier opplyser at det blir byttet filter årlig.
Det er vannbåren varme i leiligheten med radiatoreri stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i gangen.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og fjernvarme.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Ligningsverdi som primærbolig kr 825 816
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 972 936

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tryms vei 5 / Kristiansand s

Tryms vei 5 4631 Kristiansand s 2. etasje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

2012

Gnr. 44 bnr. 93 snr. 18 orgnr. 998696577 i Kristiansand kommune

1-22-0493

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger sentralt på Lund i et attraktivt område. Det er gangavstand til sentrum og kort vei til busstopp. Videre er det flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Her finner vi blant annet KKG videregående skole, UIA, Lovisenlund skole og Oddermarka ungdomsskole. For de som liker skog og natur, er det kort avstand til nydelige turområder som baneheia og Jegersberg. Det er også gangavstand til Sør-Arena.

Velkommen til visning!

Fellestomt på 3069 kvm.
Pent opparbeidet med plen og beplantning.