• Exbo har gleden av å presentere Trollkleiva 5
  • Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Solrik vestvendt veranda
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Nytt lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
  • Nydelig oppusset leilighet med nye gulv, vegger og tak m/downlights
  • Badet er renovert i 2024 med nye fliser og innredning
  • Entrè /gang
  • Lys og delikat leilighet malt i moderne farger
  • Utgang til solrik veranda
  • Terrasse med fliser
  • Leiligheten ligger i byggets toppetasje med flott utsikt!
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
  • Balkondør fra 2017. Vinduer i stue/kjøkken fra 2017 og 2018
  • Soverom 1
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Hele leiligheten er malt i lyse delikate farger
  • Lekkert flislagt bad, renovert i 2024
  • Detaljbilde
  • Detaljbilde
  • Felles vaskerom hvor man har mulighet for å sette sin egen maskin/tørketrommel
  • Lekeplass like ved
  • Leiligheten ligger en trapp opp fra bakkeplan
  • Trollkleiva 5
  • Plantegning

Visning

  • torsdag 13. februar 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Trollkleiva 5 / Kristiansand s

Trollkleiva 5 / Kristiansand s

Renovert 3-roms selveierleilighet | Nytt bad og kjøkken | Parkering i kjeller | Solrik veranda med utsikt

Prisantydning 2 990 000,-
Fellesgjeld 196 000,-
Omkostninger 90 400,-
Totalpris 3 276 400,-
Felleskostader 4 829,- pr. måned
Byggeår 1984
P-rom 68 kvm
Bruksareal 73 kvm
Tomteareal 627 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

4. Etasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller følger leiligheten. Gjesteparkering i område.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Korsvik -Felt C, vedtatt 25 januar 1980. Området er regulert til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Entré , Bad, Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2

Bod i samme etasje samt bod i kjeller

Standard

Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i terrasseblokk oppført i 1984. Leiligheten er renovert i 2024 og fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet - Byggeår: 1984

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2024 på soverom. Vinduer i tre med 3-lags glass i stue/kjøkken fra 2017 og 2018. Inngangsdør fra 2024. Balkongdør fra 2017. Terrasse med betongdekke og fliser.

INNVENDIG
Etasjeskille/gulv av betongdekke. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger.
Innvendige slette dører fra 2024.

VÅTROM
Bad renovert i 2024 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benke ventilator
med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2024.
Vanninntak og vannledninger i betongdekke fra byggeår. Avløpsrør av plast fra 2024. Avløpsrør av plast i betongdekke og sluk fra byggeår. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i vinduer. Mekanisk ventilasjon fra 2001 plassert på loft. 110 liters varmtvannstank fra 19.08.2024. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Kart

Visning

torsdag 13. februar 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Fellesgjeld 196 000,-
Omkostninger 90 400,-
Totalpris 3 276 400,-
Felleskostader 4 829,- pr. måned
Byggeår 1984
P-rom 68 kvm
Bruksareal 73 kvm
Tomteareal 627 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 97
Bruksnr 145
Meglers referanse 3045855
Finnkode 124048001
Annonseendring 12.02.2025 14:32

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Fellesgjeld 196 000,-
Omkostninger 90 400,-
Totalpris 3 276 400,-
Felleskostader 4 829,- pr. måned
2 990 000,- (Prisantydning)
196 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 186 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 186 000,-))
--------------------------------------------------------
90 400,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 276 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

4. Etasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller følger leiligheten. Gjesteparkering i område.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Korsvik -Felt C, vedtatt 25 januar 1980. Området er regulert til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Entré , Bad, Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2

Bod i samme etasje samt bod i kjeller

Standard

Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i terrasseblokk oppført i 1984. Leiligheten er renovert i 2024 og fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet - Byggeår: 1984

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2024 på soverom. Vinduer i tre med 3-lags glass i stue/kjøkken fra 2017 og 2018. Inngangsdør fra 2024. Balkongdør fra 2017. Terrasse med betongdekke og fliser.

INNVENDIG
Etasjeskille/gulv av betongdekke. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger.
Innvendige slette dører fra 2024.

VÅTROM
Bad renovert i 2024 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benke ventilator
med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2024.
Vanninntak og vannledninger i betongdekke fra byggeår. Avløpsrør av plast fra 2024. Avløpsrør av plast i betongdekke og sluk fra byggeår. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i vinduer. Mekanisk ventilasjon fra 2001 plassert på loft. 110 liters varmtvannstank fra 19.08.2024. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 551 704,-
Som sekundærbolig: kr 2 096 474,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Trollkleiva 5 / Kristiansand s

Trollkleiva 5 4638 Kristiansand s 4. etasje

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Leilighet

1984

Gnr. 97 bnr. 145 snr. 12 orgnr. 999230121 i Kristiansand kommune

1-24-0480

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Attraktiv og usjenert beliggende på Søm. Kort vei til lysløype, Sukkevann idrettsanlegg og golfbane. Flott turterreng rundt Sukkevann. Veldig gode bussforbindelser rett ved boligen og Metro busstopp på Rona. På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretning (Kiwi og Coop Extra), legesenter og det nye senteret i Rona med blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en bit av båtlivet ligger Korsvik Marina og småbåthavn innerst i Korsvikfjorden

Eiet tomt på 627 kvm.
Opparbeidet med asfalterte gangstier og beplantning.